Balkon. - Même un tout petit encourage à vivre. La vue depuis la fenêtre est également importante. Idéalement, cela devrait avoir au moins un peu de verdure - souligne Marcin Jańczuk de l'agence immobilière Metrohouse.
Prix. Négociez avec le vendeur, plus le prix est bas, plus les chances que la future location financera l'acompte sont grandes. Pour savoir à quels prix s'attendre dans une zone donnée, vérifiez les prix de transaction sur place (vous pouvez les trouver dans les rapports de sites Internet et d'agences immobilières).
District. - Voyons quel avis il a - conseille Mirosław Okonkowski de l'agence immobilière Emmerson. Pour ce faire, lisez des forums en ligne, visitez un poste de police à proximité, demandez à vos voisins.
Garage. Indispensable lors de l'achat d'un appartement pour investissement, car c'est un leurre pour les futurs locataires. Bien que ce soit une dépense pouvant aller jusqu'à 30 mille. (selon les calculs de l'agence immobilière Home Broker), même si notre enfant n'a pas de voiture, l'espace de garage lui-même peut être loué plus tard.
Infrastructure. - Y a-t-il des épiceries, des centres commerciaux, des écoles, des parcs, des terrains de jeux à proximité? Est-ce calme et vert? Ces conditions affectent considérablement le confort de vie, et donc la valeur de la propriété - souligne Okonkowski.
La communication. Métro, tramway, bus - plus il y a de moyens pour se rendre à l'appartement, mieux c'est. - Mais le temps de trajet vers le centre-ville ne doit pas dépasser 25-30 minutes. C'est donc une bonne idée d'acheter un appartement à proximité de la ligne de métro actuelle ou en construction. Les banlieues sont une solution moins chère, par exemple à proximité de la ligne SKM - dit Jańczuk.
Zone. - Le plus populaire depuis plusieurs années est de 40 à 60 kilomètres carrés - évalue Marcin Krasoń de l'agence immobilière Home Broker. Si vous êtes limité par les finances, la taille minimale, qui sera bonne pour les locataires, et à l'avenir pour un enfant, est de 30 m². Avec une telle surface, vous pouvez compter sur un appartement de deux pièces.
Nouveaux investissements. S'ils sont construits à proximité, c'est un signal que la zone se développera et que les prix augmenteront. - Si vous apprenez qu'un lotissement moderne ou un grand centre commercial est prévu dans une zone non refroidie, envisagez de prendre le risque et d'acheter M là-bas - dit Okonkowski.
Évaluez l'appartement. Lors du choix, faites attention à l'horaire (permet-il, par exemple, une location confortable pour deux personnes inconnues); 1er étage (les appartements du rez-de-chaussée et du dernier étage sont les moins appréciés); soleil (les appartements du nord sont sombres et il est toujours difficile de trouver des personnes disposées à le faire).
Plan de développement. - Savez-vous à quoi ressemblera la communication dans une zone donnée dans quelques années, combien y aura-t-il d'immeubles de bureaux, de centres commerciaux, de cinémas, de théâtres et de points de service? Une route ou une autoroute sera-t-elle en construction à proximité? À quelle distance des bâtiments? - répertorie Okonkowski. Toutes ces conditions affectent la valeur de l'appartement. En un mot: vérifiez le plan d'aménagement du territoire local à la mairie.
Voisins. S'il y a des meubles dans la cage d'escalier et que les résidents s'y rassemblent, vous pouvez vous attendre à ce que même si vous trouvez des locataires, ils voudront payer moins cher le loyer, par exemple à cause du bruit.
Rénovation. Si vous avez choisi un appartement de rechange, informez-vous de la date de la dernière rénovation des parties communes de votre immeuble et du calendrier des travaux de rénovation prévus. Si vous souhaitez en acheter de nouveaux, vérifiez l'état du bâtiment. Trois ans après la mise en service, le bloc ne devrait plus s'installer. Lorsqu'un bâtiment est plus ancien mais montre encore les effets de l'affaissement, c'est-à-dire des murs fissurés, cela signifie que la communauté fait face à une rénovation majeure et coûteuse.
La valeur de l'appartement. Lors de l'achat d'un appartement avec un prêt sur plusieurs dizaines d'années, il faut tenir compte de situations imprévues, voire de la nécessité de vendre le bien. Il est donc préférable de choisir ceux qui sont faciles à trouver un acheteur potentiel. - Nous devrions acheter des appartements qui ne risquent pas de perdre leur attractivité en raison du quartier (autoroute, voies ferrées), bien relié au centre-ville, dans une ville avec des perspectives (il convient de prêter attention à la démographie et à l'économie), dans un quartier en développement - répertorie Krasoń.
La location remboursera-t-elle l'acompte du prêt?
Nous supposons que les parents achètent un appartement pour 250 000 … Ils veulent donner les clés à l'enfant dans 25 ans. Combien leur coûtera le prêt? - Halina Kochalska des listes Open Finance:
Crédit de 25 ans. En supposant que les parents obtiennent 250 000. un prêt de 25 ans avec une marge de 1,8% et le taux WIBOR 3M de 2,71%, ils paieront chaque mois 1391 PLN.Toutefois, vous devez tenir compte du fait que les taux d'intérêt augmenteront (ils sont actuellement les plus bas de l'histoire - le taux de base est de 2,5%). Avec une augmentation de 0,5 point de pourcentage. le versement passera à 1463.
Prêt pour 30 ans. À 250 mille. Prêt de 30 ans avec une marge de 1,8% et le taux WIBOR 3M de 2,71%, avec les taux d'intérêt actuels, l'acompte sera de 1 268, avec une hausse de 0,5 pp - 1 344. Après 25 ans, il restera 68 000 à rembourser. - dans le premier cas aux taux d'intérêt actuels, soit 70 000. - dans le second, aux plus hauts.
- Dans les deux cas, les parents peuvent compter sur le paiement du loyer de l'appartement. Les frais de location d'un studio à Varsovie varient actuellement de 1.200 à 1.600, selon l'emplacement et la norme de finition (les appartements le long de la ligne de métro, dans le centre et ses environs sont plus chers) - commente Kochalska.
