Il ressort de la lettre du lecteur que la maçonnerie de la vieille maison en bois n'était pas incluse dans le permis de construire. Par conséquent, il a été effectué de manière arbitraire, comme un écart important par rapport à la conception approuvée, et a donc été remis en question à juste titre par l'inspecteur de surveillance des bâtiments du poviat.
Modification du permis de construire
conformément à l'art. 36a paragraphe. 1 de la loi sur la construction, un écart important par rapport à la conception de construction approuvée ou à d'autres conditions du permis de construire n'est autorisé qu'après avoir obtenu une décision de modification du permis de construction.
Dans de telles situations, l'autorité de contrôle rend une décision de suspension des travaux de construction conformément à l'art. 50 sec. 1 point 4 de la loi sur la construction (les travaux de construction sont exécutés d'une manière qui s'écarte considérablement des dispositions et conditions spécifiées dans le permis de construire ou dans les règlements), puis une décision imposant à l'investisseur l'obligation de préparer et de présenter un projet de construction de remplacement, en tenant compte des changements résultant des travaux de construction réalisés jusqu'à présent et - si nécessaire - mener des activités spécifiques pour amener les travaux de construction à un état légal.
Dans la procédure de modification de la décision relative au permis de construire, les règles applicables à la demande de permis de construire s'appliquent en conséquence.
Remplacement du plafond
En ce qui concerne les travaux de rénovation d'une maison ancienne, il est essentiel que les travaux soient traités comme une rénovation ou une conversion.
Rénovation. Le terme rénovation s'entend comme l'exécution de travaux de construction dans un objet de construction existant, consistant en la restauration de l'état d'origine, et ne constituant pas un entretien continu, tandis que l'utilisation de produits de construction autres que ceux utilisés dans l'état d'origine est autorisée.
En cas de rénovation, les travaux de construction peuvent débuter un mois après la remise de la notification au starost local. La notification doit préciser le type, la portée et la manière des travaux de construction ainsi que la date de leur début. Il est également nécessaire, comme pour le permis de construire, de joindre une déclaration du droit d'utiliser le bien à des fins de construction et, en fonction des besoins, des croquis ou des dessins et autres permis, dispositions et avis requis par des règlements distincts. La notification doit être faite avant le début prévu des travaux de construction. Les travaux de construction peuvent être commencés si le starost ne soulève pas d'objection par voie de décision dans les 30 jours à compter de la date de dépôt de la demande,et au plus tard 2 ans après la date de leur entrée en vigueur indiquée dans la demande.
Reconstruction. La reconstruction doit être comprise comme l'exécution de travaux de construction à la suite desquels les paramètres opérationnels ou techniques de la structure du bâtiment existant changent, à l'exception de: cubature, surface du bâtiment, hauteur, longueur, largeur ou nombre d'étages. Afin de démarrer de tels travaux, un permis de construire est nécessaire.
Un permis de construire ne peut être délivré qu'à une personne qui: - a
introduit une demande en la matière dans la période de validité de la décision sur les conditions de construction et d'aménagement du territoire, si elle est requise conformément aux dispositions relatives à l'aménagement et à l'aménagement du territoire (c'est-à-dire en l'absence de plan local d'aménagement du territoire);
- a fait une déclaration, sous peine de parjure, sur son droit d'utiliser le bien à des fins de construction.
La demande de permis de construire doit être accompagnée de 4 exemplaires du projet de construction ainsi que des avis, accords, permis et autres documents requis par des réglementations spécifiques (incendie, sanitaire, protection de l'environnement, protection des monuments, etc.) et d'un certificat délivré par la chambre compétente d'autonomie professionnelle lors de l'inscription sur la liste de ses membres, valable à la date du développement du projet (la conception de la construction doit être faite par une personne possédant les qualifications requises en matière de construction, qui est membre de la chambre compétente d'autonomie professionnelle).
Le permis est délivré après que l'étude d'impact environnemental du projet a été réalisée et que l'investisseur a obtenu les permis, approbations ou avis d'autres autorités requis par des réglementations spécifiques.
Changer la structure du plafond au-dessus du rez-de-chaussée est définitivement un remodelage de la maison. En conséquence, les paramètres techniques de la maison existante vont changer, d'autant plus que le remplacement des poutres en bois par de l'acier ou du béton armé impliquera également le remplacement du remplissage du plafond. Par conséquent, afin de réaliser ces travaux, il est nécessaire de demander un permis de construire.
