Mes rêves de maison sont nés après l'obtention de mon diplôme. C'est pourquoi j'ai mis de côté tout l'argent que je gagne (dès les premières années de mes études) pour la construction. Et voici le problème: je ne sais pas par où commencer? Je parcourt les designs de maisons depuis longtemps, mais jusqu'à présent je n'ai pas de parcelle sur laquelle les designs pourraient être implémentés … Par contre, il m'est difficile d'imaginer à la recherche d'un terrain pour une maison spécifique. Puisque je pars de zéro, je voudrais être aussi préparé que possible pour tout cela. Je demande des conseils. Karolina Wągrowska, Bydgoszcz
Tout d'abord - l'emplacement
Même si le projet est le plus important pour nous, pour bien le choisir, nous devons connaître, au moins en termes généraux, l'environnement dans lequel nous allons construire. Il est nécessaire de déterminer l'emplacement le plus souhaitable, en tenant compte de la distance du lieu de travail et d'autres points importants que nous visiterons régulièrement, ainsi que de la possibilité d'utiliser (en dehors de notre propre voiture) certains moyens de transport en commun. Il convient au moins de passer brièvement en revue autant d'offres que possible et de déterminer pour votre propre usage comment le prix du terrain change (après tout, c'est le critère principal pour la plupart des investisseurs) en fonction de l'emplacement, de la taille, de l'accès aux infrastructures et du quartier.
À la campagne ou à la ville
Une parcelle dans un environnement ordonné (ville, lotissement satellite) est toujours un bon investissement. Le quartier bien connu et les plans de développement clairement définis ont certainement un effet positif sur la valeur marchande du bien. La réduction des coûts de déplacement pour se rendre au travail, aux écoles, etc. fait également une différence sur le budget familial. Par conséquent, le choix d'une parcelle dans les limites du lotissement existant (dans l'ancien tissu ou dans un complexe nouvellement construit) est le plus rationnel.
L'achat d'un terrain en dehors des lotissements dans nos réalités polonaises est souvent plus facile et moins cher. Cependant, s'installer au sein de la nature ne garantit pas la satisfaction, entre autres parce que d'autres maisons apparaissent derrière la première maison et que le lieu perd son caractère. De plus, les économies initiales (résultant du faible prix du terrain) devront être affectées aux branchements, clôtures, protection, déneigement d'un chemin de terre, longs trajets.
Une question de coût
L'achat d'un terrain à bâtir facilite le démarrage rapide d'un investissement et «le temps c'est de l'argent». D'un autre côté - les prix des parcelles agricoles sont plusieurs fois inférieurs à ceux des parcelles à bâtir, et là où la soi-disant régénération est prévue, il y a une chance pour un gros profit …
L'accès aux services publics augmente considérablement le prix du terrain, mais le développement de la terre par vous-même peut s'avérer très coûteux et prendre beaucoup de temps. Il faut au moins vérifier les possibilités et les coûts de réalisation du raccordement électrique; un puits et une fosse septique ou une station d'épuration à domicile peuvent être inclus dans le coût de l'investissement, bien qu'ils ne garantissent certainement pas un tel confort comme le raccordement aux réseaux d'eau et d'égouts municipaux ou communaux.
L'achat d'une grande parcelle de terrain est un coût considérable, même si le prix du mètre carré n'est pas trop élevé. L'avantage d'avoir plusieurs milliers de mètres de terrain est la possibilité de localiser une maison spacieuse et d'autres bâtiments de ferme (un garage indépendant ou un bûcher), ainsi qu'un véritable aménagement de jardin. Une telle parcelle garantit l'intimité des résidents à l'intérieur, sur la terrasse ou dans la partie récréative du jardin, et facilite une isolation efficace d'une route très fréquentée, d'un voisin curieux ou bruyant. D'un autre côté, tout le monde n'a pas le temps et les ressources nécessaires pour créer et entretenir un grand jardin. Ce n'est pas seulement un plaisir, mais aussi des tâches supplémentaires!
Les moindres limitations sont rencontrées lors du développement d'une parcelle semblable à un carré et suffisamment large (environ 20-25 m). D'un autre côté - bien que les maisons individuelles soient les plus populaires - l'une des façons de vivre dans un endroit cher et attrayant consiste à acheter un terrain étroit pour des maisons mitoyennes ou jumelées. En plus de réduire le coût du terrain pour la construction, il y a des avantages - la construction conjointe de maisons interconnectées sera moins chère, tout comme leur exploitation (ne serait-ce qu'en raison de la limitation de la superficie des murs extérieurs).
Pourquoi regarder les projets
Il est plus facile d'adapter une maison à une parcelle que l'inverse, bien que lorsque l'on tente d'acheter un terrain, il vaut la peine de repenser sa forme future, du moins en termes généraux. Si, pour une raison quelconque, nous avons besoin, par exemple, d'un bâtiment à un étage (pas d'escalier - dangereux pour les petits enfants et pesant pour les personnes âgées ou handicapées), il ne peut pas être construit sur toutes les parcelles. Il faut chercher un terrain spacieux, plutôt dépourvu de proximité des maisons hautes (d'où l'on pouvait voir notre petite et basse propriété). Si, en revanche, on rêve d'une maison de maître traditionnelle, il convient d'analyser, entre autres, la taille réelle des pièces mansardées, souvent limitées par des toits en pente …que notre «petit manoir» soit en pratique un vaste manoir, pour l'érection duquel un grand lopin de terre est nécessaire …
Les investisseurs débutants devraient donc commencer par examiner attentivement les projets prêts à l'emploi disponibles sur le marché. Il vaut la peine d'analyser diverses dispositions des pièces, les relations entre elles, les fonctions et les emplacements du garage, en faisant attention à la façon dont cela affecte la largeur de la partie avant de la maison. Les conceptions de maisons prêtes à l'emploi contiennent également des informations sur les dimensions minimales de la parcelle et une orientation favorable - sur cette base, nous aurons une image de la taille et de la largeur de la parcelle nécessaire pour mettre en œuvre nos plans et nos rêves. Cela facilitera et orientera grandement notre recherche future.
Abonnez-vous à la NEWSLETTER . Chaque semaine, les dernières nouvelles sur la construction, la rénovation et la finition intérieure dans votre e-mail. Voir EXEMPLE
