mise en œuvre en raison du rapport le plus favorable entre les dépenses d'investissement (coûts) et les effets obtenus sous forme d'économies d'énergie.
L'audit doit analyser tous les projets techniquement acceptables (ou indiqués) qui améliorent la maison en termes d'énergie, et optimiser la méthode et la portée de leur mise en œuvre. Cela comprend, par exemple, la détermination de l'épaisseur appropriée de l'isolation thermique des cloisons extérieures individuelles (également à l'aide de thermogrammes), le type et les propriétés des nouvelles fenêtres (si les anciennes doivent être remplacées), la portée de la modernisation du système de chauffage ou d'eau chaude.
L'audit répertorie également les activités individuelles de la plus avantageuse à la moins avantageuse économiquement, et identifie les variantes de la modernisation thermique de la plus complète (couvrant simultanément toutes les activités analysées), en passant par l'élimination séquentielle des mesures les moins efficaces, à la variante ne couvrant qu'une seule plus efficace.
Une telle analyse permet de connaître la rentabilité des travaux de modernisation individuels et de prendre une décision sur la portée et le mode de leur mise en œuvre, en fonction des coûts et des effets des différentes variantes.
Une norme d'audit énergétique est en place en Pologne depuis 1999, qui sert de base à la demande d'un bonus de thermo-modernisation à la Banque Gospodarstwa Krajowego en vertu de la loi sur le soutien à la thermo-modernisation et à la rénovation. Dans le cadre de la loi de soutien à la thermo-modernisation et à la rénovation (voir l'encadré page 55), pour les besoins de demande de prime de thermo-modernisation chez BGK. La portée, les modalités de mise en œuvre et les formes de l'audit sont définies dans le règlement du 17 mars 2009 (Journal officiel n ° 43, point 346).
Un tel audit vaut toujours la peine d'être réalisé, car grâce à lui, nous ne ferons pas d'erreur et nous ne dépenserons pas d'argent de manière inefficace.
Loi sur la thermo-modernisation
La loi de soutien à la thermo-modernisation et à la rénovation du 21 novembre 2008 (Journal des lois n ° 223, point 1459) définit les règles sur lesquelles on peut obtenir un cofinancement sous la forme d'une prime de thermo-modernisation. Sa taille est le plus petit des montants suivants:
- deux fois les économies annuelles de coûts énergétiques;
- 20% de la valeur du prêt de thermomodernisation contracté;
- 16% du coût d'investissement total.
La base pour demander un bonus de thermo-modernisation chez BGK est une application appropriée et un audit énergétique réalisé conformément au règlement. Le montant du bonus est déterminé sur la base des résultats de l'audit (qui détermine également le montant des coûts d'investissement, les économies annuelles d'énergie et le montant du prêt).
La demande de bonus est soumise à BGK par l'intermédiaire de la banque de crédit avec laquelle le contrat de prêt a été préalablement conclu. Après vérification de l'application et audit énergétique, BGK attribue le bonus. Son paiement est effectué contre le remboursement du prêt après l'achèvement des travaux de construction.
L'obligation de conclure un accord de prêt avec une banque commerciale résulte du fait que BGK ne dispose pas d'un réseau de vente au détail de points de vente qui pourrait exploiter le système dans toute la Pologne et qu'elle le fait en coopération avec d'autres banques (leur liste est www.bgk.com.pl).
Cela implique des coûts supplémentaires de commissions et frais bancaires et la nécessité de rembourser le prêt. Dans une situation où le propriétaire de la maison a les fonds, il n'y a aucune restriction et vous pouvez prendre rendez-vous avec la banque pour rembourser le prêt en une seule fois. Ensuite, les frais et commissions de la banque devraient être inférieurs.
Dans le cas de la modernisation thermique d'une maison individuelle d'un coût total d' environ 50 000, le bonus peut s'élever à 9 000… Il y a donc quelque chose pour lequel se battre. Lors de la prise de décision, cependant, il ne faut pas oublier que les personnes physiques doivent inclure le montant du bonus dans la déclaration annuelle de l'IRPP et payer l'impôt sur celui-ci. Un audit énergétique pour une maison individuelle coûte environ 1500. Après prise en compte des frais bancaires, il reste encore environ 5000 …
