Connexions d'eau et d'électricité d'un voisin rusé

Nous voulons connecter l'eau et l'électricité à la maison nouvellement construite. Le poteau à partir duquel le raccordement électrique sera effectué et l'alimentation en eau sont situés sur le terrain du voisin. Le voisin accepte de faire des connexions à partir de sa parcelle (bien sûr moyennant des frais), mais à la condition que nous lui écrivions une lettre appropriée, qui stipulera que sans son consentement nous n'autoriserons pas les connexions sur la prochaine parcelle derrière la nôtre (que le propriétaire souhaite également développer et développer maison là-bas). Je voudrais ajouter que toutes les installations se termineront alors sur ma parcelle, mais le voisin a rêvé qu'il en supprimerait 4000 de chaque personne suivante. Par souci de paix, je suis prêt à lui signer une telle lettre,sinon, il ne vous permettra pas d'établir les connexions. Ma question est la suivante: existe-t-il un autre moyen raisonnable de sortir de cette situation? Je voudrais ajouter que je voudrais éviter le court, et faire un raccordement à l'eau depuis un autre endroit est une distance d'environ 300 mètres, donc c'est un coût élevé, et je ne peux pas me le permettre. Dariusz J.
Dans le cas décrit, des efforts devraient être faits pour établir une servitude de terrain, consistant à connecter la ligne électrique et les conduites d'eau à la propriété à travers le terrain adjacent. Une telle possibilité qui permettra la construction de la maison est confirmée par les arrêts de la Cour suprême: l'arrêt de la Cour suprême du 31 décembre 1962. II CR 1002/62 OSPiKA 5/64, point 91 et l'arrêt de la Cour suprême du 03/06/1965, III CO 34/65 OSNCP 7-8 / 66, point 91. Servitude
foncière
Les dispositions relatives à l'établissement de la servitude du tracé nécessaire s'appliquent de manière analogue et, malheureusement, en l'absence de bonne volonté du voisin, il est impossible d'éviter les poursuites judiciaires.
Les règles d'établissement de la servitude de la route nécessaire sont précisées à l'art. 145 du Code civil, qui indique que si la propriété ne dispose pas d'un accès adéquat à une voie publique (à l'instar des lignes électriques et des conduites d'eau), le propriétaire peut exiger que les propriétaires des terrains voisins établissent la servitude routière nécessaire contre rémunération.
Cependant, la demande de création d'une servitude n'est pas toujours justifiée - le propriétaire, qui a construit son terrain de telle manière que, par sa propre faute, s'est privé de l'accès aux médias n'a pas un tel droit.
Une servitude est établie en alourdissant le terrain voisin et elle peut être à la fois directement adjacente et supplémentaire, mais seulement lorsque cela est nécessaire (le principe est d'établir une servitude à partir du terrain le plus proche). La servitude doit être délimitée avec le moins de charge possible sur le terrain qu'elle traverse - tout en évitant des coûts inutiles et des difficultés pour les propriétaires des parcelles voisines.
Une servitude peut être établie:
- volontairement et en accord entre voisins, sur la base d'un accord conclu devant un notaire, qu'il a soumis, sera la base pour faire des inscriptions dans les registres foncier et hypothécaire des deux biens immobiliers; dans un tel contrat, les parties définissent le cours de la servitude et le montant de la rémunération payable une fois ou périodiquement;
- par voie de procédure judiciaire - dans une situation où il n'y a pas de consentement entre les voisins, le propriétaire du terrain sans accès à la route dépose une demande d'établissement d'une servitude. Le tribunal compétent pour examiner une telle demande est le tribunal de district, la chambre civile, dans le district duquel se trouve le bien immobilier sans accès aux médias.
Dans cette application, vous devez fournir vos propres données personnelles ainsi que l'adresse de résidence et indiquer (données personnelles et adresses) des propriétaires de tous les biens immobiliers par lesquels la servitude pourrait passer.
En règle générale, avant de rendre une ordonnance sur l'établissement d'une servitude, le tribunal prend les preuves de l'inspection de la propriété sur place et décide également de la rémunération des propriétaires des parcelles de terrain traversées par la route.
Paiement de la servitude
La rémunération peut être ponctuelle ou périodique (le montant des prestations périodiques peut être indexé). Pour déterminer son montant, le facteur déterminant est le prix du marché correspondant au préjudice causé par l'établissement de la servitude.
Lorsqu'il rend une ordonnance sur l'établissement d'une servitude, le tribunal détermine le tracé de cette route en se référant à la carte, qui est préparée aux fins de la procédure par un expert judiciaire. Cette carte fait partie intégrante de la décision du tribunal. Il convient de rappeler que si, à notre avis, la décision du tribunal est erronée, la décision du tribunal rendue dans l'affaire établissant le chemin nécessaire peut faire l'objet d'un recours devant le tribunal de deuxième instance, c'est-à-dire le tribunal régional compétent pour la localisation du bien immobilier.
Le coût de la construction et de l'apport des services publics est supporté conjointement par les parties ou par le propriétaire pour lequel la route a été établie. Il est toujours déterminé par l'accord des parties ou par une décision de justice établissant le tracé nécessaire.
La durée de la servitude
La servitude n'est pas une servitude perpétuelle - elle peut être modifiée, expirée ou annulée:
- la servitude (son cours, le montant de la redevance) peut être modifiée si les conditions et les besoins de la parcelle chargée changent.
- la résiliation de la servitude se produit à la suite de la soi-disant confusion (la confluence des droits et obligations de deux parties à une relation juridique dans une même entité), c'est-à-dire si le propriétaire de la parcelle grevée acquiert la parcelle pour laquelle la servitude a été établie ou vice versa - le propriétaire de la parcelle pour laquelle la route nécessaire a été établie achètera un bien immobilier traversé par la route .
- suppression des servitudes elle ne peut avoir lieu que lorsqu'elle n'a plus aucune importance pour l'accès de la parcelle aux médias, car ils ont été balisés et situés directement à côté de la parcelle.
Exiger qu'un voisin «intelligent» signe un engagement financier envers d'autres voisins est sans fondement et illégal. Le prochain voisin facilitera la propriété la plus proche de vous. Puisqu'il s'agira de l'immobilier de notre lecteur, il aura des obligations financières résultant de cette servitude.