Sous-sol dans une nouvelle maison

Sous-sol - qui en a besoin? La réponse à cette question semble évidente. À en juger par les maisons construites aujourd'hui, dont environ 90% n'ont pas de sous-sol, l'étage souterrain n'est pas nécessaire dans une maison unifamiliale, il peut donc être classé comme une relique coûteuse d'il y a vingt ans.
Il s'avère qu'une telle conclusion n'est pas toujours correcte. Il y a des situations où le sous-sol devient une solution indispensable (bien que toujours chère). Nous les rencontrons principalement dans les zones urbanisées, où les prix des terrains sont de plus en plus élevés. En conséquence, les parcelles deviennent plus petites. Cela nécessite des solutions peu encombrantes. L'un d'eux est le sous-sol de la maison.
Quand vaut-il la peine d'avoir une cave?
Un tout petit terrain. Dans ce cas, il peut s'avérer utile de cacher certaines pièces de la maison sous terre afin de conserver autant de surface du jardin que possible. Au sous-sol, vous pouvez certainement trouver tous les locaux auxiliaires et techniques, c'est-à-dire un garde-manger, un débarras, une pièce pour un poêle, et il peut également y avoir une buanderie, bien que ce soit une solution gênante, car vous devez constamment porter des vêtements lavés à l'étage. Il est également possible de placer des toilettes invités ou un dressing au sous-sol - à condition toutefois que la descente soit confortable. Et si nous fournissons suffisamment de lumière du jour, une partie des pièces à vivre peut être déplacée vers le sous-sol (voir rubrique "Pas de place pour les loisirs …").
Zone de construction limitée. Les réglementations locales limitent souvent la surface de construction d'une parcelle à tel point que seulement 10 à 20% de sa superficie peut être utilisée comme maison. Même sur un grand terrain, il est difficile d'aménager une maison avec un rez-de-chaussée prolongé et vous devez monter avec certaines pièces - au premier étage ou en bas - au sous-sol (comme dans la section «Très petit terrain»).
Cependant, je vous mets en garde contre l'idée de localiser le garage au sous-sol. Tout d'abord, c'est une solution lourde (surtout en hiver, lorsque le déneigement est un gros problème), et deuxièmement - il faut descendre une rampe pour accéder à un tel garage, qui occupe la même surface que le garage ou même plus. Et ce qui est important - il est inclus dans la zone de développement susmentionnée de la parcelle. Le jeu ne vaut donc pas la chandelle!
Maison à moins de 3-4 m du voisin. Les règlements régissant la distance entre le bâtiment et la limite de la parcelle s'appliquent aux parties hors sol. Cependant, ils ne s'appliquent pas à ce qui est souterrain. Sur une parcelle exceptionnellement petite et étroite, vous pouvez parfois vous sauver en "bourrant" la surface sous terre, contournant ainsi les réglementations susmentionnées et en déplaçant les intérieurs de la maison à la frontière avec le voisin, car la limitation de distance ne s'applique pas aux étages souterrains.
Maison sur la pente. Si le terrain sur lequel nous concevons la maison présente une différence de niveau d'au moins 1/2 étage (environ 1,50 m), il vaut la peine de profiter de cette situation. Si nous construisons un sous-sol, la topographie naturelle lui permettra d'être éclairé du côté inférieur de la parcelle. Certains salons peuvent y être installés. Le reste du sous-sol peut être utilisé comme pièces auxiliaires. De plus, une partie du sous-sol peut être efficacement combinée avec le dessus.
Pas d'espace pour les loisirs ou les buanderies. Le sous-sol est un bon endroit pour localiser des fonctions lourdes: des salles de loisirs, un atelier de modélisation, un coin de batteur ou des salles avec des équipements sportifs. Ensuite, cependant, il vaut la peine de lui fournir la lumière du jour, et en quantité suffisante.
Le sous-sol est également un bon endroit pour un cinéma maison ou une chambre d'audiophile. Ces pièces peuvent être bien mieux isolées acoustiquement du reste de la maison que des pièces similaires situées au rez-de-chaussée. Plus le sous-sol est séparé de la chambre à l'étage par deux étages! Cette solution peut être salutaire dans une maison où vivent un cinéphile de nuit et un lève-tôt, qui en ont besoin à 22 paix et tranquillité pour pouvoir dormir.
Conséquences du sous-sol de la maison
Un trou gênant dans le sol. Lors de la construction d'un sous-sol, il faut garder à l'esprit les coûts que cet investissement entraîne à chaque étape. Au tout début des travaux, un trou grand et profond doit être creusé - 2-3 mètres plus large que le contour de la maison et environ trois mètres de profondeur. Il faut donc retirer plusieurs dizaines voire plusieurs centaines de mètres cubes de terre de la cave et la ranger quelque part! Si la parcelle est petite et qu'il n'y a pas d'espace pour le stockage des terres, la partie nécessaire pour remblayer les tranchées devra être transportée et stockée, et donc des coûts supplémentaires seront engagés.
Prolongation du temps de construction de la maison. Les murs et le plafond du sous-sol et l'isolation nécessaire sont coûteux à installer. Les murs doivent être plus solides que ceux du rez-de-chaussée afin de supporter le poids du sol. Le plafond doit être réalisé de la même manière qu'au-dessus du rez-de-chaussée. De plus, après son achèvement, il faut attendre un certain temps pour pouvoir remonter les murs du rez-de-chaussée (rupture technologique). Cela signifie qu'en plus des coûts des matériaux et de la main-d'œuvre, nous supportons également les coûts d'étirement de la construction au fil du temps. Et pourtant, avant de couvrir les fouilles autour de la maison, il faut faire une isolation thermique et hydrique. Il prolonge également le temps jusqu'au début des travaux au rez-de-chaussée.
Problème avec les eaux usées. Dans les zones où il n'y a pas de système d'égouts, les eaux usées doivent être évacuées dans une fosse septique. Si nous mettons des appareils au sous-sol dont nous devons évacuer les eaux usées (évier, toilettes, poêle), nous avons un problème immédiat. Il est impossible d'enterrer une fosse septique de 5,0 mètres de profondeur pour que les eaux usées s'écoulent par gravité. Une pompe spéciale doit donc être installée, ce qui est une autre complication de construction. Le même problème peut également se produire là où il y a un système d'égouts, mais il est situé peu profondément.
Augmentation des exigences techniques. Bien sûr, les sous-sols nécessitent une bonne isolation - en particulier étanche. Ceci est particulièrement important dans les zones humides. L'isolation des murs du sous-sol est un travail sur lequel vous ne pouvez pas revenir plus tard pour réparer quelque chose, vous devez donc vous assurer qu'ils sont effectués avec soin tout de suite. L'isolation horizontale sous le plancher du sous-sol est particulièrement importante. Il y a des histoires d'investisseurs malheureux qui n'ont pas prêté l'attention voulue à cette caractéristique de la maison et dépensent maintenant des montagnes d'argent pour réparer les dégâts.
Comment faire d'un sous-sol un véritable intérieur de maison?
Si nous décidons de construire un sous-sol, il vaut la peine de le concevoir de manière à ce qu'il ne semble pas nécessaire. Cela peut être réalisé de deux manières: en façonnant correctement l'espace et en sélectionnant soigneusement les matériaux de finition.
Une question d'espace. Il est très important de prévoir une descente confortable vers le sous-sol - les escaliers ne doivent pas être pires que sur les autres étages - ils doivent donc avoir les mêmes proportions de marches et la même largeur de piste que dans le reste de la maison. Les escaliers qui descendent ne doivent pas mener directement dans un enchevêtrement serré de couloirs, mais plutôt se terminer dans un petit hall aménagé au sous-sol, ce qui lui donnerait un peu de souffle. Une telle salle élèvera le rang du sous-sol et ne le rendra pas «subordonné».
Il est également nécessaire de maintenir une hauteur raisonnable du sous-sol. Il faut concilier deux contradictions et le choisir de telle manière que, d'une part, une personne utilisant les pièces du sous-sol ne frotte pas le plafond avec ses cheveux, et d'autre part - que le bâtiment n'ait pas à être construit trop profondément. Une hauteur raisonnable du sous-sol est de 230-250 cm à la lumière. Si nous prévoyons une salle de sport ou de loisirs là-bas, sa hauteur ne doit pas être inférieure à 250 cm.
Pour tout cela, au moins certaines des pièces pourraient utiliser un bon éclairage (ce qui sera discuté plus tard). Il est d'une grande importance pour la réception de l'espace. Une idée accrocheuse est également toujours utile (des exemples de telles idées sont présentés dans la section «Connexion avec le reste de la maison»), ce qui aidera à se débarrasser complètement du caractère typique du sous-sol des pièces situées sous le niveau du sol.
Éclairage. L'éclairage intérieur à la lumière du jour est particulièrement important dans les pièces utilisées plus longtemps et relativement souvent. La lumière peut être apportée à l'intérieur par des fenêtres encastrées - situées sous le sol dans des puits de lumière, mais les fenêtres avec au moins une vue partielle sur les environs fonctionnent mieux: cette solution élève le niveau des pièces du sous-sol. Les possibilités d'éclairage du sous-sol sont illustrées sur les figures (1-4).
Matériaux de finition. Il serait bon de garder le même niveau au sous-sol qu'à l'étage. Cela ne signifie pas toujours une augmentation des coûts. Par exemple: si le sol du rez-de-chaussée doit être fini avec de la céramique (par exemple du grès), il vaut la peine de poser le même plancher au sous-sol. Pour que les coûts de finition n'augmentent pas trop, vous pouvez acheter un matériau de deuxième classe pour l'ensemble et, après déguisement, mettre de meilleurs carreaux au rez-de-chaussée et ceux présentant des défauts mineurs - au sous-sol. De cette façon, nous obtiendrons une apparence uniforme des deux étages et les deux maintiendront un niveau similaire. Nous évitons l'impression négative d'entrer dans les salles de classe "B" en descendant les escaliers jusqu'au sous-sol. Ceci est particulièrement importantsi nous aménageons un gymnase ou une salle de jeux pour enfants au sous-sol.
Il est également bon de garder les couleurs intérieures dans des tons pastels clairs pour rompre avec le stéréotype d'un «trou de cave sombre».
Connexion avec le reste de la maison. Vous pouvez augmenter l'attractivité des pièces du sous-sol en utilisant des solutions non conventionnelles. Par exemple: si nous aménageons une télévision ou une salle de musique en bas, elle peut être efficacement reliée par des escaliers directement au salon situé au rez-de-chaussée. La pièce du sous-sol sera ainsi plus facile d'accès et donc plus volontiers visitée. De plus, si nous donnons une belle forme aux escaliers, nous avons toutes les données pour créer un intérieur attrayant. Une autre idée peut être de faire même une petite ouverture au plafond (ouverte ou vitrée) située près des escaliers ou également dans le salon. Cela crée un espace de deux étages reliant les deux niveaux de la maison, et en même temps la lumière indirecte des fenêtres du rez-de-chaussée est introduite dans le sous-sol.
Il peut y avoir beaucoup de solutions de ce type, tout dépend de la destination des pièces du sous-sol et de la créativité des créateurs du bâtiment.