Maison à rénover, une charmante masure
Le bâtiment a été construit avant la Seconde Guerre mondiale et était une maison d'habitation de banlieue typique avec une porcherie et un petit poulailler attaché. À partir des accessoires ci-joints, on pouvait lire l'histoire des changements qui se produisaient dans la famille qui l'habitait autrefois. Au début, les hôtes avaient une petite maison et un terrain sur lesquels ils «gagnaient leur vie», ils ont donc investi dans le bétail, construit une porcherie et un grenier au-dessus pour le fourrage et le foin. Plus tard, ils ont ajouté une petite dépendance et construit une salle de bain - un élément de luxe dans une maison de campagne.
La différence entre la maison principale et les bâtiments de la ferme est clairement visible. La maison est perpendiculaire à l'avant de la parcelle, aucune partie pour les animaux n'est visible depuis le portail. Ce n'est qu'après être entré dans la propriété que l'arrière-plan est découvert. Les extensions sont plus basses, avec un toit asymétrique et une ligne de bâtiments en retrait. - Nous avons aimé cet objet précisément parce qu'il était très discret et avait une forme fragmentée et légèrement étrange - se souvient Beata. - En fait, la surface habitable n'était que de 75 m2 et se trouvait au rez-de-chaussée de la maison. Le grenier était un grand grenier, avec une pièce utilisée comme pièce, et les deux extensions étaient occupées par des animaux. Tout avait l'air mauvais, mais c'était la vieille maison avec l'histoire que nous recherchions,et l'attrait principal de cette offre était le prix abordable et l'emplacement dans un grand jardin-verger joliment bordé d'arbres.
La proximité de la ville était également importante - à quelques kilomètres de ses frontières et à moins de 20 km du centre même. C'était d'une grande importance car une famille bourgeoise avec trois écoliers ne voulait pas rester coincée loin de l'agitation des grandes villes, entre champs et prairies. Après avoir calculé le temps de trajet vers les écoles et le travail, Beata et Darek n'ont pas réfléchi longtemps, ils ont acheté un terrain avec une maison et ont commencé sa rénovation.
Divers chemins mènent à son domicile. Beata et Darek ont déjà trouvé le leur, bien qu'il ait fallu une rénovation générale. Même si cela dure depuis sept ans, ils ne regrettent pas leur décision.
Maison neuve dans l'ancien cadre
Les nouveaux propriétaires souhaitaient avant tout une augmentation significative de la surface habitable. Ils disposaient d'environ 170 m2 de parquet, dont 110 m2 du concave de la porcherie, du poulailler et des planches de bois dans le grenier. Tout d'abord, ils ont décidé de traiter tout le rez-de-chaussée, à la fois de la maison et de la porcherie.
Ils ont enlevé l'ancienne cuisine, qui occupait la pièce centrale de la partie résidentielle, et ont à la place aménagé un salon avec une salle à manger ouverte sur le hall. En dehors de cela, ils avaient plusieurs autres pièces ici, à partir desquelles ils avaient aménagé deux chambres, une buanderie dans laquelle ils improvisaient une petite cuisine temporaire et un dressing. L'ancienne salle de bain a été laissée au même endroit, mais son espace a été considérablement réduit. Au total, une seule cloison a été démolie lors de la désignation de cette nouvelle division.
Toutes les fenêtres en bois qui fuyaient au rez-de-chaussée ont été démontées et remplacées par des fenêtres en plastique sur mesure.
Ensuite, tous les étages ont été remplacés. Après que les panneaux pourris ont été arrachés, des couches d'isolation ont été faites et dans la partie commune - la cuisine, la salle à manger et le salon - un chauffage par le sol à l'eau a été installé. Ce fragment est fini avec des carreaux de céramique; des panneaux de bois ont été posés dans les chambres.
Au lieu de poêles en faïence, un nouveau système de chauffage avec une chaudière électrique et une cheminée avec une chemise d'eau a été installé. L'installation électrique en saillie a été supprimée et les câbles ont été passés sous des plaques de plâtre sèches.
- De cette façon, après un an de travail intensif, nous avions déjà plus ou moins un logement - dit le propriétaire. - Après le déménagement, étant là, nous avons continué la rénovation et la modernisation de la maison. Cela a grandement amélioré les activités, car chaque moment libre pouvait être consacré aux travaux de nettoyage et à l'encadrement de l'équipe de construction. C'était la vraie vie sur un chantier de construction, mais nous nous souvenons tous très affectueusement de cette période, comme une manière créative de sortir la maison de nos rêves de la ruine.
Comment rénover les rez-de-chaussée?
Tant dans la partie résidentielle que dans l'extension, les hôtes ont démonté les anciens étages sur tout le rez-de-chaussée. C'était une bonne occasion d'installer une isolation thermique et humide sous le nouveau plancher. Sur le sol nivelé, une couche de sable compacté a été posée, puis de l'argile expansée a été coulée et nivelée, stabilisant sa couche supérieure avec un tuyau de ciment. Il est recouvert d'une isolation anti-humidité et d'une isolation thermique en panneaux de polystyrène EPS 100 de 10 cm d'épaisseur. Ils ont été recouverts d'un film de polyéthylène sur lequel des tuyaux de chauffage par le sol en PVC à eau ont été posés et coulés avec une chape de 8,5 cm d'épaisseur. La partie supérieure de la couche a été recouverte d'un mortier autonivelant. L'ensemble est fini avec des carreaux de céramique.
Cuisine dans une ancienne porcherie
Au lieu d'une porcherie, située à environ 0,5 m plus bas que la maison, les hôtes ont prévu une grande cuisine avec une salle à manger. Ils devaient être reliés au salon d'un côté et ouverts sur le jardin de l'autre. Le niveau du sol a été rehaussé en réalisant toutes les nouvelles couches de sol avec l'isolation horizontale anti-humidité nécessaire et une couche d'isolation thermique en polystyrène. A côté de l'ancienne porte maçonnée de la porcherie face au jardin, il y a des portes-fenêtres vitrées à double battant. L'une des deux fenêtres de l'élévation arrière a un vantail supplémentaire, également en verre, permettant un accès direct au potager derrière la maison. - L'appartement a augmenté de 22 m2, nous avons donc gagné un grand espace jour, lumineux et spacieux,dans lequel un coin est occupé par la cuisine et le reste de la zone est destiné à manger et à se détendre en famille - expliquent les hôtes. - Dans le même temps, le salon a conservé la fonction de salle à manger d'hôtes - les amis y sont accueillis et nous y mangeons les jours fériés. La cuisine transformée en porcherie est devenue le centre de la vie de famille.
Rénovation de toiture
Lorsque tout le rez-de-chaussée était déjà rénové, les propriétaires sont allés au grenier. Ils ont remplacé la toiture et isolé les pentes. Les lucarnes existantes avec de minuscules fenêtres, qui donnaient très peu de lumière dans le grenier, ont également été rénovées et deux nouvelles ont été ajoutées. Tout cela pour aménager deux chambres pour fils dans le grenier auparavant inhabité. Les enfants grandissaient et avaient besoin de plus en plus d'espace, et chacun d'eux voulait avoir sa propre chambre. Ainsi, une cloison en placoplâtre légère a été mise en place, divisant le grenier en deux parties. Deux pièces allongées avec de petites armoires ont été créées sous les inclinaisons du toit. Chacune d'elles est éclairée par une lucarne et deux fenêtres dans le mur pignon.- Cela nous a donné encore 30 m2 de surface habitable et un hall supplémentaire à côté des escaliers, utilisé comme espace pour travailler sur des ordinateurs - Beata énumère. La seule chose qui manquait était une salle de bain supplémentaire pour répondre aux besoins des garçons vivant à l'étage.
Comment isoler le toit?
Tout d'abord, la toiture de la maison a été remplacée. L'ancien carreau de ciment a été complètement démonté et placé en céramique, couleur cuivre. Auparavant, un film de toiture (membrane) était posé sur les chevrons. Ensuite, les pentes ont été isolées thermiquement de l'intérieur. 15 cm de laine minérale ont été placés entre les chevrons. Il n'était pas nécessaire de créer un espace de ventilation supplémentaire sous le couvercle; la laine peut être en contact avec la membrane de toiture. Une autre couche de laine de 10 cm d'épaisseur est installée sous les chevrons. (Au total, l'isolation thermique a une épaisseur de 25 cm.) Cette méthode de pose évite les ponts thermiques. De l'intérieur, la laine minérale est fixée avec un film pare-vapeur,qui protège l'isolation de l'humidité par la vapeur d'eau pénétrant de l'intérieur de la maison et assure l'étanchéité de la cloison. Enfin, un caisson en placoplâtre a été monté sur le grenier en pente.
Reconstruction du grenier de l'extension
Le grenier au-dessus de l'ancienne porcherie, et maintenant la cuisine, où les anciens propriétaires gardaient le foin, reste à aménager. L'ancienne ferme de toit, avec pannes reposant sur des poteaux et raidies avec des épées, s'est avérée en très bon état. Il suffisait donc de faire un trou dans le plafond pour relier le grenier au hall par l'escalier. C'est ainsi qu'une autre chambre a été créée, cette fois une chambre d'hôtes et une salle de bain - 24 m2 au total. - C'était la dernière étape de la rénovation de l'intérieur de la maison - dit Darek. - Maintenant, tout l'espace que nous avons trouvé est utilisé pour vivre. Tout ce que nous prévoyons de faire en plus sera une extension du bâtiment, allant au-delà du contour actuel des murs extérieurs.
Comment intégrer de nouvelles fenêtres?
Les nouvelles fenêtres exigeaient que l'épaisseur du mur extérieur soit installée au bon endroit. Dans le cas contraire, les propriétaires risquaient la formation de ponts thermiques à l'interface entre la fenêtre et le mur, entraînant de la condensation sur le verre depuis l'intérieur des pièces. Comme les murs extérieurs devaient être isolés, dans la maison de Beata et Darek, les cadres de fenêtre étaient installés sur la face extérieure du mur de telle sorte que l'isolation thermique chevauchait le cadre et formait un jambage de plusieurs centimètres. Si les propriétaires décidaient d'utiliser une isolation plus épaisse (environ 20 cm), ils pourraient étendre les cadres au-delà du mur, en les faisant glisser dans la couche isolante. Ensuite, l'évidement de la fenêtre ne serait pas si profond. (ed.)
Isolation thermique des murs extérieurs
Après avoir installé de nouvelles fenêtres et portes, il est temps d'isoler les murs de la maison. Au rez-de-chaussée, elles étaient épaisses, 38-44 cm, dans le grenier - nettement plus minces, 1 brique d'épaisseur, soit 25 cm. Des plaques de polystyrène de 10 cm d'épaisseur y ont été collées et finies avec du plâtre, qui attend toujours d'être peint.
L'isolation thermique du bâtiment réalisée il y a quelques années est insuffisante au regard de la nouvelle réglementation. Les propriétaires prennent en compte la nécessité d'une isolation supplémentaire de la maison, mais ils ne veulent le faire qu'après l'extension prévue - jusqu'à présent sur papier.
Une vieille maison doit être bien isolée non seulement à cause de la réglementation, mais aussi pour qu'elle apporte de réelles économies. L'isolation thermique réduit les coûts de chauffage et de climatisation.
Plans de rénovation pour l'avenir
- Nous suspendons les travaux de finition des murs extérieurs - expliquent les hôtes. - Avant cela, nous aimerions agrandir un peu la cuisine-salle à manger. C'est la pièce la plus importante de la maison et elle manque d'espace pour installer des canapés et des fauteuils confortables à côté de la table. Sur le côté le plus long de la cuisine, côté sud-ouest, il y aura probablement un salon-jardin d'hiver, relié à la salle à manger par un passage d'au moins 2 m de large. Là, en plus de l'aire de repos, il y aura de la place pour les plantes qui doivent être déplacées du jardin vers les pièces plus chaudes en hiver. - L'entrée de la maison nécessite également un vestibule avec un placard à chaussures - ajoutez Beata et Darek. - Maintenant des chaussures, tirées par 5 personnes dans une petite salle,prend trop de place. Lorsque nous aurons terminé cet agrandissement prévu et que nous peindrons toutes les façades, nous proposerons probablement quelque chose de nouveau et continuerons à «sculpter» notre maison neuve et discrète.
Est-il rentable de rénover une vieille maison
- La rénovation a coûté beaucoup plus cher que ce que nous pensions - les propriétaires rient. - Mais les dépenses étaient étalées sur les années, il était donc possible de vivre normalement et de réaliser des travaux de rénovation tout le temps. Certains d'entre eux, principalement au début, ont été fabriqués par des spécialistes, d'autres nous l'avons fait nous-mêmes - cela dépendait de l'état de nos finances et de notre temps libre. Sept ans peuvent sembler longs, mais jusqu'à présent, nous ne nous sommes pas lassés de construire. Pendant ce temps, nous n'avons jamais eu à abandonner le ski d'hiver, le ski d'été à la mer chaude, ou de courts voyages, souvent à l'étranger, touristiques et culturels. La rénovation domiciliaire est pour nous non seulement une fin en soi, mais aussi un moyen de vivre une vie active - ajoutent-ils.
Aux coûts de la modernisation de la maison, vous devez ajouter des dépenses pour l'aménagement du jardin. Beata a transformé le verger en un charmant jardin avec des parterres de fleurs, des grappes d'herbe, un scalnik sur une colline et des conifères à feuilles persistantes, et a entouré toute la parcelle d'une haie.
