Le plan préliminaire de division des parcelles doit indiquer:
- les limites du bien immobilier faisant l'objet d'une division;
- sa désignation selon les données du registre et du registre foncier et hypothécaire;
- la superficie de la propriété à diviser;
- délimitation des parcelles qu'il est prévu de séparer;
- une proposition de mise à disposition de nouvelles parcelles d'accès à une voie publique - sous forme graphique ou descriptive.
Avant d'entamer la procédure de partage immobilier, nous devons savoir si elle est cohérente avec le plan de zonage local - à la fois en termes d'utilisation prévue du terrain et de possibilité d'aménagement du terrain alloué. Nous pouvons le vérifier auprès de votre bureau local.
La condition de la division est l'accès des parcelles séparées à une voie publique. Si les terres à séparer n'en ont pas, le partage est inacceptable. Cependant, il n'est pas nécessaire qu'il s'agisse d'un accès direct - l'accès à une voie publique est également considéré comme la séparation d'une route intérieure ainsi que l'établissement de servitudes appropriées pour le terrain séparé sur cette route. Cette servitude s'appelle la route nécessaire, elle permet le libre passage et le libre passage et est inscrite au registre foncier et hypothécaire.
En soumettant la demande de partage du bien au bureau communal, un plan préliminaire de division doit être préparé sur le plan de base ou une copie du plan cadastral. Nous pouvons obtenir la carte soit au bureau de district, soit au centre de documentation géodésique et cartographique. Vous pouvez faire vous-même un plan préliminaire. Cependant, ce n'est pas une tâche simple (par exemple, vous devez tracer des routes d'accès à la propriété), il vaut donc la peine de contacter un géomètre.
Nous soumettons le projet ainsi préparé au bureau communal local. Nous attachons à la candidature:
- documents confirmant le titre (un extrait du cadastre, acte notarié d'achat immobilier)
- extrait à jour du registre foncier et de la construction;
- une copie de la décision sur les conditions de construction et l'aménagement du terrain (si elle est émise)
- trois exemplaires du projet.
La conformité du découpage proposé avec les dispositions du plan local est dans chaque cas appréciée par le chef de la commune, le maire ou le président de la ville. Son avis est émis sous forme d'ordonnance. Si cela nous est défavorable, nous pouvons déposer une plainte auprès de la Cour d'appel du gouvernement local dans les 7 jours suivant sa réception.
Si nous avons reçu une réponse positive, nous pouvons alors procéder au développement d'un projet de division immobilière approprié. La loi exige qu'elle soit effectuée par un géomètre qualifié (ces pouvoirs doivent s'appliquer à la délimitation et à la division des biens immobiliers et à la préparation de la documentation à des fins légales).
L'arpenteur devra délimiter les limites, définir les points limites (il montre les nouvelles limites à toutes les parties intéressées: le propriétaire et les propriétaires des propriétés voisines; ils signent le protocole dit d'acceptation des limites, c'est-à-dire acceptent leur tracé indiqué par l'arpenteur) et marquent la division sur une carte appropriée. Il soumet les documents développés au centre approprié de documentation géodésique et cartographique (il doit obtenir une clause sur le respect de l'art de développer cette documentation et l'acceptation dans la ressource). Seuls les documents acceptés pour la ressource servent de base à la décision d'approbation du projet de division.
Nous soumettons à nouveau le projet préparé au bureau. Nous joignons à la demande:
- des documents confirmant le titre légal du bien immobilier;
- extrait et extrait du cadastre immobilier;
- avant-projet de la division;
- la documentation géodésique, qui comprend le protocole susmentionné d'acceptation de nouvelles limites immobilières;
- autorisation de partage délivrée par le conservateur des monuments - lorsque le bien est inscrit au registre des monuments.
Avertissement! Si le bien fait l'objet d'une copropriété ou d'une copropriété perpétuelle, le partage peut être opéré à la demande de tous les copropriétaires ou copropriétaires perpétuels. Dans ce cas, la demande doit être signée par tous les copropriétaires ou usufruitiers perpétuels.
Qui est qui pour la répartition des propriétés?
Demandeur - le propriétaire de la parcelle (copropriétaires, usufruitier perpétuel). Le demandeur présente une demande de division de la parcelle. Décide (dans le cadre des possibilités juridiques) de la méthode de division.
Arpenteur autorisé - prépare un projet de division de parcelle, recherche et détermine les limites de la parcelle à diviser, désigne de nouveaux points de frontière sur le terrain, prépare la documentation de division.
Chef de la commune, maire ou président de la ville - donne son avis sur le plan préliminaire de partage des parcelles et approuve le plan de partage des parcelles.
Il est temps de se séparer
Le dernier élément de la procédure est la délivrance d'une décision d'approbation de la division par l'autorité compétente (chef de commune, maire ou président de la ville). Une fois qu'il est devenu définitif (14 jours à compter de sa réception par toutes les parties), des registres fonciers et hypothécaires distincts peuvent être établis pour les parcelles sélectionnées.
Lors de la demande de partage de biens immobiliers, il faut malheureusement se préparer à des frais assez élevés - le partage est effectué à la demande et aux frais de la personne qui y a un intérêt juridique.
Les prix des services géodésiques sont influencés par de nombreux éléments, notamment la concurrence à laquelle nous sommes confrontés sur le marché local. On peut supposer que le coût de division de la parcelle varie entre 1800 et même 3800 selon la complexité des travaux.
Dans une situation où notre commune ne dispose pas d'un plan d'aménagement du territoire valide, la division du bien est également autorisée. Cela peut être fait s'il est conforme à la loi (notamment le droit de la construction) et aux dispositions de la décision sur les conditions d'aménagement (chacune des «nouvelles» parcelles peut être aménagée selon les critères précisés dans cette décision).
Base légale
Loi du 21 août 1997 sur la gestion immobilière (texte uniforme, Journal des lois n ° 1774 de 2015)
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