Supposons donc que nous voulions acheter une vieille maison. Nous choisissons plusieurs offres dans un bon quartier et à un prix attractif. Nous allons les voir …
Première maison
Nous l'aimons beaucoup. Il est ancien mais charmant: magnifiquement rénové à l'intérieur comme à l'extérieur. Il attire l'attention par son aspect solide.
Avertissement! Cela pourrait être un piège. Il peut y avoir des ruines sous le nouveau plâtre et la peinture. Ne l'achetez pas sans l'aide d'un spécialiste expérimenté. Ne jugez pas par vous-même et ne vous contentez pas de suivre votre intuition.
Les avis suivants seront utiles pour évaluer correctement l'état de l'installation:
1) la construction et le bâtiment,
2) l'état des installations internes: plomberie, chauffage, cheminée, ventilation et électricité.
L'état de la structure du bâtiment et de ses installations internes peut déterminer si une maison est rentable à l'achat. Réparations d'une structure endommagée et remplacement complet de l'installation: alimentation en eau électrique obsolète, corrodée et quoi, et remplacement de la chaudière par une moderne - tout cela coûtera cher.
Même si la maison est sèche (il n'y a pas de taches sur les murs, et il n'y a pas de sensation d'humidité dans le sous-sol), mais qu'elle est ombragée par de grands arbres ou est située près d'un ruisseau ou d'un lac, il vaut également la peine de commander:
3) un avis sur la maison étant humide. Son coût sera certainement bien inférieur au coût de toute réparation d'isolant anti-humidité.
Deuxième maison
Bien qu'il soit vieux et apparemment n'a pas été restauré depuis de nombreuses années, il a l'air bien. On imagine à quoi cela ressemblera après la rénovation.
Il n'y a aucun danger ici que les murs récemment rénovés cachent des fissures dangereuses dans la structure ou des taches après une inondation. Nous pouvons inspecter la maison nous-mêmes. À quoi devrions-nous prêter une attention particulière?
1) l'état de la structure - s'il y a des fissures et des rayures sur les murs, des rayures et des déformations des plafonds, des déformations et des dommages à la structure du toit,
2) l'humidité du bâtiment - s'il y a des traces de gel ou d'autres endroits visiblement humides à l'extérieur ou à l'intérieur.
Évaluation du bâtiment de l'extérieur
- Les murs ont-ils des fissures et des rayures? Les rayures et les fissures des murs indiquent souvent les mouvements des murs de fondation, et ceux-ci sont toujours transférés vers les parties supérieures du bâtiment. Seul un constructeur expérimenté peut évaluer si de tels dommages menacent la stabilité de la structure. Il peut s'avérer que ce ne sont que des égratignures mineures, mais cela indique parfois que le bâtiment nécessitera des réparations coûteuses ou des renforcements structurels.
- Le revêtement de la plinthe est-il en bon état? Pouvez-vous voir le plâtre tomber ou des taches humides dans la zone du socle? Ceci est particulièrement important lorsque le bâtiment est situé sur un sol qui est même périodiquement humide. Les taches et le revêtement de plinthe qui s'écaille témoignent de l'état de l'isolation horizontale et verticale des murs de fondation, ce qui est souvent le cas dans les maisons anciennes; le bâtiment devra être excavé jusqu'aux semelles et, très probablement, une nouvelle isolation devra être posée.
- Le bâtiment est-il étanche à l'humidité? C'est une question importante, car les fondations de nombreuses maisons anciennes n'ont pas du tout une telle isolation - ce n'est pas si mal, ne serait-ce que vertical, car il est relativement facile de les poser, pire encore, même horizontalement - parce que leur mise en œuvre dans un bâtiment existant est techniquement très difficile, et donc coûteuse. Le manque d'isolation ou son état (s'il est endommagé) est particulièrement dangereux si le sol autour de la maison est humide et que le niveau des eaux souterraines est au-dessus des marchepieds. Pour vérifier cela, des ouvertures des murs de fondation et des tests de sol autour du bâtiment doivent être réalisés.
Avertissement! Le manque d'isolation verticale ne peut être trouvé que par les ouvertures des murs de l'extérieur, tandis que le manque d'isolation horizontale des murs et des sols - à travers les ouvertures internes.
- L'humidité est-elle visible dans les parties supérieures des murs? L'humidité ainsi localisée est le plus souvent associée au mauvais état des gouttières et des descentes pluviales. Leur inspection permettra d'évaluer si elles devront être réparées ou remplacées par des neuves.
- N'y a-t-il aucun signe de détérioration sous les avant-toits et sur les corniches couronnant la façade? La cause de la chute du plâtre dans la partie supérieure du bâtiment peut être la destruction ou l'obstruction des gouttières. S'ils sont seulement obstrués, ils peuvent être nettoyés et réparés (ajustés), mais s'ils sont endommagés, ils devront être remplacés.
- L'eau des descentes pluviales s'écoule-t-elle directement vers le sol à côté des murs de fondation? Pour chaque bâtiment, et en particulier avec un sous-sol, il est important que l'eau de pluie et l'eau des tuyaux de descente soient drainées au-delà de la zone adjacente, et donc pas dans une bande de trois mètres autour d'elle. La zone autour de la maison doit tomber de 1 à 2% des murs vers le jardin. L'eau qui s'écoule des tuyaux de descente doit être évacuée par des rainures durcies à une distance d'au moins 3 m du bâtiment.
évaluation intérieure
- Les caves sont-elles sèches? Si les murs et les sols des caves sont visiblement humides, il n'y a probablement pas d'isolation anti-humidité dans le bâtiment ou ils sont endommagés. En conséquence, les murs de fondation sont humidifiés par:
1) l'eau de pluie s'écoulant vers le bâtiment après chaque pluie majeure (voir aussi p. 66),
2) l'eau souterraine, qui monte périodiquement puis s'écoule dans le sous-sol.
- Les caves sont-elles suffisamment ventilées? Si les murs et les planchers du sous-sol sont secs, mais que l'air dans les pièces du sous-sol a augmenté l'humidité, faites attention à l'échange d'air: la ventilation par gravité fonctionne-t-elle et s'il est possible de ventiler le sous-sol à travers les fenêtres.
S'il n'y a pas de conduits de ventilation dans les caves et qu'il n'y a pas de fenêtres dans celles-ci, vous devez tenir compte de la nécessité de réaliser des conduits de ventilation appropriés (alimentation et évacuation) pour ventiler les caves.
- Y a-t-il des traces d'humidité permanente quelque part dans le bâtiment? Si les murs ou les plafonds humides sont le résultat de fuites dans le système de plomberie ou quoi, il n'est généralement pas difficile de supprimer leurs effets après la réparation. Un inconvénient beaucoup plus grave de la maison peut être l'humidité des murs extérieurs, non liée à la fuite de l'installation. Ils peuvent être causés par le gel (condensation de la vapeur d'eau due à une isolation thermique insuffisante des murs extérieurs). Cela signifie que le bâtiment nécessitera une isolation, ce qui est un projet assez coûteux.
- Le champignon du bâtiment? Il est nécessaire de vérifier si les murs ou les éléments en bois ne sont pas infestés de champignons, ce qui peut être signalé par l'odeur de moisi à l'intérieur.
Les champignons sur les plâtres et les murs se développent en raison de leur humidité permanente. Le mycélium formé par eux est assez facile à distinguer de la soi-disant salé: il suffit de gratter un peu de ternissement du mur et d'essayer de le dissoudre dans un verre d'eau. Les fleurs de sel se dissolvent facilement, le mycélium fleurit - pas du tout. Si ce test simple montre que les murs ont été attaqués par des champignons et que la maison semble toujours valoir la peine d'être achetée, consultez un mycologue. Il est très important de distinguer les champignons de moisissure des champignons domestiques, qui sont très dangereux pour la structure du bâtiment et la santé de ses habitants.Le contrôle des champignons domestiques dans les structures de construction est extrêmement difficile et nécessite l'élimination des éléments de finition adjacents à la structure et l'utilisation de fongicides.
Avertissement! Dans une maison humide, avant d'entamer des travaux de rénovation, il faudra tout d'abord éliminer les causes d'humidité et assurer une ventilation adéquate des pièces. Ce n'est qu'alors que sont réalisés les travaux d'élimination des champignons, et enfin les travaux de rénovation «ordinaires» (pose de bardage, sols, peinture).
Le champignon des plafonds en bois est généralement causé par l'humidité des poutres du plafond où elles reposent sur les murs. Ces plafonds nécessiteront une rénovation ou un remplacement majeur.
- La ferme de toit a-t-elle été attaquée par des insectes? La reconnaissance est relativement facile. Les éléments infestés d'insectes ont de nombreuses ouvertures de sortie en surface. L'activité active des insectes est mise en évidence par la farine de bois qui s'écoule de ces trous.
Avertissement! Une structure en treillis infestée d'insectes nécessite des travaux de désinfection et tous ses éléments sont sécurisés avec une imprégnation appropriée. Si la destruction des éléments couvre 40 à 50% de leurs sections transversales, la ferme devra être remplacée par une nouvelle.
Troisième maison
Cela a l'air terrible, vous pouvez voir que personne n'y vit depuis de nombreuses années. De l'humidité partout, des champignons dans les caves et la charpente du toit infestée d'insectes.
Cela ne vaut pas la peine d'acheter une telle maison. Mais… si le prix est extrêmement attractif, et que la maison est dans un bon quartier et avec des traces de beauté, assurez-vous de consulter un professionnel. Il se peut que bien que beaucoup de choses doivent être remplacées (par exemple, les fenêtres, les portes, toutes les installations internes), les éléments les plus importants de la structure sont en bon état et vous pourrez vivre dans cette maison après une rénovation générale.
Où chercher des professionnels:
- dans l'Association polonaise des ingénieurs et techniciens de la construction (PZITB),
- dans la Chambre des ingénieurs civils,
- dans des équipes d'experts en construction dans les bureaux de la voïvodie,
- dans les coopératives de cheminées,
- dans les départements de construction des universités techniques du pays.
Coûts des avis spécialisés
- construction et bâtiment, effectués par un constructeur agréé - 3000-5000;
- sur l'état d'humidité et de champignons, effectué par un expert en construction ou un mycologue - 2000-4000;
- sur l'état du réseau d'eau et d'égouts. et le chauffage, réalisé par un ingénieur sanitaire - vers 2000;
- sur l'état de la cheminée et des conduits de ventilation, fabriqués par un ramoneur - 300-500;
- sur l'état du câblage électrique, réalisé par un ingénieur électricien - 500-800.
