Ma femme et moi envisageons de construire une maison. non loin de la ville, nous avons trouvé un terrain situé dans un quartier calme et paisible. Cependant, nous craignons que cela puisse changer avec le temps - nous avons entendu dire qu'un contournement est prévu ici. Où pouvons-nous vérifier ces informations? Demande Szymon S., Basse Silésie
La première étape qu'un propriétaire potentiel de parcelle devrait prendre, en dehors de l'examen du registre foncier et hypothécaire, est de visiter le bureau communal local et de lire attentivement le plan d'aménagement du territoire local. Le plan de développement local établit, entre autres, l'objet de la zone et détermine les modalités de son développement et les conditions de développement. Les dispositions du plan local sont de nature normative et sont donc d'application générale. Ils lient les autorités municipales et publiques et les citoyens. Le plan de développement est accessible au public, ce qui signifie que nous n'avons pas à justifier la demande de révision ou à avoir un titre légal sur le bien.
Outre les informations du plan de développement local, il convient de demander un extrait et un extrait du cadastre. Nous le recevons au bureau de district. Dans cette situation, l'accès aux données nécessite la démonstration d'un intérêt juridique (vous devez justifier à quelle fin nous en avons besoin). Pour recevoir un document, il faut savoir, entre autres numéro d'enregistrement de la parcelle. On peut le trouver, par exemple, dans le registre foncier et hypothécaire.
Extraire et planifier
Les données du registre foncier et de la construction sont des données numériques et descriptives sur les terrains, les bâtiments et les locaux et leurs propriétaires (et en l'absence de données sur les propriétaires, des données sur les autres personnes propriétaires du bien). Par conséquent, nous découvrirons, par exemple, quelle est la zone de la parcelle d'intérêt, où se trouve sa limite et comment elle est utilisée. Sont-ils:
B - zones résidentielles,
Ba - zones industrielles,
Bi - autres agglomérations,
Bp - zones destinées au développement (non développées),
Bz - zones de loisirs et de loisirs,
Ls - forêts,
L - prés,
R - terres arables,
SR, S-Ł, S-Ps - sady,
Ps - pâturages,
W - fossés,
Lz, Lz-R, Lz-Ł, Lz-Ps - terrains boisés et touffus,
N - friches,
dr - cher.
D'autre part, le plan d'aménagement du territoire local se compose de deux parties - descriptif et dessin. Dans le premier, nous trouvons de nombreuses informations importantes sur les possibilités de construction d'une maison - le but de la parcelle, le nombre d'étages et la hauteur maximale du bâtiment, le type de toit, la zone de construction, les problèmes liés à la possibilité de construire une fosse septique ou une station d'épuration des eaux usées domestiques, ainsi que l'accès aux voies publiques sont indiqués.
Nous lirons également le type de développement, marqué de différentes couleurs, à partir de la partie dessin du Plan Local, et nous vérifierons les possibilités de localisation du bâtiment sur la parcelle (lignes de développement contraignantes et infranchissables) fournies par le plan.
Les deux parties sont nécessaires - un extrait et un croquis, car ils se complètent et seule l'analyse des deux documents nous donnera une vue complète de la possibilité de choisir un design de maison.
Lors de la visualisation du plan municipal, faites attention aux symboles (lettres) suivants:
MN - désigne les zones destinées à l'habitation unifamiliale (marquées en marron clair sur le plan),
MW - zones d'immeubles résidentiels multifamiliaux, blocs (brun foncé),
U - zones de développement de services (rouge),
États-Unis - zones de sports et de loisirs (trappes vertes et rouges),
UC - zones où il y aura des installations commerciales avec une surface de vente de plus de 2000 m2, c'est-à-dire en pratique des centres commerciaux (trappes rouges et gris foncé),
6R, RU, RM - ce sont des zones agricoles, des fermes, du bétail, de l'horticulture, de la sylviculture, des zones de pêche, des bâtiments agricoles (jaune, jaune-rouge hachuré, jaune-brun clair)
7P, PG - zones d'installations de production, entrepôts, entrepôts, zones minières (violet),
ZN, ZL - espaces verts sous protection, forêts (vert foncé),
ZP, ZD, ZC - parcs, jardins, verdure accompagnant les structures de bâtiment, jardins familiaux, cimetières (vert),
ZZ - zones à risque d'inondation (hachures vert clair sur fond d'une couleur adaptée à l'utilisation prévue de la zone),
WM, WS - eaux de mer, eaux intérieures: rivières, lacs, étangs, canaux (bleu clair),
KD - voie publique (blanc),
KDW - routes intérieures et résidentielles (gris clair),
KW - voies navigables, communication d'eau (bleu foncé),
E, G, W, K, T, O, C - ce sont des symboles d'infrastructure technique: électricité, gaz, eau, eaux usées, télécommunications, gestion des déchets, chauffage (gris foncé).
Avertissement! Vous devez payer l'exclusion et le plan.
Combien ça coûte
Un extrait et un extrait du plan d'aménagement du territoire local:
1) un extrait jusqu'à 5 pages - 30; sur 5 pages - 50,
2) un contour - 20 pour chaque partie pleine ou commencée correspondant à une page A4, il ne peut pas être supérieur à 200.
Extrait et un extrait du cadastre:
1) extrait seulement - 40 (document électronique), 50 (document imprimé),
2) uniquement l'extrait de la carte d'enregistrement - 105 (forme électronique), 110 (forme imprimée),
3) extrait et croquis - 140 (version électronique), 150 (version imprimée).
Le demandeur est tenu de fournir la preuve du paiement du droit de timbre pour les documents en question avant leur préparation et leur libération. Sinon, s'il ne le fait pas, il ne les aura tout simplement pas.
Base légale:
Loi du 27 mars 2003 sur l'aménagement du territoire et le développement (Journal officiel n ° 80, point 717 de 2003, tel que modifié).
Ordonnance du ministre de l'Infrastructure du 26 août 2003 sur la portée requise du projet de plan d'aménagement du territoire local (Journal officiel n ° 164, article 1587 de 2003).
La loi du 16 novembre 2006 sur le droit de timbre (Journal des lois n ° 783 de 2015).
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