La superstructure d'une maison est - pour le dire simplement - son extension vers le haut, c'est-à-dire l'ajout d'un nouvel étage aux étages existants. Le plus souvent, une telle solution est utilisée dans les maisons avec grenier (généralement non chauffées et non isolées), situées sur des parcelles étroites ou petites, où il est très difficile d'étendre la maison sur le côté ou impossible en raison de la réglementation en vigueur. Cependant, il arrive rarement que le toit d'une maison avec un grenier inutilisé soit suffisamment grand pour simplement vérifier l'état du plafond du grenier et de la ferme du toit, isoler les pentes et aménager les pièces à vivre sous le toit. Le plus souvent, cet espace doit être agrandi.Pour cela, nous pouvons surélever le grenier sous un toit raide ou l'ajouter au toit plat.
Coûts de la superstructure du toit
Chacune des solutions utilisées pour la superstructure de la maison est techniquement compliquée et coûteuse, mais elle ne nécessite pas de modification des connexions des services publics (eau, électricité, gaz), il n'y a pas de terrassement, aucune fondation n'est construite, elle ne perturbe pas l'humidité et l'isolation thermique du sol, elle n'endommage pas le jardin. Il est particulièrement économique de réaliser un tel projet si la structure de la maison est en bon état et que le toit doit être rénové. Dans ce cas, vous trouverez peut-être plus rentable de construire un nouveau toit que de réparer l'ancien. Nous devons nous rappeler que les coûts peuvent augmenter même pendant les travaux. Par conséquent, il est préférable de ne pas économiser au stade de la conception et de planifier soigneusement le calendrier du projet.
Avant de commencer…
Avant de décider d'agrandir la maison vers le haut, il est nécessaire de vérifier si la commune dispose d'un plan de zonage local, couvrant la parcelle sur laquelle se trouve notre maison. Si tel est le cas, la question est simple, car c'est dans ce document que sont contenues les conditions de mise en forme des bâtiments, y compris la possibilité d'agrandir la maison (et plus précisément la hauteur du bâtiment). Ensuite, une demande d'extrait et d'extrait du plan d'aménagement du territoire local doit être déposée. La commune ne peut refuser de les délivrer, quel que soit le but pour lequel nous entendons utiliser ce document.
S'il n'y a pas de plan de développement établi pour la zone d'intérêt, il est nécessaire de demander une décision sur les conditions de construction et l'aménagement du terrain. Il détermine les paramètres de la maison agrandie - en particulier, la surface de construction autorisée ainsi que la largeur et la hauteur de l'élévation avant. Habituellement, un modèle de lettre pertinente se trouve sur le site Web du bureau communal. Il suffit de les imprimer et de les remplir, en décrivant l'agrandissement prévu et en fournissant les dimensions cibles de la maison. Le bureau dispose de deux mois pour rendre une décision sur les conditions de développement, mais dans la pratique, en raison de la nécessité de consultations entre le voïvode, le maréchal de la voïvodie et le staroste, la procédure peut prendre jusqu'à 4-6 mois.
Étapes formelles pour ajouter une construction de maison
- obtenir un extrait du plan d'aménagement du territoire local (ou de la décision sur les conditions d'aménagement) et vérifier si les changements envisagés sont possibles;
- l'emploi d'un architecte qui réalisera un projet de construction conformément à la réglementation locale et au droit de la construction;
- l'obtention des documents nécessaires à un permis de construire et à l'exécution du projet: plans de conception, échelle 1: 500 (réalisé par un géomètre), déclarations sur le droit de disposer d'un bien immobilier, un extrait du cadastre, une copie d'un plan cadastral, un relevé d'accès à la voie publique, protocole du inventaire de l'état existant (réalisé par l'architecte) et avis sur l'état technique de l'objet (réalisé par le constructeur en concertation avec l'architecte), confirmation de la légalité de l'objet;
- nomination d'un directeur de la construction - c'est la responsabilité de l'investisseur, mais si nous embauchons un entrepreneur, nous pouvons stipuler dans le contrat qu'il l'engage;
- enregistrement du journal de construction - c'est le document le plus important dans lequel le déroulement des travaux et tous les événements et circonstances qui ont eu lieu pendant les travaux sont enregistrés. Vous l'obtenez au starosty et vous devez l'enregistrer là-bas;
- notification de la date de début des travaux - le document qui en informe est également soumis à la starosty.
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