Je vis dans un bloc de briques. Malheureusement, mon voisin au-dessus de moi fume beaucoup de cigarettes. L'odeur transporte dans mes deux chambres, je suppose que les évents sont défectueux. Que dois-je faire? Ce comportement du voisin est-il autorisé? Le conseil communautaire ne devrait-il pas également veiller au bon état des appareils et des installations dans le bâtiment? J. Jańczyk, Pabianice
Certes, la première et la plus simple façon de résoudre cette situation est d'essayer de parler à votre voisin, d'utiliser son bon sens et de lui demander d'arrêter de perturber votre paix et votre santé. Cependant, si cela ne fonctionne pas, les étapes juridiques suivantes peuvent être tentées.
Procédures judiciaires
La conciliation des intérêts des voisins est régie par le droit du voisinage, qui définit les droits et obligations du propriétaire à l'égard des propriétés voisines. Les dispositions de cette loi régissent les relations entre voisins, et en particulier minimisent les conflits éventuels entre eux. Dans le même temps, cette loi indique un certain nombre d'activités interdites, appelées immissions. Le concept d'immission n'est pas un concept uniforme, souvent dans les procédures judiciaires, c'est le tribunal qui déterminera uniquement si le comportement d'un voisin donné peut être ainsi défini. La jurisprudence et la littérature courantes distinguent les types d'immission suivants:
Immissions directes - elles consistent à diriger certaines substances (par exemple les eaux usées, les précipitations) vers le sol voisin à l'aide de dispositifs spéciaux. Ils sont strictement interdits;
Immissions indirectes - elles reposent sur un impact indirect sur le sol adjacent (par exemple, production de bruit, de poussière, de gaz, de fumée, de chocs, d'ondes électromagnétiques). C'est parmi ces immissions que la cigarette et l'exposition des voisins à l'inhalation de fumée cancérigène doivent être incluses. Les immissions indirectes peuvent être divisées en:
matériel - consistant en la pénétration d'une immobilité adjacente de particules de matière ou de certaines forces (par exemple bruit, poussière, insectes);
Immissions immatérielles - impliquant uniquement la psyché du propriétaire, un sentiment de sécurité ou d'esthétique.
Bien que les immissions directes soient interdites, les immissions indirectes peuvent avoir un degré d'intensité différent et seront à chaque fois soumises à une évaluation judiciaire. Parfois, la perception de certains phénomènes peut être subjective et exagérée de l'autre côté.
Le principe de base à suivre lors de l'évaluation de la «gêne» des voisins est que le propriétaire du bien doit, dans l'exercice de son droit, s'abstenir de tout acte susceptible d'interférer avec l'utilisation des propriétés voisines. Ce principe est introduit par l'art. 144 du Code civil. L'évaluation est faite par un tribunal, parfois avec l'aide d'experts, qui mesure, par exemple, les niveaux de bruit sur la base des conditions environnementales objectives des personnes vivant dans la zone ou le bloc, et non sur la base des sentiments subjectifs de la personne concernée.
Voie administrative
Une autre étape visant à résoudre le conflit peut également consister à informer l'administration de l'immeuble de l'ensemble de la situation, c'est-à-dire en pratique le plus souvent le gestionnaire de la communauté d'habitation ou de la coopérative d'habitation. Chacune des coopératives ou communautés crée sa propre réglementation, dans laquelle elle définit l'étendue des devoirs et pouvoirs de ses locataires.
Certains d'entre eux interdisent même de fumer sur les balcons - vous pouvez donc essayer d'étendre l'interdiction en indiquant le manque de ventilation efficace dans les appartements comme raison.
Chaque personne résidant dans le bâtiment est tenue de respecter le règlement intérieur, sous peine de poursuites judiciaires de la part de la coopérative ou de la communauté. La communauté peut alors envoyer des alertes aux voisins fumeurs. Lorsque les rappels écrits n'aident pas, la communauté peut se référer à l'article 16 de la loi sur la propriété, qui lui permet de «demander la vente des locaux aux enchères» dans le cadre d'une procédure d'essai. Cette disposition permet la vente aux enchères d'un appartement, et donc l'exclusion de la communauté, si une personne donnée fait obstacle à l'utilisation des parties communes. Fumer des cigarettes sur le balcon et dans la cage d'escalier, ainsi que dans un appartement sans ventilation efficace, épuise les cas indiqués dans cet article. La perspective de perdre un appartement,être une conséquence de se livrer à votre dépendance peut sembler absurde, mais il n'est pas impossible d'exister.
Il vaudrait également la peine de demander à la communauté d'évaluer l'état technique du bâtiment et une éventuelle rénovation - peut-être que cela améliorerait la ventilation et éliminerait la cause des conflits de voisinage.
Base légale:
Loi du 23 avril 1964 sur le code civil (Journal des lois 1964, n ° 16, point 93, tel que modifié).
Loi du 24 juin 1994 sur la propriété des locaux (Journal officiel n ° 80, article 903 de 2000, telle que modifiée).
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