Une brève instruction sur la construction d'une maison

Première étape: vous recherchez une parcelle de terrain
Déterminez le nombre de mètres de votre maison - vous saurez de combien de parcelle vous avez besoin. On suppose qu'une parcelle de terrain d'une superficie d'env. 450-500 m2. Une maison d'une superficie de 200 m2 s'intégrera sur un terrain de 750 à 800 m2.
Une bonne parcelle est:

légèrement en pente au sud. Sur le côté sud de la maison, la parcelle doit être complètement exposée, de sorte que la maison puisse être facilement chauffée par le soleil, et du côté nord, elle doit être abritée (par exemple par une forêt). Ne choisissez pas une parcelle inclinée vers le nord - il fera froid dans la maison et vous paierez de grosses factures de chauffage;

armé, c'est-à-dire avec électricité, eau, gaz et système d'égouts

couvert par le plan de développement spatial (pourquoi est-ce si important - dans un instant);

sans voisinage gênant (c'est-à-dire sans autoroutes, autoroutes ou lignes à haute tension en construction maintenant ou dans quelques années).
Deuxième étape: demande d'extrait ou conditions d'
aménagement du territoire Vérifiez si votre commune dispose d'un plan d'aménagement du territoire valide - seulement une douzaine de pour cent des communes en Pologne en ont.
Variante I.
Si la commune a un plan, vous soumettez une demande au bureau pour un extrait et un extrait du plan d'aménagement du territoire local.
L'extrait vous informe de ce que vous pouvez construire sur la parcelle, par exemple une maison individuelle ou jumelée, combien d'étages elle peut avoir, quelle superficie, etc. Le contour est un fragment du plan où votre parcelle est marquée.
Vous recevrez un formulaire de demande de décharge et un dessin à la commune. Dans celui-ci, vous entrez vos détails sur l'objectif prévu de la propriété (construire une maison) et où se trouve la parcelle (des informations sur l'adresse géodésique de la zone peuvent être obtenues auprès de l'institution, qui est généralement appelée le conseil de géodésie, de cartographie et de cadastre).
Le coût de l'application est d'environ 5. Pour l'extrait et le plan lui-même, vous paierez environ 20 par page A3 et 10 par page A4. Ils font généralement plusieurs pages. Le bureau a 30 jours pour délivrer les documents.
Option II
Dans les zones où il n'y a pas de plans, vous soumettez une demande à la commune pour le les conditions de construction. En d'autres termes, vous demandez à la commune (c'est-à-dire le chef de la commune, le maire ou le président de la ville) sur quelles conditions vous pouvez construire dans cette zone.
Dans l'application (vous l'obtiendrez dans la commune), vous saisissez vos données, le type d'investissement (maison individuelle), les caractéristiques de l'installation, quelle sera la demande d'eau et d'énergie et comment les eaux usées seront évacuées ou traitées (vous recevrez ces informations de l'architecte).
Vous devez joindre une carte géodésique à l'application, marquant les limites de la parcelle de terrain sur laquelle vous allez construire et la zone qui sera affectée par cet investissement (interrogez l'arpenteur à ce sujet). Les bureaux exigent deux ou trois exemplaires de ces cartes.
Pour que vous puissiez prendre une décision, votre parcelle doit remplir plusieurs conditions en même temps:

au moins une parcelle voisine disponible sur la même voie publique doit être aménagée (la parcelle adjacente est celle qui a une frontière commune avec la vôtre et l'accès à la même voie publique); AVERTISSEMENT! Si la parcelle adjacente n'est pas développée, vous ne pouvez pas vous construire. Il faut attendre que la municipalité fasse le nouveau plan.

la zone doit avoir accès à une voie publique;

les services publics existants ou prévus sur la parcelle doivent être suffisants pour commencer les travaux de construction;

la parcelle ne nécessite pas d'autorisation pour changer l'utilisation des terres agricoles et forestières en terres non agricoles et non forestières. Vous devriez recevoir la décision dans un délai d'un mois à compter de la date de la demande. Dans les cas particulièrement compliqués (si un cas donné est compliqué, le bureau décide!) Le délai d'examen est de deux mois. Frais: taxe - 5, chaque pièce jointe - 0,50.
AVERTISSEMENT! La commune peut suspendre la procédure administrative d'établissement des conditions d'aménagement pendant 12 mois, et si la demande d'établissement des conditions d'aménagement concerne une zone pour laquelle il existe une obligation de préparer un plan local, même jusqu'à l'adoption du plan!
Troisième étape: la conception de la maison
Vous avez le choix: acheter du prêt-à-porter dans le catalogue - coût env. - ou en commander une individuelle à un architecte - de plusieurs à plusieurs dizaines de milliers. En collaboration avec l'architecte, réfléchissez à:

la maison aura-t-elle un sous-sol (ce qui augmente les coûts);

la maison aura-t-elle un grenier (réduction des coûts de 5 à 10%);

ce qui sera visible à travers les fenêtres (dépend de leur emplacement);

où sera l'entrée de la maison. Faites un tour dans l'allée menant au garage - la maison aura une meilleure perspective et l'intrigue aura l'air plus grande;

si la salle de bain et la cuisine seront proches l'une de l'autre (une colonne de plomberie) ou non (deux colonnes). Bien sûr, cette dernière solution est plus chère, mais elle permet plus de liberté dans l'aménagement des pièces dans le bâtiment.
Quatrième étape: le permis de construire est délivré
par le starost. Vous devez joindre à la demande:

une déclaration (sous peine de responsabilité pénale) que vous êtes le propriétaire du terrain;

conception de la construction en quatre exemplaires avec avis et accords;

décision sur les conditions de développement, si la commune n'a pas de plan de développement. Le starost a un mois pour délivrer le permis (deux mois dans les cas particulièrement compliqués).
Cinquième étape: vous embauchez une équipe de
maison , vous pouvez construire le soi-disant méthode économique (c'est-à-dire vous, beau-frère plus deux voisins et M. Kazio avec une bétonnière) ou avec une équipe qualifiée.
Comment choisir une équipe? Interrogez les candidats à ce sujet:

ont-ils leur propre équipement?

ce qu'ils ont construit jusqu'à présent (vous devriez parler aux propriétaires de ces installations de la façon dont ils évaluent le travail de l'équipe);

l'entrepreneur a-t-il un chef de chantier qui le gérera - vous devez l'avoir pour chaque chantier!
Signez un contrat avec l'entrepreneur. Définissez-y:

quelle est la portée du travail confié (précisez, par exemple, ce que vous entendez exactement par état brut et quoi par état fermé);

qui livre le matériau (si vous vous rendez sur le chantier toutes les 15 minutes, en apportant par exemple un autre sac de ciment; si l'entrepreneur, vous avez moins d'influence sur quoi, où et pour combien);

la date d'achèvement de la commande, c'est-à-dire exactement le jour du début et de la fin des travaux;

des pénalités contractuelles pour dépassement de ce délai, par exemple des intérêts légaux pour chaque jour; mode de règlement: une somme forfaitaire (c'est-à-dire qu'il s'effondrera et brûlera, vous paierez à l'entrepreneur le montant convenu au début) ou une estimation des coûts (c'est-à-dire sur la base d'une liste de coûts attendus, qui bien sûr peut changer et généralement changer);

calendrier de paiement (doit être lié à l'avancement des travaux).
Sixième étape: vous commencez la construction
Au moins sept jours avant le début de la construction, vous devez informer le bureau du comté de la date de début des travaux. Vous joignez à la notification la déclaration du directeur des travaux d'acceptation de l'obligation de gérer la construction et l'inspecteur de surveillance (si vous en avez un).
Vous devez également acheter:

un panneau d'information qui doit être placé sur le site pendant toute la durée des travaux (il y a une amende!). Il contient les données de l'investisseur (c'est-à-dire les vôtres), de l'entrepreneur et du directeur de la construction;

bâtiment en rondins. Le déroulement des travaux y est enregistré. Le journal de construction est délivré par le service d'architecture de la mairie ou bureau du poviat. Vous pouvez également l'acheter dans des librairies spécialisées dans la construction, mais une telle copie doit être tamponnée au bureau.
Septième étape: Reçu
Avant d'emménager, informez le bureau du comté que la construction est terminée. Vous joignez à votre avis d'achèvement des travaux:

construction en rondins;

la déclaration du directeur de la construction selon laquelle la maison a été construite conformément aux règles de conception et de construction, protocole d'acceptation de la maison;

protocoles d'acceptation des représentants du fournisseur de services publics (gaz, eau, énergie, etc.);