Entretien avec Roksana Lipińska, directrice de la succursale, Freedom real estate, succursale de Cracovie Stare Miasto et avec Michał Stanek, courtier immobilier, Freedom real estate, succursale de Kraków Podgórze
- Les acheteurs du marché secondaire posent-ils des questions sur l'acoustique du bâtiment ou sont-ils uniquement intéressés par le bruit du quartier?
Roksana Lipińska: - L'achat d'un appartement est une décision très responsable. Nous sommes une société qui, contrairement à l '«ouest», est très attachée au lieu de résidence et nous abordons son choix équitablement.
La question de l'acoustique des bâtiments est aussi courante et populaire que celle du bruit environnant. L'appartement est notre refuge et un endroit où nous pouvons nous reposer. Il est donc important que l'environnement nous le permette. Par conséquent, à ces deux questions, j'ajouterai une autre très importante, à savoir le quartier. Aucun de nous n'aimerait probablement avoir un voisin qui organise fréquemment des fêtes derrière le mur. Cependant, il ne faut pas oublier que si l'acoustique du bâtiment et le bruit de la zone peuvent être facilement vérifiés en passant un peu plus de temps dans l'appartement en cours de visualisation, cela peut être bien pire avec les voisins.
- Le bruit est-il un problème important affectant la décision d'achat ou s'agit-il simplement d'un argument pour une éventuelle négociation des prix?
Roksana Lipińska: - Permettez-moi de prendre l'exemple de mes clients récents. Je vends deux appartements joliment meublés dans le centre de Cracovie. Ils ont une taille très similaire et sont finis à un niveau tout aussi élevé. Ils sont adjacents de porte à porte. L'une a une fenêtre exposée sud-est et une vue sur un parc verdoyant, elle est également très calme - aucun bruit de la ville ne l'atteint. La seconde a une exposition sud-ouest, les fenêtres du séjour donnent également sur le parc, et les fenêtres des chambres côté rue. Le prix pour 1 m2 est le même, mais tous ceux qui regardent les deux appartements demandent à quel point celui avec des fenêtres donnant sur la rue peut être moins cher. Je voudrais ajouter que la première offre d'achat que j'ai reçue concernait un appartement avec vue sur le parc.Ça explique beaucoup.
Alors, jugez par vous-même comment ces problèmes sont traités par les clients et s'ils sont importants pour eux. À mon avis, ce sont des facteurs qui influencent souvent la décision d'achat et combien d'argent sera dépensé pour un investissement dans une propriété donnée.
Cependant, pour le découvrir, vous devez avoir de telles expériences. Si nous ne considérions cette question que théoriquement, le problème du bruit semblerait un caprice à beaucoup de gens. Je sais qu'il est très important pour les clients de savoir où investir leur argent et comment ils passeront les prochaines années de leur vie.
Michał Stanek: - Si quelqu'un cherche un appartement en centre-ville, il tient compte du bruit. Est-ce un facteur de prix? Je crois que si quelqu'un veut le négocier, il trouvera toujours un argument. Mais je me souviens aussi d'avoir vendu un appartement dans une rue si passante que lorsqu'un tram y passait, les verres de la cuisine tremblaient … J'ai vendu l'appartement et personne n'a même mentionné le bruit.
Je pense que le niveau d'immunité au bruit diminue avec l'âge. Ce qui n'est que du bruit pour les jeunes, vivant activement dans le cœur animé de la ville, sera un bruit insupportable pour leurs parents. Je rencontre souvent des gens dans la trentaine qui disent qu'ils vivaient bien dans le centre-ville, mais en ont marre et préfèrent maintenant se reposer dans un jardin tranquille à la périphérie de la ville.
- Que vérifient les acheteurs? Interrogent-ils sur les paramètres des fenêtres, la technologie de construction des maisons, la proximité directe de la cage d'ascenseur ou des locaux techniques?
Roksana Lipińska: - Les clients sont attentifs à divers problèmes. L'année de construction et la technologie dans laquelle le bâtiment a été construit ne manqueront certainement pas leur attention. D'après mes observations, c'est l'une des premières questions posées. Un autre problème important est l'étage où se trouve l'appartement. S'il est au-dessus de la seconde, il y a toujours une question sur l'ascenseur. Mais sa présence est vue comme un avantage et non comme une source de bruit possible. Quoi qu'il en soit, ce n'est pas surprenant - dans les constructions plus récentes, il devient lentement une norme que même les immeubles relativement bas de 4 étages sont équipés d'un ascenseur, souvent avec une sortie vers le garage souterrain, où se trouvent également des salles de stockage. La commodité l'emporte donc.
Si, en revanche, les clients posent des questions sur les locaux techniques, c'est plus dans un contexte pratique - pour savoir où aller en cas de panne ou de relevés de compteurs. En règle générale, le fait que des pièces supplémentaires appartiennent à l'appartement, telles que le débarras ou le garage susmentionné, ainsi qu'un balcon, un jardin, une terrasse et une place de parking, sont des facteurs très importants qui influencent la décision d'achat. Il arrive que lorsqu'ils manquent, la transaction n'ait pas lieu malgré les autres avantages des locaux.
- Que demandent les gens à la recherche de terrains à bâtir?
Roksana Lipińska: - Le quartier est très important pour les parcelles. Les clients posent des questions sur le type de développement voisin, le plan d'aménagement du territoire et les investissements potentiels à l'avenir.
Il en est ainsi avec les parcelles que si quelqu'un décide de faire un tel achat, il pense généralement à construire une maison. Et cela signifie prendre racine, être lié à un endroit donné pendant longtemps. Souvent, la décision de construire une maison signifie une volonté d'échapper au bruit qui prévaut dans les villes. Un appartement - si vous prenez une décision - est plus facile à vendre, une maison est une histoire plus longue.
Donc, si nous pouvons parler de la prudence des clients lors du choix d'un appartement, alors lors de la recherche d'un terrain, c'est même une grande prudence.
Michał Stanek: - Le contrôle précis de la zone est un phénomène de plus en plus fréquent - et pas seulement lorsqu'il s'agit de parcelles. Les clients vérifient également les plans de développement lors de l'achat d'appartements.
S'il y a déjà un bâtiment devant la maison, on sait à quoi s'attendre, mais les espaces ouverts sont toujours une préoccupation. Il arrive que les acheteurs ne soient même pas convaincus par les plans de développement présentés. Nous connaissons tous les investissements prévus pour ne jamais voir le jour. Il faut savoir que les plans changent et que les promoteurs se frottent les mains nerveusement s'il y a encore une parcelle de verdure non développée dans un quartier populaire.
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