- Les nouveaux appartements n'existent souvent que sur papier lorsqu'ils trouvent des acheteurs. Les clients souhaitent-ils savoir si les locaux seront calmes? Ils ne demandent que le bruit à l'extérieur de la fenêtre, ou le bruit provenant de derrière le mur - du voisin ou de l'escalier?
- Bien entendu, le prix et l'emplacement sont d'une importance capitale pour tous les clients qui achètent des appartements ou des maisons. Cependant, de plus en plus souvent, ils posent des questions sur des paramètres supplémentaires qui peuvent affecter le confort d'utilisation de l'appartement. Dans les maisons situées plus près du centre - c'est-à-dire à proximité des artères de communication - un aspect auquel les acheteurs prêtent souvent attention est l'isolation acoustique.
Les développeurs doivent veiller à garantir ces paramètres supplémentaires. Il est à noter qu'il existe déjà 450 lotissements certifiés BREEM en Europe, ce qui oblige le promoteur à répondre à de nombreux critères environnementaux et de qualité supérieurs aux normes. Le premier investissement de ce type est en cours de construction en Pologne (Osiedle Mickiewicza dans le quartier Żoliborz de Varsovie). Pour améliorer l'isolation acoustique, qui se traduira par pour le mieux-être des habitants, le bâtiment a été installé, entre autres ascenseurs silencieux et fenêtres à trois volets.
- Se pourrait-il qu'un appartement qui vous paraissait calme lorsque vous l'avez acheté se révèle bruyant plus tard?
- Bien sûr, cela peut arriver, par exemple, lorsque l'infrastructure du quartier n'est pas encore très développée sur un lotissement nouvellement construit. Avec l'apparition de nouveaux logements ou d'investissements routiers, ainsi que le nombre croissant d'habitants et de voitures, il peut arriver que notre perception du bruit soit différente de celle au moment de l'achat d'un appartement. La norme acoustique fournie par le promoteur peut également changer si nous introduisons des changements de construction importants dans l'appartement. Par conséquent, avant d'apporter des modifications majeures, il vaut toujours la peine de consulter un professionnel qui vous conseillera sur la façon de ne pas perturber les paramètres acoustiques de l'appartement.
- Pouvez-vous dire que votre appartement ou votre maison sera calme? Que demander au développeur?
Lorsque vous recherchez un appartement calme, il convient de demander au promoteur le type de matériaux de construction utilisés dans la construction et leurs propriétés isolantes. La norme est d'assurer l'isolation phonique dans l'appartement au niveau de 50 dB.
La sensation de confort acoustique est également influencée par la localisation du bâtiment dans une zone donnée, la distance de la rue, mais aussi, par exemple, le type de matériaux utilisés pour isoler l'installation sanitaire. Il est préférable de vérifier l'acoustique dans un appartement déjà construit avec les fenêtres fermées - nous pourrons alors voir tout l'effet fourni par le développeur. Vous pouvez également demander à l'acousticien de vérifier la conception pour savoir si les cloisons du bâtiment sont conformes aux normes polonaises.
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