Les prix de la main-d'œuvre, des matériaux et de la location de matériel de construction varient également selon la région du pays. Par conséquent, les coûts de construction de maisons en Pologne ne sont pas les mêmes. La construction la moins chère par rapport aux coûts nationaux moyens se trouve dans les voïvodies suivantes: Świętokrzyskie - environ 93% du prix moyen dans le pays; Podkarpackie - environ 94,5%; tandis que le plus cher en: Wielkopolskie et Małopolskie - environ 105%; Silésie - 102%; Basse Silésie - 101,5%. Varsovie occupe une position particulière par rapport aux régions précédentes. Les coûts de construction sont les plus élevés de la capitale - jusqu'à 112,5%. C'est beaucoup plus que dans toute la voïvodie de Mazovie - près de 94% du prix moyen national.
Une bonne planification des travaux de construction dépend, entre autres, des ressources financières dont nous disposons. Ceux-ci seront à leur tour nécessaires en quantités différentes, en fonction des étapes ultérieures de la construction de la maison.
Conception
Le prix du projet peut varier considérablement. Cela dépend principalement de savoir si nous en commandons un individuel ou décidons d'en acheter un prêt. Un projet d'architecture et de construction prêt à l'emploi peut être acheté pour 2000-3000. Pour ce prix, cependant, nous n'obtiendrons pas de documentation prête à être livrée au bureau. Il faut donc tenir compte des coûts supplémentaires. Il sera nécessaire de mettre en œuvre un plan de développement aux conditions d'une parcelle spécifique et aux exigences des bureaux locaux. Cela implique généralement divers changements. Les positions mineures, telles que les autres positions de fenêtre ou de porte, sont faciles à entrer et ne coûtent généralement pas cher. Cependant, certains changements nécessitent de nouveaux calculs de conception. Chaque modification majeure de la conception est un coût supplémentaire.En fin de compte, le coût de l'adaptation doit être ajouté au prix du projet fini - 1500-6000.
Le prix d'une conception individuelle dépend de la région, de la réputation de l'atelier d'architecture, ainsi que de la taille de la maison et de la complexité de son architecture. Certains laboratoires rapportent le coût du projet par mètre carré - il oscille autour de 50-100 / m². À cela, vous devez ajouter les coûts du plan de développement de la parcelle et éventuellement la conception de l'installation. Dans de nombreux studios, le coût du projet est fixé en pourcentage des coûts de construction estimés. En moyenne, il représente 2 à 5% de la valeur de l'ensemble de l'investissement.
Fondations
2 jours sont nécessaires pour le nivellement de la zone, et 1 jour pour l'emplacement de la maison (c'est-à-dire la visite d'un géomètre). L'enlèvement de la couche d'humus et l'excavation des fondations peuvent prendre jusqu'à une semaine (si cela est fait manuellement). L'ensemble des travaux de fondation prend de 2 semaines à un mois.
Le prix d'un service d'arpentage dépend du nombre de points marqués; il est généralement de 500 à 900. De plus, le géomètre prépare une carte de situation et d'altitude à une échelle de 1 à 500; c'est un autre 1000.
L'excavation manuelle des fondations n'est pas toujours la moins chère. Pour les sols non cohésifs (sable ou gravier), le prix du travail est de 25-38 / m³. S'il est cohésif (limon, sables limoneux) - 58-100 / m3. Ensuite, il est moins coûteux de louer une excavatrice avec un opérateur. Il en coûte 34-62 / m3 (80-150 / heure) plus les frais de déplacement.
Nous paierons 500-700 / m³ (neuf) ou 200-370 / m3 (utilisé) pour les planches de pin de coffrage. Le renfort des bancs se compose généralement de quatre barres d'un diamètre de 12, 14 ou 16 mm, en acier nervuré ou lisse. Leur coût est de 35 à 60 / pc. Les barres d'armature sont reliées les unes aux autres par des étriers en fil de 6 ou 8 mm de diamètre. Pour une bobine de fil de 6 m, vous devez payer 5-10.
Quelques à une dizaine de mètres cubes de béton C16 / 20 sont nécessaires pour les bancs. Pour 1 m³ de béton préparé en usine, nous paierons 240-300 plus les frais de transport jusqu'au chantier (120-180 / h).
Les murs de fondation peuvent être en béton (monolithique) ou en brique. Nous paierons le moins cher pour les murs en blocs de béton - 55-90 / m² pour les matériaux et la main-d'œuvre. Sont mur coûteux des trémies creuses (40-75 / m2 par blocs , plus 30-40 / m2 pour le travail et la classe de béton C12 / 15 pour remplir -. 170-190 / m³
Les bancs doivent feuille d' étanchéité horizontale résistant à l' humidité (3- 4 / m2) ou feutre de toiture en asphalte thermosoudé (8-14 / m2); dans des conditions de sol et d'eau favorables, il suffit de réaliser une isolation verticale à l'aide de ciment bitumineux à froid (90-120 / 20 kg). / m3), moins souvent du polystyrène extrudé (430-450 / m3).
Une fois les fondations terminées et remblayées, le sol doit être posé sur le sol. Quelle que soit la méthode d'isolation choisie, il est nécessaire de disposer d'une étanchéité composée d'un film d'étanchéité (3-4 / m²) et d'une chape d'une épaisseur de 5 cm (30-40 / m2). Pour faire la couche suivante - la literie - vous aurez besoin de sable. Le coût de son achat et de son aménagement est d'environ 30 / m³.
Une alternative aux fondations traditionnelles est la dalle de fondation. Il est principalement utilisé pour les maisons passives et économes en énergie. Le prix de la dalle ne doit pas être - comme on le croit généralement - plus élevé que celui des semelles et des murs de fondation traditionnels. Les entreprises impliquées dans leur mise en œuvre ne fournissent pas les prix des différentes étapes, mais le coût total comprenant les matériaux, la conception de remplacement, les approches et l'installation des ponceaux. Selon la superficie, il est de 220-330 / m². Cependant, il n'inclut pas les terrassements et les matériaux de remblai, vous devez donc ajouter 30-40 / m2.
État brut fermé
Si nous avons l'intention de construire une maison dans deux ans, nous devrions fermer la coquille la première année. Le temps total nécessaire pour amener la maison dans une coquille ouverte est généralement de 2 à 4 mois. Pendant ce temps, nous construisons des murs et des cheminées, faisons des plafonds et des escaliers en béton armé, érigeons une ferme et aménageons le revêtement initial du toit. Pour fermer la coque, vous devez ajouter le temps nécessaire pour insérer les fenêtres et les portes (jusqu'à une semaine) et ériger des cloisons à l'intérieur du bâtiment (cela prendra jusqu'à 2 semaines).
La fermeture de la coque avant la pause hivernale est sûre car il est difficile de voler quelque chose dans une telle maison (une pause dans la phase de fermeture nécessite une surveillance pendant la pause de construction). Si les travaux de construction sont arrêtés à ce stade, nous aurons besoin d'environ 49% de toutes les ressources financières la première année (en supposant que la maison doit être achevée selon un standard moyen).
Murs extérieurs
En règle générale, les coûts d'érection des murs extérieurs de la maison sont inclus dans le projet dans le cadre des coûts globaux de construction de la maison. Cependant, ils ne sont pas répertoriés, mais uniquement inclus dans le prix de la coque ouverte et de la finition de façade. Ces montants sont indicatifs, car les évaluations supposent un niveau moyen de matériaux et une performance globale (construction par une entreprise). Les prix moyens nationaux pour la main-d'œuvre et les matériaux hors TVA sont également pris en compte (il faut donc ajouter 8% à la main-d'œuvre et 8 ou 23% aux matériaux, selon que l'entrepreneur les achète ou nous).
Le coût final de la construction de murs dépend de nombreux facteurs. Il est influencé par les remises obtenues pour les matériaux, le transport (il est souvent gratuit avec des achats plus importants), ainsi que par le remplacement des matériaux proposés dans le projet par d'autres.
La technologie choisie pour ériger des murs est de la plus grande importance pour le montant des dépenses. Pour 1 m2, il est généralement le moins cher de construire des murs à une seule couche, les plus chers - des murs à trois couches.
Les dépenses pour les murs ne sont pas seulement le coût du matériau pour la couche porteuse. De plus, nous payons pour la finition du mur avec du plâtre, s'il s'agit d'un mur monocouche. Le coût d'un mur à deux couches comprend également l'isolation et le plâtre. Cependant, lors de la construction d'un mur à trois couches, vous devez également payer pour une isolation thermique, une couche de façade et - éventuellement - du plâtre (seul le mur-rideau en clinker ou en silicate n'a pas besoin d'être enduit).
Une seule couche. Le coût de construction de murs monocouches à partir de blocs de béton cellulaire qui répondent aux exigences thermiques avec les éléments du système - linteaux, raccords en U, éléments d'isolation pour la jante, mortier pour joints en couche mince (les murs monocouches ne sont pas isolés) - est de 160-255 / m². À cela, vous devez ajouter le prix de la finition avec du plâtre minéral avec apprêt et peinture - en moyenne 35 / m2 (pour la peinture silicone).
Les briques creuses en céramique poreuse constituent une alternative au béton cellulaire. C'est une solution plus coûteuse. Nous paierons 200-340 / m2 pour leur construction, en utilisant un ensemble complet de matériaux, et près de 90 / m2 pour la finition avec un enduit perlite avec un revêtement protecteur et décoratif.
Deux couches. Les coûts de montage de murs à deux couches ne sont pas seulement liés à la maçonnerie (85-95 / m²). Il nécessite également une isolation et une finition. Le prix dépend du type et - dans une moindre mesure - de l'épaisseur de l'isolant.
Les murs sont isolés avec la méthode ETICS qui consiste à installer des panneaux de polystyrène ou de laine minérale, à encastrer un treillis en fibre de verre dans la colle et à appliquer un enduit en couche mince. Tous les matériaux nécessaires - isolation thermique, mortier, treillis d'armature et plâtre en couche mince - ainsi que leur disposition coûtent 120-160 / m2 (pour la version avec polystyrène) et 190-210 / m2 (pour la version avec laine minérale).
Trois couches. Si nous voulons que la façade de notre maison soit faite de briques de clinker, nous devons prendre en compte la nécessité de faire un mur à trois couches. Malheureusement, ces murs demandent beaucoup de travail, car vous devez vraiment construire deux couches de mur - porteuse et façade, et installer une isolation thermique entre elles.
Nous paierons 93-103 / m2 pour les matériaux et la construction de la couche de support en céramique poreuse, et pour l'érection de la façade en briques de clinker - en moyenne 245 / m2. Vous devez également ajouter une couche d'isolation - 27-35 / m2. Un mur à trois couches isolé avec de la laine minérale avec une couche de façade en briques de clinker peut coûter même 383 / m2.
Treillis du toit
Le montant que nous paierons pour l'exécution de la ferme dépendra du type de structure, de son degré de complexité et de la méthode de préparation. Le coût de construction d'une ferme de toit peut être calculé dès la conception. Plus sa construction est simple, moins nous en paierons le prix. Cela est dû non seulement à la quantité de matériau nécessaire (poutres en bois, bois équarri), mais également à la diminution des coûts de main-d'œuvre. En fin de compte, il s'avère le plus souvent que la ferme sous le toit à pignon est moins chère et sous le toit à plusieurs pentes - plus chère.
Indépendamment de la complexité de la structure du toit en bois, il ne vaut pas la peine d'économiser sur sa qualité. Le bois de mauvaise qualité et le recours à des entrepreneurs peu qualifiés ne sont pas du tout rentables. Cela peut provoquer l'instabilité de la ferme (et cela menace la sécurité des résidents), son humidité, la moisissure et même la pourriture des éléments en bois.
Si nous voulons réduire les dépenses, optons pour des fermes de toit préfabriquées. De cette manière, nous réduirons la consommation de bois et éliminerons les travaux de menuiserie difficiles et chronophages. La construction d'une ferme de fermes prêtes à l'emploi s'avère souvent moins chère et plus rapide que la construction traditionnelle.
Les maisons unifamiliales sont le plus souvent couvertes de toits à pignon, en croupe (enveloppe) et à plusieurs pentes. Chacun d'eux nécessite une ferme de toit différente.
Gâble. Sa forme simple facilite l'installation de la ferme de toit, et l'absence de plis de pente empêche la neige de s'accumuler sur le toit et ne l'alourdit pas. La structure en bois n'a pas besoin d'être massive, ce qui réduit le coût de sa mise en œuvre. Si la maison mesure jusqu'à 7 m de large, la ferme de chevron la plus simple est utilisée. Cependant, son application cesse d'être rentable lorsque la portée du toit est plus grande. Cela nécessiterait des chevrons avec une très grande section transversale. Au lieu de cela, une structure de poutre à chevrons est conçue, dans laquelle les sections transversales des chevrons sont les mêmes que dans la ferme de chevrons. Le coût de fabrication des deux est en moyenne de 30 à 70 / m² (matériaux + main-d'œuvre).
Si la largeur de la maison dépasse 11 m, la structure du toit à pignon doit être renforcée par des colonnes et des pannes. Nous paierons 45-85 / m² pour une panne et un treillis.
À quatre pas. Sa structure se compose de quatre pentes en pente. La ferme pour un tel toit est un peu plus difficile à faire que pour un toit à pignon. Cela se traduit par une augmentation des coûts de main-d'œuvre. Le coût total des matériaux et de la main-d'œuvre est d'environ 110 / m².
Multi-hanches. Il nécessite une structure constituée d'une pente en forme de triangles, de trapèzes ou de parallélogrammes. Cette forme relativement compliquée signifie un grand nombre de plis, ce qui entraîne également une charge de neige plus élevée. Ceci, à son tour, est lié à la nécessité de fabriquer une ferme plus solide, plus stable et donc coûteuse. Il est impossible d'estimer facilement les dépenses pour la construction d'un tel toit. Le prix sera au moins 30% plus élevé que pour un toit enveloppe.
Accouplement initial
Avant que le revêtement final ne soit posé sur le toit, une couche supplémentaire est nécessaire pour protéger les couches inférieures du toit de l'humidité. Cette fonction est effectuée par l'accouplement initial. Nous pouvons choisir l'un des deux matériaux isolants - le feutre de toiture traditionnellement utilisé ou la membrane de toiture connue depuis plusieurs années.
La mise en place d'une toiture rigide augmente considérablement le coût de recouvrement de la toiture. Les frais d'achat des matériaux nécessaires sont environ trois fois plus élevés que pour l'installation de la membrane de toiture. La membrane coûte en moyenne 2-7 / m²; seulement pour quelques produits, vous devez payer 10-23 / m2. La pose de la membrane seule coûte environ 8 / m2.
Toiture
Un toit simple est beaucoup moins cher qu'un toit compliqué - même si leurs surfaces sont similaires. Un grand nombre de pentes de toit est associé à une consommation de matériaux plus élevée (en moyenne 8 à 15%) et à la nécessité d'utiliser divers types d'accessoires. La pose de la couverture elle-même est également plus longue et plus coûteuse.
Tuiles. Les prix des tuiles dépendent du fabricant, du modèle, de la finition de surface et même de la couleur. Nous pouvons acheter les carreaux de céramique les moins chers pour 30-40 / m2, les plus chers - même pour 220 / m2; en moyenne, il est de 50-70 / m2. Nous devons également payer les accessoires nécessaires. Pour 10-30 / pc. nous achèterons, entre autres, des tuiles faîtières, des tuiles de ventilation, des demi ou des attrape-neige. Les plus chers sont les cheminées d'aération et de ventilation, les connecteurs de faîtage et les carreaux spéciaux, par exemple les tuyaux de sortie des capteurs solaires (souvent au-dessus de 200 / pc).
Les carreaux de ciment sont un peu moins chers. Pour ceux en forme traditionnelle, vous devez payer 30-35 / m²; moderne, plat, rectangulaire coûte 70-80 / m2. Le prix moyen est d'environ 55 / m2.
Nous paierons 30-55 / m² pour la pose des carreaux (selon la région du pays). L'installation de carreaux lisses coûte plus de 5 à 10 / m2 que les carreaux à chevauchement.
Tuiles métalliques. Les tuiles en acier enduites les moins chères peuvent être achetées même pour moins de 20 / m²; le plus cher coûte plus de 100 / m2. La plupart des modèles sont au prix de 30 à 50. Les tuiles métalliques avec arrosage sont 20 à 30% plus chères. Le coût des accessoires de finition (bandes de gouttière, branchies, faîtières, paniers, vis, joints, etc.) peut atteindre jusqu'à 20% du prix total.
Les coûts de main-d'œuvre dépendent de la région et de la taille des feuilles: le plus souvent, nous paierons 15-40 / m² pour l'arrangement.
Drap plat. 1 m² de tôle plate revêtue coûte à partir de 25 / m2. De plus, vous devez payer des solins (20-75 / article) et des accessoires spécialement préparés pour le montage sur des joints debout (125-260 / article). Au moins 100 / m2, vous devez payer une feuille de zinc titane. Le coût de pose de la feuille sur le toit est de 30 à 90 / m2.
Plaques en fibrociment. C'est un matériau de toiture relativement nouveau, mais il gagne de plus en plus en popularité chaque année. Les fabricants indiquent le coût par pièce (2 à 10 selon la forme, les dimensions et la couleur), car la quantité et le prix du matériau nécessaire dépendent du type de revêtement choisi. Les carreaux les plus populaires avec des dimensions de 20 x 20 cm, disposés de la manière la plus simple, coûtent environ 85 / m². Leur disposition est d'environ 40 / m2.
Bardeaux bitumineux. Le prix des bardeaux de toiture est de 23-94 / m². Les moins chers sont les bardeaux bruns, rouges ou verts avec des coupes régulières et répétitives, par exemple hexagonales. Les carreaux de bitume de la tablette supérieure sont revêtus d'une feuille de cuivre ou de carreaux de pierre (285-800 / m2).
Le prix du matériel n'inclut pas le coût d'installation - il coûte de 20 à 40 / m².
terminer
Le coût total des travaux de finition est de 51% du total en moyenne. Les travaux de finition intérieure sont beaucoup plus chers. Vous devez dépenser 24% du coût total sur eux, tandis que sur l'extérieur - 10,5%. Il est vrai que les enduits extérieurs ou les peintures de façade sont relativement chers (donc le coût de finition de 1 m² sera plus élevé), mais à l'intérieur de la maison il y a une surface beaucoup plus grande à finir (construction et cloisons, sols, plafonds). À cela, nous devons ajouter, entre autres, des portes intérieures, des appuis de fenêtre et un boîtier de cheminée.
Installations. Le coût des installations sanitaires est de 13,1% du total; les installations électriques ne représentent que 2,8%. Bien entendu, il faut tenir compte du fait que lors de la détermination de ces coûts, la "saturation" moyenne des différents types d'installations a été supposée, ce qui dans les maisons polonaises n'est pas encore particulièrement élevée, et que nous parlons de maisons finies selon un standard moyen. Les prix de finition dans un standard plus élevé seront plus élevés; leur part dans les coûts de construction totaux augmentera également. Cela vaut la peine de le savoir lors de la planification des dépenses de la maison, car il arrive souvent que nous soyons économiques dans la première phase de la construction et très gaspilleurs à l'étape de la finition. Il en va de même pour les installations - leur coût augmentera si nous décidons d'utiliser des solutions non standard.Par exemple, assez rare dans les maisons polonaises, mais très utile, ventilation mécanique avec récupération de chaleur (récupération), ou en plus de l'installation électrique de base - également des installations domestiques intelligentes.
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