Que comprend l'estimation des coûts pour l'investisseur?
Comme nous l'avons déjà mentionné, les estimations des coûts d'investissement peuvent le plus souvent être trouvées avec les conceptions de la maison et leurs visualisations. Le plus souvent, les estimations de coûts de l'investisseur couvrent l'exécution des différentes étapes de construction. Il s'agit notamment de l'état brut ouvert (SSO), de l'état brut fermé (SSZ) et de l'état développé, c'est-à-dire pour la finition. Il est extrêmement rare que l'estimation d'investissement inclue le Stan Pod Klucz, c'est-à-dire une maison entièrement finie, prête à emménager.
Pourquoi l'estimation du coût d'investissement est-elle différente de la réalité?
N'oubliez pas que les bureaux d'études qui préparent des devis n'affectent pas les variations de prix des matières premières et des matériaux de construction au fil du temps. Il convient d'ajouter que le marché de la construction se développe de manière extrêmement dynamique et que des changements significatifs dans les prix des matières premières de construction peuvent être observés en un an. Il est souvent arrivé que le prix des matériaux de construction augmente jusqu'à 40% sur un an, même si certains d'entre eux peuvent rester au même niveau de prix pendant plusieurs années. Les coûts matériels sont une chose et l'autre est les coûts de main-d'œuvre. En raison de l'inflation, le coût des travaux augmente chaque année suivante. La situation n'est pas aidée par le fait que le marché manque de professionnels expérimentés. Cela arrive plus d'une foisque les entreprises de construction éprouvées ont déjà planifié des travaux plusieurs mois à l'avance et trouver un spécialiste «pour l'instant» est presque un miracle. Cependant, nous devons également nous rappeler que le prix des travaux individuels dépend de la région. Ici aussi, des différences allant jusqu'à 30% peuvent être remarquées. Un élément important influençant la valeur des estimations de coûts est également la modification des réglementations juridiques. La réglementation relative à la performance énergétique des bâtiments en sera un bon exemple. Certaines conceptions de maisons disponibles ne sont pas adaptées aux nouvelles exigences de la demande énergétique du bâtiment et de ses sources d'origine. Le fait que la conception de la maison doit être mise à jour signifie que l'estimation des coûts à côté de celle-ci l'exige également.Le dernier élément important influençant la qualité de l'estimation des coûts est le manque de reconnaissance de tous les coûts associés à la construction d'une maison. Quelle que soit la qualité de l'estimation des coûts, il est impossible de prévoir tous les travaux nécessaires et les dépenses connexes. La même conception de maison située sur deux parcelles différentes peut exiger des dépenses financières assez différentes. Les estimations de coûts n'incluent généralement pas l'adaptation de la parcelle pour la construction d'un bâtiment spécifique, la fourniture de services publics, la construction d'une fosse septique ou d'une station d'épuration domestique, le drainage et le drainage, ainsi que les travaux autour de la maison tels que la coupe d'arbres ou de clôtures.sur la qualité de l'estimation des coûts, il est impossible de prévoir tous les travaux nécessaires et les dépenses connexes. La même conception de maison située sur deux parcelles différentes peut exiger des dépenses financières assez différentes. Les estimations de coûts n'incluent généralement pas l'adaptation de la parcelle à la construction d'un bâtiment spécifique, la fourniture de services publics, la construction d'une fosse septique ou d'une station d'épuration des eaux usées, le drainage et le drainage, ainsi que les travaux autour de la maison tels que la coupe d'arbres ou de clôtures.sur la qualité de l'estimation des coûts, il est impossible de prévoir tous les travaux nécessaires et les dépenses connexes. La même conception de maison située sur deux parcelles différentes peut exiger des dépenses financières assez différentes. Les estimations de coûts n'incluent généralement pas l'adaptation de la parcelle à la construction d'un bâtiment spécifique, la fourniture de services publics, la construction d'une fosse septique ou d'une station d'épuration des eaux usées, le drainage et le drainage, ainsi que les travaux autour de la maison tels que la coupe d'arbres ou de clôtures.Les estimations de coûts n'incluent généralement pas l'adaptation de la parcelle à la construction d'un bâtiment spécifique, la fourniture de services publics, la construction d'une fosse septique ou d'une station d'épuration des eaux usées, le drainage et le drainage, ainsi que les travaux autour de la maison tels que la coupe d'arbres ou de clôtures.Les estimations de coûts n'incluent généralement pas l'adaptation de la parcelle à la construction d'un bâtiment spécifique, la fourniture de services publics, la construction d'une fosse septique ou d'une station d'épuration des eaux usées, le drainage et le drainage, ainsi que les travaux autour de la maison tels que la coupe d'arbres ou de clôtures.
Choisis sagement
Au moment de décider d'un projet, il ne vaut pas la peine de suivre uniquement les estimations de coûts de l'investisseur. Projet bon marché, estimation des coûts d'investissement bon marché - il semble que le rêve de construire votre propre maison soit à portée de main. Cependant, en décidant de cette manière, il se peut que le rêve devienne réalité en raison d'un trou dans le budget supposé. Lors du choix d'un projet spécifique, vous devez le lire attentivement ainsi que l'estimation des coûts ci-jointe. Il vaut également la peine de vérifier l'exhaustivité de l'estimation des coûts en termes de performance des travaux individuels, afin qu'il ne se révèle pas qu'une maison avec une estimation de l'investisseur pour 250 000 se révélera deux fois plus chère. Bien sûr, vous devez prendre en compte certains risques de l'estimation des coûts,cependant, lorsque vous décidez d'un projet spécifique, vous êtes conscient de la décision prise, ce qui vous permet à son tour de planifier la suite de l'investissement et les chances de son achèvement.
