Détails relatifs à l'émission de l'ordre de démolition
L'ordre de démolition peut être émis pour un objet de construction ou une partie de celui-ci en construction. Il se peut également que l'installation soit construite, mais qu'elle ne dispose pas du permis de construire requis. La décision concerne un ordre de démolition est émis par un inspecteur de surveillance des bâtiments du poviat ou de la voïvodie.
Une telle décision peut également être rendue dans une situation où il n’ya pas de notification préalable de l’intention d’exécuter des travaux de construction ou lorsque l’autorité s’est opposée à de futurs travaux de construction, ce que l’on qualifie de construction non autorisée.
Dans le cas d'une partie de l'objet de construction - la partie contre laquelle l'ordre est introduit doit être indépendante du bâtiment principal. L'exécution de la démolition ne doit pas impliquer d'interférence avec la partie de l'installation qui a été érigée conformément à la loi.
L'obligation de démolition est imposée non seulement à l'investisseur, mais également à l'acheteur. Il convient de noter que les dispositions de la loi sur la construction prévoient la possibilité pour l'autorité compétente de se retirer de la décision relative à la démolition d'un objet de construction. Dans le premier cas, cela se produit lorsqu'il est prouvé que la construction non autorisée est conforme aux dispositions relatives à l'aménagement et au développement de l'espace. Le deuxième cas est une situation où il est constaté qu'un objet construit ou construit illégalement ne contredit pas les dispositions relatives aux exigences techniques et de construction à un point tel qu'il rendrait impossible de mettre l'objet dans un état légal. L'ordonnance de démolition est rendue en l'absence de locaux justifiant la légalisation de la construction non autorisée.
La décision relative à l'ordre de démolition doit inclure: la description exacte de l'objet de construction et de la zone à nettoyer, ainsi que la date à laquelle les destinataires doivent commencer la démolition. La date d'achèvement de la démolition doit également être prise en compte. Le délai de démarrage de la démolition ne peut être inférieur à 6 semaines. Il est compté à partir de la date de livraison au destinataire de la décision.
Le fait de ne pas répondre à l'ordonnance et de poursuivre les travaux de construction peut entraîner l'imposition d'une amende ou la présentation d'une requête en sanction au tribunal. Elle est considérée comme une infraction mineure et est passible d’une amende, d’une restriction de liberté ou d’une peine d’emprisonnement pouvant aller jusqu’à 2 ans.
Ordre de démolition pour les bâtiments inutilisés ou inachevés. L'autorité émet également un ordre de démolition pour les bâtiments inutilisés ou inachevés. Il est imposé au propriétaire ou au gérant de l'établissement afin d'organiser une zone spécifique. Ceci s'applique aux installations qui remplissent au moins l'une des conditions suivantes: elles sont inutilisées ou inachevées, ou leur état rend impossible la réalisation de travaux de rénovation, de reconstruction ou de finition. Les objets inscrits au registre des monuments sont exclus de l'ordre de démolition, quel que soit leur état de finition.
Permis de démolition et ordre de démolition
Il faut ajouter qu'un permis de démolition n'est pas la même chose qu'un ordre de démolition. La procédure conduite par l'administration de l'architecture et de la construction concernant la délivrance d'un permis de démolition du bâtiment est une procédure réalisée sur demande.
L'ordre de démolition ne peut être émis qu'après que l'autorité a mené la procédure d'office.
Si la supervision de la construction reçoit une notification sur l'état technique du bâtiment, il convient d'abord de déterminer si un permis de démolition n'a pas été délivré plus tôt. Le devoir des autorités de surveillance de la construction est de faire respecter les obligations de maintenir le bâtiment dans un bon état technique. La possibilité d'émettre un ordre de démolition est limitée à des conditions spécifiques, par opposition à la possibilité d'une exécution de démolition sur la base d'une décision d'autorisation de démolition délivrée par un organisme d'architecture.
