Construire une maison est une grande entreprise
Construire une maison est un énorme investissement logistique et financier. Bien qu'il existe de nombreuses variantes possibles de son parcours, le choix le plus courant est l'une des trois méthodes de mise en œuvre des travaux - système économique, méthode de mise en service ou confier le tout à un entrepreneur général. Ils n'ont pas de définitions strictes. Il est également impossible d'indiquer lequel est le meilleur et pour qui. Chacun d'eux a des forces et des faiblesses et crée des dangers potentiels aux conséquences désagréables. Bien sûr, il est préférable d'avoir un entrepreneur de confiance (coordinateur) qui réalisera la construction conformément à nos souhaits, sans aucune surprise sous forme de changements inattendus de matériaux, de report des délais et d'augmentation des coûts.Par conséquent, lors du choix de l'un des «scénarios» possibles, il convient de s'appuyer sur les meilleurs entrepreneurs.
Dans chacun des systèmes, le soutien d'un directeur de construction expérimenté et / ou d'un inspecteur de supervision des investisseurs sera utile. Ils verront et inspecteront non seulement les travaux, mais contribueront également à résoudre des problèmes qui ne peuvent être prévus au départ. Donc, avant de décider quelle méthode choisir, analysons chacune d'elles et confrontons nos idées aux expériences de personnes qui ont traversé en toute sécurité tout le processus d'investissement.
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Construire un système économique
La construction d'un système économique est le plus souvent confondue avec la mise en œuvre de la construction consistant à commander des travaux individuels à des entrepreneurs ultérieurs. Dans le système économique, les investisseurs conduisent eux-mêmes la construction. Ils font la plupart du travail seuls, avec l'aide de leur famille et d'amis.
Avertissement! Même si nous construisons une maison nous-mêmes, nous devons engager un directeur de construction.
À première vue, cela semble être la meilleure solution pour les investisseurs qui, s'ils construisent pour eux-mêmes, feront de leur mieux. Ceci est toutefois déroutant, car les bonnes intentions ne suffisent pas toujours à elles seules. Construire de vos propres mains est une tâche difficile - cela nécessite beaucoup de connaissances et d'engagement, du temps libre, de la persévérance et de la force, également au sens littéral du terme. Parfois, même quelques tonnes de matériaux doivent être manipulées à la main, par exemple lors de la construction d'une maison d'une superficie de 130 m2, tandis que les murs de maçonnerie, il est d'environ 42 à 160 tonnes, avec un plafond monolithique - environ 35 à 60 tonnes et un plafond à nervures et dalles - 25 tonnes; même ériger une ferme et couvrir le toit est de 5 à 8 tonnes. Des économies sont également nécessaires,parce que les investisseurs sont moins impliqués dans leur travail professionnel. Au moment de décider d'un tel système, il est également bon d'avoir de l'expérience. Sinon, nous n'éviterons pas les erreurs dans certains travaux et cela ne sera pas dû à la volonté, mais à la méconnaissance de l'art de la construction.
Les moins graves sont les erreurs qui peuvent être vues immédiatement (par exemple, des murs courbes ou un plâtre irrégulier), car elles n'affectent généralement que l'effet esthétique. Les pires sont les erreurs qui ne sont pas visibles, car l'état technique du bâtiment en dépend le plus souvent. Les effets du manque d'imperméabilisation ou d'éléments en béton armé mal armé (par exemple plafonds, poutres, linteaux) peuvent se faire sentir parfois même plusieurs années après l'achèvement des travaux. Ceci est important car leur réparation est très difficile et donc coûteuse. Par conséquent, lors de la construction d'un système économique, il ne vaut pas la peine de surestimer votre force et il est préférable de choisir des technologies de système qui facilitent la maçonnerie des murs et utilisent des éléments préfabriqués, par exemple pour fabriquer des escaliers ou des plafonds.
Vous devez également démontrer votre connaissance de la lecture de la documentation du projet. Et ce n'est pas facile, surtout lorsque le projet est complexe et ne contient pas tous les indices importants sous forme de dessins de détail, ou qu'il est construit sur la base d'un projet de construction (qui est un projet général, pas un projet détaillé comme détaillé). Dans cette situation, le chef de chantier pourra apporter un accompagnement, qui devra faire preuve de plus d'engagement que d'habitude car il reprendra le rôle de l'instructeur.
En effet, dans la pratique, il s'avère rapidement qu'une grande partie du travail ne peut être réalisée en interne et doit être confiée à des spécialistes. Par conséquent, la mise en œuvre de la maison commence parfois à ressembler à un système de commande.
Le système économique pour la plupart des investisseurs signifie de grosses économies et, par conséquent, un coût de construction d'une maison moindre. Les travaux peuvent être financés dans la mesure du possible.
Quelles erreurs sont le plus souvent commises par les investisseurs qui construisent le système économique
Travaux de coffrage - la torsion du coffrage les fait "pousser" et ainsi se décoller lors du coulage du mélange de béton; le résultat est son départ.
Travaux de renforcement - préparation des armatures (découpe et pliage des barres), mauvais ordre de disposition, chevauchements et ancrage des barres d'armature, absence de couverture adéquate, liaison de renforcement insuffisante.
Travaux d'imperméabilisation - préparation insuffisante du substrat pour l'imperméabilisation, manque de chevauchements d'imperméabilisation, sélection des matériaux, fuite.
Travail concret - pose du mélange de béton à partir d'une hauteur trop élevée, répartition inégale du mélange dans le coffrage, pas de vibrations du mélange de béton, pas de joints de dilatation, mauvais entretien du béton.
Travaux de maçonnerie - trop de déviation des murs par rapport à la verticale et à l'horizontale, que la liaison des éléments de maçonnerie, le manque de mortier dans les joints ou le joint mal appliqué.
Travaux d'isolation - matériau isolant mal choisi et son épaisseur, agencement imprécis provoquant la formation de ponts thermiques. Travaux de menuiserie - connexion insuffisante des éléments de ferme les uns avec les autres, ferme de toit mal construite. Travaux de toiture
- un recouvrement mal fait, des fuites, un manque de solins ou leur mauvaise exécution. Maçonnerie des cheminées - cheminées mal maçonnées, sorties mal situées à l'intérieur du bâtiment, nettoyages mal placés et autres éléments de la cheminée. Système d'eau et d'égouts - erreurs d'installation, fuites, pentes mal formées, eau mal drainée et déchets. Installation électrique - câbles mal acheminés, insuffisamment sûrs pour les utilisateurs. La portée des travaux à effectuer lors de la construction d'une maison dans le système économique est très large. Mais il peut être réduit en utilisant des technologies modernes.
Construire un système économique. Expériences des investisseurs
Justyna et Marek construisent une maison d'une surface utile de 135 m2. Ils ont opté pour le système économique (ils construisent une maison en deux, avec l'aide de leur fille). Ils ont commencé la construction en 2011; prévoyez de le terminer l'été prochain, en 2016.
Justyna et Marek: Pourquoi nous construisons-nous? Parce que nous pensons que vous rencontrez rarement une telle équipe que vous n'avez pas besoin de surveiller. Les visites de sites sont donc un must, surtout si vous êtes également fournisseur. Parce que nous nous construisons, nous n'avons pas à payer le travail. D'autres avantages mesurables qui en découlent sont la planification des travaux sous forme de flux de trésorerie (ou - si vous préférez - avec un prêt) et de les ajuster à votre force, votre volonté et la météo.
Nous pensons que lorsque vous n'avez pas d'équipe de construction et que vous êtes seul, vous devez choisir la technologie dans laquelle la maison sera construite - cela détermine le rythme de travail et la possibilité de le faire vous-même (beaucoup dépend aussi de la météo, mais nous n'avons aucune influence sur cela). Nous avons opté pour des murs en blocs de béton cellulaire, assemblés avec un mortier en couche mince. L'argument "pour" était que les blocs sont grands et faciles à construire, donc les effets du travail ont été rapidement visibles, ce qui a renforcé le moral de l'équipe :-). L'absence de besoin de maçonnerie traditionnelle (pour les joints épais) a facilité notre travail, car nous n'avions pas besoin d'une bétonnière, mais seulement d'une perceuse avec malaxeur.Le matériel didactique très bien préparé du fabricant de poulies a également aidé. Nous avons tellement réussi à maçonner les murs que notre responsable de chantier nous a envoyé des maîtres d'autres chantiers de construction pour voir comment le faire!
Nous avons également bien géré la disposition du plafond. Nous avons abandonné les fameuses nervures nervurées ou monolithiques, difficiles à réaliser et nécessitant des ruptures technologiques, mais nous avons opté pour le béton précontraint. Les dalles de plancher provenaient de l'usine 2 semaines après la commande, et il suffisait de les installer par 2 personnes. Le plafond avait la capacité de charge requise immédiatement après son installation, il était donc possible de commencer les travaux immédiatement.
Nous avons également réalisé tous les travaux liés à l'excavation, au renforcement et au coulage des fondations. Le temps était favorable et? sol argileux - aucun coffrage nécessaire, pas de pluie, donc il n'y avait pas de "piscine". Le travail n'était pas léger, mais l'exécution était parfaite :-); mon mari a égalisé la dernière couche avec une houe! Nous avons économisé sur l'isolation des murs de fondation - nous avons placé des blocs isolants entre eux et les murs du rez-de-chaussée, ce qui ne coûtait pas cher.
Cependant, nous n'avons pas décidé de faire le toit nous-mêmes, car nous ne le savons pas. Une bonne équipe vaut ici son poids. Nous avons eu un contact sur la recommandation - une équipe de cinq personnes a pu réaliser une toiture d'une superficie de 300 m2 en 3 jours ouvrables.
Il y a un grenier inutilisé au-dessus d'une partie du garage (nous voulons l'utiliser comme espace de rangement). Là, au lieu de la ferme traditionnelle, nous avons utilisé des fermes de toit préfabriquées avec une capacité de charge allant jusqu'à 150 kg / m2. Sur leur bande inférieure, nous avons posé un plancher en panneaux OSB. L'assemblage réalisé par le fabricant de fermes a duré 1 jour, ce qui a encore une fois économisé du temps et des coûts - il n'y avait pas de grue, d'équipe de montage, etc. Une
fois la maison recouverte d'un toit, il était plus facile d'effectuer des travaux à l'intérieur. Cela ne coulait pas sur nos têtes, nous pouvions donc les planifier quel que soit le temps.
Nous avons traité des chapes assez facilement. Nous les avons fabriqués à partir d'une chape autonivelante. C'est un très bon matériau, donnant une base uniforme et lisse pour la pose de polystyrène, qu'il y ait ou non un chauffage par le sol. Nous avons une différence de hauteur de 1 cm en un seul endroit sur une longueur de 11 m.
La construction des escaliers s'est avérée être un travail très dur. En une journée, nous avons dû préparer 26 bétonnières et étendre le béton dans une position inconfortable et blottie, car il était impossible de se tenir sur les bords des marches et il n'était pas possible d'utiliser un treuil. Nous l'avons fait. La fille a également aidé.
Le résultat de toutes ces activités est une maison avec une déviation d'un mur - elle mesure exactement 1 cm de plus que la parallèle. Les élévateurs sont conservés. Pour moi, la construction indépendante avec le soutien de spécialistes à des moments clés est la grande aventure de la vie! Positif! Oui, vous devez également passer du temps à lire, à vous entraîner, à trouver des détails et du matériel. Cependant, cela reste à faire, car la maison devrait être pour nous, pas pour l'entrepreneur. Une chose doit être admise - cela vaut la peine d'avoir un très bon directeur de chantier! Si ce n'était pas pour lui, nous aurions une «maison à coups de pied» de la conception aux détails.
Construire un système de commande
Les entrepreneurs successifs sont responsables des travaux ultérieurs. Ce type de construction est basé sur de petites entreprises spécialisées dans des robots spécifiques.
Le plus important pour l'investisseur est de trouver un bon entrepreneur et de l'organiser au bon moment, afin qu'il n'y ait pas de temps d'arrêt imprévu sur le chantier. Il est bon de contacter les anciens clients des entreprises sélectionnées, de voir le travail effectué, de savoir s'il y a eu des problèmes de qualité, de délais, de finances, de commande. Pour éviter toute confusion quant à la reprise de la construction, il vaut la peine de compter sur des entrepreneurs travaillant ensemble. Cela garantit plus de discipline parmi eux et se traduit par un meilleur résultat final.
Lorsque de bons entrepreneurs sont sélectionnés, un contrat doit être signé et la portée des travaux, les règles de paiement des matériaux et des travaux exécutés doivent être précisées en détail. Il convient d'introduire une disposition selon laquelle les travaux doivent être récupérés lors de leur exécution à des moments précis et importants.
L'inconvénient de cette méthode de construction est que les investisseurs doivent coordonner tous les travaux eux-mêmes et organiser les travaux pour les entrepreneurs individuels. C'est pourquoi il vaut la peine d'avoir un vrai directeur des travaux ou même un inspecteur de supervision. Ils veilleront à nos intérêts, et avant que la prochaine entreprise ne commence à travailler, ils établiront et vérifieront l'état initial.
Dans cette manière de réaliser les travaux, l'investisseur doit disposer de liquidités financières pour payer les travaux exécutés dans les délais. De plus, s'il est responsable de l'achat des matériaux, il doit assurer leur livraison sur le chantier au bon moment. Il existe également un risque de temps d'arrêt à différentes étapes de la construction et des erreurs commises par divers entrepreneurs qui génèrent des coûts supplémentaires.
Il vaut la peine de vérifier la qualité du travail effectué dans le système de commande. Les entrepreneurs ultérieurs ne peuvent pas expliquer plus tard que la mauvaise qualité résulte du travail de leurs prédécesseurs. Les investisseurs en supportent les conséquences financières.
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Spécialisations des entreprises contractantes
Entrepreneurs spécialisés dans les travaux généraux de construction. La portée des travaux proposés par eux est très large et comprend l'exécution de l'enveloppe (des fouilles des fondations à la charpente du toit), et parfois aussi des travaux de finition à l'extérieur et à l'intérieur de la maison.
Charpentiers - se spécialisent dans les constructions en bois.
Toiture - effectuez l'opacité initiale, et le solin et la toiture sont arrangés.
Plâtriers - ils se spécialisent dans les plâtres et les systèmes d'isolation thermique, mais ils peuvent également effectuer des travaux de construction généraux. Installateurs électriques - ils se spécialisent dans les installations électriques, mais ils organisent souvent aussi des réseaux informatiques, alarme et multimédia.
Installateurs sanitaires - effectuent des installations de plomberie et de chauffage central.
Les installateurs s'occupent de la mise en œuvre d'une installation mécanique avec récupération (récupération de chaleur). Cheminées - ils se spécialisent dans l'installation de cheminées, la distribution de systèmes de distribution d'air chaud (DGP), la fabrication d'isolants et de caissons de cheminée. Équipes de finition - parmi elles, il y a des peintres, des constructeurs de sols, des carreleurs et des charpentiers. Studniarz - comme son nom l'indique, des puits performants. Dicer - ils font des rampes et des chemins pavés.
Système d'ordres. Expériences des investisseurs
Kasia et Marek construisent une maison d'une surface utile de 214,21 m2. Ils ont décidé d'un système de commande. Ils ont commencé la construction en juillet 2014; prévoyez d'y mettre fin en 2016.
Kasia et Marek: Avant de commencer les travaux de construction, nous avons comparé le système de commande avec l'offre de plusieurs entreprises construisant avec un système de développement. Il s'est avéré qu'en construisant une méthode de confier les travaux ultérieurs, nous économiserons environ 30%. Lors de la construction du système de développement, vous devez également vous consacrer et superviser la construction, nous avons donc décidé de l'externaliser à d'autres entrepreneurs. Nous ne sommes pas pressés de nous prononcer sur un court projet de construction par une seule entreprise. Nous ne regrettons pas notre décision. Maintenant, nous choisirions également la même méthode de construction. Plus on en sait déjà beaucoup sur la construction. Il est impossible de comparer l'expérience acquise à ce que nous savions au début de la construction.
Nous n'utilisons que des équipes recommandées. Nous passons également beaucoup de temps à vérifier leur travail sur d'autres projets. Il est très important de confier le travail aux meilleurs. Le plus gros problème est d'assurer la continuité des travaux. Si une équipe quitte le calendrier, elle s'arrête soudainement. C'est une façon de construire pour les investisseurs avec du temps pour construire. De telles situations se produisent toujours que quelque chose doit être amélioré. Heureusement, chez nous, il s'agissait de petites choses. Tout dépend encore une fois du professionnalisme des interprètes.
Construire une maison avec un entrepreneur général
La construction avec un entrepreneur général consiste à confier la construction à un seul entrepreneur (entreprise) qui réalise la construction du début à la phase de développement, et parfois aussi «clé en main». Il peut sembler que c'est la méthode la plus confortable pour les investisseurs, mais elle a aussi ses inconvénients.
Si c'est sans aucun doute un avantage que l'investisseur confie la construction du bâtiment à une seule entreprise, son "monopole" peut être désastreux pour la qualité des travaux. Vous devez faire attention et vous assurer que les matériaux et les travaux utilisés sont conformes à la conception et au contrat.
Cette méthode de construction est également généralement la plus coûteuse. Alors assurons-nous ce que nous payons. Lors du choix d'un entrepreneur général, vérifions ses projets antérieurs, découvrons combien d'employés il emploie et s'il a ses propres équipes, s'il fait appel à des entreprises en constante coopération ou s'il emploie encore de nouvelles entreprises. Construire une maison dans le système de l'entrepreneur général peut sembler plus coûteux car il prend en compte tous les coûts, même les travaux qui sont souvent oubliés lors de la construction d'un système domestique.
Dans ce système, un inspecteur de supervision des investisseurs est nécessaire. Sa tâche principale est de contrôler les travaux dans le cadre du contrat conclu entre l'investisseur et l'entrepreneur. La fréquence des visites de l'inspecteur de supervision nécessaire sur le chantier, qui accepte les différentes étapes de construction, résulte de l'avancement des travaux.
Lors du choix d'un entrepreneur général, vérifions sa fiabilité. Laissez-le montrer l'ordre sur le chantier.
Quels travaux doivent être vérifiés par le responsable du site et l'inspecteur de supervision
Les travaux les plus importants nécessitant une inspection lors de la construction de la maison (la version minimale est indiquée en gras).
- Organisation de la construction - formation en santé et sécurité, définition des principes de coopération, échange d'informations.
- Enlèvement d'humus pour élimination - contrôle.
- Vérification de l'axe du bâtiment après implantation géodésique.
- Contrôle de l'excavation faite pour la semelle.
- Préparation des armatures de la dalle de fondation ou des semelles continues - visite en cours.
- Contrôle et réception du renforcement des fondations.
- Inondation des fondations.
- Une visite lors de l'imperméabilisation des semelles et des murs de fondation.
- Début des travaux de maçonnerie - vérification de la disposition horizontale de l'isolation.
- Une visite lors de la maçonnerie des murs de fondation.
- Vérification du compactage des couches sous le sol, de la disposition de l'installation (s'il y a une planche, elle est omise).
- Couler du béton maigre.
- Maçonnerie des murs du rez-de-chaussée.
- Maçonnerie des cheminées au rez-de-chaussée.
- Vérification du renforcement des poutres de linteau dans les murs.
- Coffrage de dalle.
- Préparation du renfort de plafond.
- Préparation du renfort des escaliers.
- Acceptation des armatures de plafond, poutres et escaliers.
- Une visite lors du bétonnage du plafond.
- Maçonnerie des murs du grenier.
- Cheminées de maçonnerie dans le grenier.
- Vérification de la préparation des éléments en béton armé du grenier avant de couler le béton.
- Ferme de toit - assemblage de la structure (deux visites).
- Couvrir la ferme de toit.
- Maçonnerie des cloisons.
- Une visite pendant le processus d'isolation.
- Visite 1 lors du plâtrage sur le treillis (le cas échéant) ou le revêtement extérieur.
- Visite 2 en cours de plâtrage du treillis ou du revêtement extérieur.
- Visite 1 lors des installations électriques.
- Visite 2 lors de la mise en place de la plomberie.
- Visite 3 lors d'autres installations.
- Visite lors du plâtrage intérieur.
- Visite pendant le processus de revêtement de sol.
- Fonctionne à l'extérieur - terrasse / balcons.
- Une visite pendant le processus de finition - application de plâtre, couches de finition, construction en plaques de plâtre.
- Visite lors de la finition - collage de carreaux de céramique sur les sols et les murs.
- Visite lors de la finition - peinture.
- Achèvement des travaux.
Construction avec un entrepreneur général. Expériences des investisseurs
Monika et Andrzej de Milanówek construisent une maison d'une superficie de 210 m2. Ils ont opté pour un système d'entrepreneur général. Ils ont commencé la construction en mai 2014; terminé en juin 2015, ils prévoient de le déployer cet automne.
Monika et Andrzej: Avant de sélectionner l'entrepreneur général, j'ai fait une revue locale des entreprises, mais l'outil le plus précieux s'est avéré être Internet et le portail Oferteo.pl. J'ai réussi à collecter une trentaine d'offres. Malheureusement, il m'a fallu un certain temps pour prendre la décision finale et cela m'a pris environ 3 mois. J'ai rapidement éliminé les entrepreneurs qui n'avaient besoin que d'informations sur la taille de la maison, sans vouloir voir le projet ("après tout, une maison est une maison et ce qui peut nous surprendre"). Le deuxième critère était le prix, et ici les propositions extrêmes ont été rejetées, bien que j'aie analysé attentivement les plus élevées. Cela m'a permis de voir combien coûte réellement cette construction. Je n'ai accepté que ceuxqui étaient basés sur une estimation détaillée des coûts sur papier et accompagnés d'un modèle de contrat. Plus tard, j'ai négocié avec trois entreprises sélectionnées et précisé les termes de la coopération.
La construction avec un entrepreneur général n'a pas nécessairement les mêmes avantages, mais elle a certainement moins d'inconvénients, et ceux qui existent, en fait, existent également dans un mode de construction différent. Malgré des dispositions assez détaillées, il ne sera jamais possible de tout épargner et l'entrepreneur tentera toujours de réduire les coûts et de rechercher des économies; ici, il faut être très prudent. Je ne parle pas seulement des matériaux, mais aussi de la fabrication elle-même. Beaucoup de gens ne convertissent pas leur temps en argent, j'ai été obligé de le faire. Je n'ai pas pu organiser le chantier, commander des matériaux et trouver des entrepreneurs sans nuire à mon travail et à mon salaire. Avec ma femme, nous ne pouvions pas nous permettre d'être négligés ou perdus.C'était la raison principale du choix de ce mode de travail. En outre, une telle construction est beaucoup plus rapide. Vu dans son ensemble, je ne suis pas sûr que ce soit aussi cher que la plupart des gens le pensent. Évidemment, pour ceux qui sont au chômage ou qui ont un contrôle total sur le chantier, ce n'est pas une bonne méthode. Mais y a-t-il beaucoup de telles personnes?
Le contrat spécifiait non seulement le temps et le prix, mais surtout la méthode de construction et les matériaux à utiliser. L'annexe au contrat était une spécification matérielle, assez détaillée, et tout changement devait être accepté par moi sur la base de l'avis de l'inspecteur de supervision. La division de la construction en phases et l'exigence que le paiement soit effectué à l'achèvement et le recouvrement de chaque phase, l'absence de prépaiement, étaient également importantes. Bien entendu, le contrat comprend également une garantie de plusieurs années, ce qui donne un certain confort, surtout si l'entrepreneur est assuré.
Le chantier doit être inspecté personnellement à tout moment et avec l'aide d'experts indépendants. L'embauche d'une personne indépendante de l'entrepreneur est très importante. Un inspecteur de supervision des investisseurs est indispensable. De préférence, celui que vous pouvez toujours appeler, et dans les situations d'urgence peut apparaître sur le chantier. Bien entendu, l'inspecteur a réalisé avec moi la réception de chaque étape de la construction (y compris le renforcement et les travaux couverts), avant que l'entrepreneur ne soit payé. L'inspecteur de surveillance doit également être soigneusement sélectionné. J'ai appliqué une procédure similaire à celle de la sélection d'un entrepreneur, mais les critères les plus importants étaient la disponibilité et la compétence.
C'est ainsi qu'une personne devient un expert après avoir construit une maison, mais certainement pas dans le processus. Il reste cependant beaucoup à apprendre. Quoi qu'il en soit, j'ai découvert qu'en fait, la seule personne qui connaissait le design dans les moindres détails était moi. C'est pourquoi, tous les soirs après le travail, j'étais sur le chantier avec ma femme pour vérifier si quelque chose avait été oublié ou mal interprété.
Je n'avais pas besoin d'un certificat énergétique pour la maison et je considère ce document comme redondant. De plus, les certificats de performance pour les maisons individuelles ne sont plus obligatoires. Au stade de la conception, un tel calcul a été effectué. Quand j'ai vu dans quelle mesure ces calculs sont théoriques et basés sur des hypothèses générales, je suis devenu sceptique. Ces calculs sont certainement utiles pour prendre une décision sur les paramètres des cloisons et le choix des matériaux, et c'est tout. Ce n'est en fait pas compliqué et vous pouvez le faire vous-même. Il est important de ne pas s'écarter de ces hypothèses lors de la construction, et même - si possible - de choisir de meilleurs matériaux. Dire la vérité,ce n'est que pendant le fonctionnement de la maison que nous découvrirons comment c'est vraiment et ce sera crédible pour moi.
