Quand les travaux de construction peuvent-ils commencer?
Les travaux de construction sur la parcelle ne peuvent commencer qu'après l'obtention d'un permis de construire légalement valide et la notification à l'inspection de surveillance des bâtiments du poviat de l'intention de commencer la construction.
Le permis de construire devient définitif 14 jours à compter de la date de sa délivrance , qui est confirmée par l'annotation sur ce document. Il est valable 3 ans (la construction doit commencer à cette date) et lorsque les éventuelles interruptions des travaux ne dépassent pas 3 ans. Lors de la collecte du permis, il vaut la peine d'apporter le journal de construction avec vous, car il doit être tamponné au bureau de délivrance des permis de construire.
L'étape suivante consiste à trouver une personne qualifiée à qui nous confierons les fonctions de directeur de la construction (nous soumettons la déclaration signée avec la demande de démarrage des travaux à l'inspection de surveillance des bâtiments de poviat). Parfois, le permis peut inclure une obligation de nommer un inspecteur de surveillance des investisseurs - alors nous devons joindre sa déclaration d'acceptation à la notification.
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Tableau d'information
Après 7 jours de report de l'avis de début des travaux au bureau, nous pouvons commencer les travaux préparatoires - balisage du bâtiment sur le terrain, terrassement. N'oubliez pas non plus de remplir le panneau d'information et de le placer à un endroit visible sur la parcelle - vous pouvez l'acheter dans un entrepôt.
En savoir plus sur le panneau d'information sur le chantier
Alimentation électrique du chantier
Les formalités liées au raccordement au réseau peuvent être engagées juste après l'achat de la parcelle, en s'adressant à la compagnie d'électricité pour les conditions de raccordement. Selon les possibilités techniques, une telle connexion est soit temporaire, soit définitive.
Dans les conditions de connexion, il est défini, entre autres, capacité de connexion, méthode de connexion (câble, aérien) et date de fin. Les frais de connexion au réseau à côté de la parcelle sont forfaitaires. En outre, l'investisseur doit payer l'équipement et le raccordement du standard de construction.
Une telle connexion doit être adaptée à l'utilisation cible, en appliquant l'allocation de puissance souhaitée. Cependant, il ne faut pas oublier que tant que la construction n'est pas terminée, le règlement avec le fournisseur d'énergie est basé sur un tarif tarifaire différent de celui des ménages. Un élément important de la facture est une redevance fixe en fonction de la capacité de raccordement et non de la consommation d'énergie réelle. Par conséquent, lors de l'adaptation de la connexion à la forte consommation d'énergie, il convient de limiter la consommation d'énergie pendant la construction à la demande attendue (courant de fusible inférieur) dans le contrat de fourniture d'énergie.
Les longs temps d'attente peuvent être un problème si la zone n'est pas développée et si la ligne électrique est éloignée de la parcelle. Dans une telle situation, nous serons obligés d'utiliser un groupe électrogène pendant la construction.
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Alimentation en eau du chantier
Nous organisons les formalités de raccordement au réseau d'alimentation en eau auprès de la société locale d'approvisionnement en eau - le plus souvent dans l'entreprise de services publics municipaux - en faisant une demande de raccordement au puits du compteur d'eau. Vous devez convenir de son emplacement afin qu'il puisse être utilisé plus tard pour alimenter l'installation domestique et qu'il n'interfère pas avec le développement de la parcelle. Cependant, pour le moment de la construction, il suffit de connecter un tronçon de tuyau avec une vanne au compteur d'eau et nous pouvons désormais utiliser l'accès à l'eau.
Si nous n'avons pas accès à une alimentation en eau ou si les formalités de raccordement au réseau sont prolongées, nous devrons construire notre propre puits (temporaire ou destiné à une utilisation à long terme).
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Tracer les limites et la place pour une maison
Un géomètre est nécessaire pour baliser l'emplacement de la fondation de la maison sur la parcelle (il doit être conforme au plan de situation joint au permis de construire). Le contour des fondations par un géomètre est mieux combiné avec l'entrée du chantier de construction de l'équipe de construction. Cela permettra le positionnement simultané des bancs à cordes et évitera les erreurs lors de l'excavation des fondations. Après avoir déterminé le contour de la maison, l'arpenteur doit faire une entrée dans le journal de construction.
Bien entendu, les limites de la parcelle doivent être désignées au préalable, si leur tracé ne peut être clairement déterminé (par exemple sur la base de poteaux géodésiques, de piquets ou de clôtures adjacentes). S'il n'y a pas de points de délimitation de la parcelle géodésique, la procédure de restauration des frontières doit être lancée pour éviter d'éventuels conflits avec les propriétaires des propriétés voisines.
Nous pouvons dans un premier temps désigner l'emplacement de la maison par nous-mêmes (en fonction du plan d'aménagement joint au projet), ce qui facilitera - notamment sur une petite parcelle - la détermination des lieux de stockage des matériaux de construction, d'accès ou d'une zone nécessitant le retrait de la couche végétale du sol.
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Terrassements sur la parcelle
Avant de commencer les travaux de construction, nous devons retirer une couche de terre végétale sous la future maison (de la zone environ 1 m plus grande que le contour du bâtiment), et éventuellement niveler toute la parcelle. La meilleure façon de faire est de louer un chargeur de bulldozer ( 100-150 / heure ).
Il est préférable de désinstaller l'excès de terre sur toute la surface de la parcelle - si vous construisez une maison sans sous-sol ni sol, vous n'avez pas besoin de l'enlever. Cependant, si cela est nécessaire, il vaut la peine de vérifier si quelqu'un dans la région en a besoin; vous n'aurez pas à payer pour l'exportation.
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Que faire avec de la terre végétale
Avant de commencer l'excavation, une couche de 20 cm de terre végétale (humus) doit être collectée et placée dans un bloc éloigné du contour de la maison. La terre végétale est un matériau très précieux pour un jardin, mais laissée sous la maison (par exemple, sous le sol au sol), elle peut avoir un effet néfaste sur certains éléments de la structure.
La hauteur du tas empilé ne doit pas dépasser 1,5 m - le sol ne sera alors pas soumis à une dégradation due à des processus anaérobies nocifs.
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Durcissement de la route d'accès au chantier
La route d'accès à la parcelle doit être porteuse et permettre les manœuvres avec de gros camions; sinon les matériaux ne peuvent pas être livrés. Vérifions si la voie d'accès depuis la route goudronnée permet une entrée et une sortie sans problème pour éviter de rester coincé ou de bloquer le camion dans un virage. L'accès par des chemins de terre est parfois difficile, surtout après le dégel printanier, mais un sol sablonneux peut également empêcher l'accès d'un camion de béton ou d'un camion de plusieurs tonnes.
Le durcissement éventuel de la route d'accès et du site sur le chantier est coûteux - la pose de dalles de route coûte 80-120 / m2 et la stabilisation du sol avec des pierres de rupture ne coûte pas moins de 20-30 / m2cependant, cela ne garantit pas toujours une capacité de charge au sol suffisante pour les véhicules lourds.
Est-ce qu'une clôture est nécessaire
La réglementation exige que le chantier soit protégé contre les accès non autorisés. Cependant, ils ne précisent pas les exigences d'une telle garantie; en fonction de l'emplacement du chantier, nous pouvons ériger une clôture temporaire (par exemple constituée d'un poteau avec un treillis bon marché tendu) ou séparer le chantier, par exemple avec du ruban adhésif. Tant que la construction de la coque n'est pas terminée, il ne vaut pas la peine de décider de construire une clôture cible (en particulier de l'avant), car cela limite la possibilité de manœuvrer le véhicule.
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Installations sociales pour l'équipe de direction
Si nous prévoyons de réaliser des travaux avec le système économique, nous devons garantir la création de conditions sociales pour les salariés. Souvent, les équipes vivent sur le chantier, donc - si nous n'avons pas d'autre possibilité de les accueillir - il sera nécessaire de louer une caserne ou un conteneur de logement. Le coût de location sera d' environ 400 à 800 par mois. Vous ne pouvez pas oublier d'installer une toilette qui sera utilisée jusqu'à ce que le système d'égouts soit construit. Une cabine sanitaire toi-toi peut être louée (pour 200-300 par mois avec service) ou une «dépendance» en bois en planches peut être placée sur une fosse septique ou une fosse septique.
Sur le terrain, nous devrions également construire un hangar pour les outils et les petits matériaux de construction. À cette fin, vous pouvez utiliser, par exemple, une maison de jardin prête, qui sera plus tard utilisée pour stocker du matériel de jardin. Lors de la localisation de ces installations, veuillez vous assurer qu'elles n'interfèrent pas avec le travail et le transport des matériaux de construction.
Déchets sur le chantier
Sur le chantier, un lieu de stockage des déchets et des ordures doit être désigné, protégé contre le vent. Plus tard, lors du rangement de la place, nous les mettrons dans un conteneur et les emmènerons dans une décharge.
Site de stockage de matériaux de construction
Grâce à l'organisation efficace des livraisons de matériaux, nous n'avons pas à préparer une grande surface pour leur stockage. Il est préférable de décharger les blocs de béton, les blocs, les palettes avec du ciment (en utilisant le HDS sur la voiture) directement à proximité du lieu de leur utilisation et de les remplir si nécessaire. Le sable et le gravier peuvent être stockés sur un substrat sans végétation, de préférence là où la bétonnière se tiendra.
Cependant, les éléments de plancher préfabriqués nécessitent une préparation du site. Ils ne peuvent pas être posés directement au sol, mais sur des fondations en bois nivelées, conformément aux recommandations du fabricant. Les matériaux supplémentaires (feutre de toiture, colles, additifs pour béton) doivent être stockés sous un toit ou dans une réserve.
Arbres sur le chantier
Les arbres qui poussent sur la parcelle peuvent interférer avec la conduite des travaux et parfois même rendre impossible la construction d'une maison sur celle-ci comme prévu. Il se peut que certains d'entre eux doivent être coupés. Habituellement, un permis délivré par le chef de la commune, le maire ou le président de la ville est requis - l'exploitation forestière arbitraire peut entraîner une sanction élevée.
Pour que les arbres qui poussent à proximité de la maison en construction ne soient pas endommagés lors des travaux, leurs troncs doivent être recouverts de nattes de paille ou d'une palissade de planches. Les arbres sont également préjudiciables au stockage des matériaux lourds directement sous eux - ils peuvent compacter le sol et couper l'alimentation en air des racines. Le ciment, la chaux et les produits chimiques peuvent nuire au pH du sol.
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