Vérifiez le coût d'agrandissement de votre maison
Lorsque l'espace dans notre maison devient trop petit, nous sommes confrontés au choix entre changer de lieu de résidence ou agrandir l'appartement existant. Il n'est pas toujours possible d'agrandir la maison horizontalement. Ensuite, il convient d'envisager d'adapter le grenier. Cependant, il arrive rarement que le toit d'une maison avec un grenier inutilisé soit suffisamment grand pour simplement vérifier l'état du plafond du grenier, de la ferme du toit, isoler les pentes et aménager un plat sous le toit.
Le plus souvent, cet espace doit être agrandi. Pour cela, nous pouvons soit surélever le grenier sous un toit raide, soit l'ajouter au toit plat. Chacune des solutions mentionnées est techniquement compliquée et coûteuse. Nous devons nous rappeler que même pendant les travaux, les coûts peuvent augmenter. Par conséquent, il est préférable de ne pas économiser au stade de la conception et de planifier soigneusement le calendrier du projet.
Prenez soin des formalités
Si nous prévoyons d'agrandir la maison vers le haut, nous devons d'abord déterminer si cela est possible du tout. Il dépend largement du plan d'aménagement du territoire local, c'est-à-dire d'un document précisant les conditions d'aménagement. Il peut imposer la hauteur admissible du bâtiment, l'angle de la pente du toit, voire la couleur du revêtement et la possibilité d'installer des fenêtres. Ce plan peut également entraîner la localisation de la maison dans la zone de protection de la conservation. Veuillez lire attentivement ce document car il limite parfois vos options de modification.
Vous pouvez essayer de changer les conditions «défavorables» du plan local, mais c'est une procédure longue et rarement réussie. Et si la maison est incluse dans la liste des monuments, une telle extension ne sera généralement pas possible, même après avoir modifié le plan de développement.
Si la commune ne dispose pas d'un tel plan, les informations sur la possibilité de surélever le grenier se trouvent dans la décision relative aux conditions de construction et à l'aménagement du terrain.
L'étape suivante consiste à vérifier les possibilités techniques d'expansion - le type et la résistance de la structure de la maison. À cette fin, nous devons nous tourner vers le concepteur - un architecte et constructeur agréé. Ils vérifieront les conditions de construction et nous informeront des possibilités d'agrandissement ou d'ajout d'un grenier. Si la maison a été construite en utilisant au maximum les dispositions du plan local, nous ne pourrons malheureusement pas passer à l'étape de la conception.
Souvenez-vous des bonnes proportions du bâtiment
Architecte Monika Lisowska-Łętocha, Biuro Projektów Archon +: Lors de la conception d'un nouveau grenier dans une maison existante, outre la fonctionnalité des pièces, il convient de prêter attention aux problèmes juridiques et de construction. Il est nécessaire que la reconstruction de la maison soit conforme aux directives contenues dans le plan d'aménagement du territoire local, tandis que la structure du plafond résiste aux charges supplémentaires.
Afin d'utiliser les pièces confortablement, elles doivent avoir la hauteur appropriée, mais lorsque vous augmentez les murs en forme de genou, assurez-vous que les proportions du bâtiment sont appropriées. Dans un bâtiment traditionnel, l'avant-toit du toit ne doit pas être trop haut par rapport aux linteaux des fenêtres et des portes. L'éclairage de la pièce peut être fourni dans les murs à pignon et dans le toit à pignon - avec des fenêtres de toit, des fenêtres coudées ou en concevant la lucarne. Cette dernière solution augmente en outre l'espace du grenier. Une isolation thermique appropriée du grenier doit également être conçue.
Évaluer l'état technique de la maison
Toutes les décisions d'agrandissement du grenier sont toujours précédées de l'évaluation du plafond du grenier. Il doit avoir une capacité de charge suffisante pour transférer les charges des locaux d'habitation prévus (elles sont supérieures à celles supposées pour les combles). Il ne devrait y avoir aucun problème avec les plafonds à nervures, mais les plafonds monolithiques (béton armé), à poutres en bois et en acier peuvent nécessiter un renforcement.
Le constructeur vérifie également l'état de la ferme de toit. Il n'y a pas de règles simples permettant de déterminer si une ferme de toit existante convient aux modifications. Même l'âge du toit n'est pas un tel critère. Il arrive qu'une ferme de plusieurs dizaines d'années au-dessus d'un grenier sec et bien ventilé soit en très bon état, tandis qu'une autre - sous une toiture qui fuit - peut être remplacée après plusieurs années.
Pour évaluer l'état de la ferme de toit, un inventaire est effectué. Cela doit être fait très soigneusement et de manière fiable. Le constructeur doit commander l'exécution des ouvertures à ciel ouvert, examiner la documentation disponible de l'installation et faire des dessins détaillés de l'état existant, en marquant les endroits où il n'est pas possible de faire une évaluation.
Sur la base d'une telle documentation de la maison, des mines à ciel ouvert et d'une vision locale, ainsi que du concept d'aménagement initial préparé par l'architecte, le constructeur fait des calculs et donne un avis sur la possibilité de travaux ultérieurs. A ce stade, les limites de la superstructure sont déjà connues. Le constructeur peut également déclarer qu'une telle possibilité n'existe pas du tout ou que des travaux supplémentaires sont nécessaires, par exemple le renforcement local de la structure. A ce stade, la durée des travaux et leurs coûts peuvent être définis plus précisément.
Prenez soin de la sécurité de l'expansion
Architecte Łukasz Jurasz, Archipelago Design Studio: La surélévation du grenier dépend de l'état technique du bâtiment. Si la structure de la maison est intacte, il n'y a généralement aucune contre-indication aux changements. Cependant, si de fortes fissures sont visibles, des renforts spéciaux doivent être utilisés ou l'extension doit être abandonnée.
La tâche du constructeur est de vérifier la capacité portante des murs et du plafond et de déterminer l'état technique du bâtiment afin que le bâtiment soit toujours sûr après la conception du grenier. Le constructeur doit également concevoir la ferme de toit. Il convient de rappeler que l'extension de la maison, liée au changement de la charpente du toit et de l'extension du grenier, nécessite un permis de construire aux mêmes conditions que la construction d'une maison neuve. L'investisseur doit faire attention à la hauteur de la paroi du genou. Il doit être tel que les fenêtres soient au bon niveau (elles sont à portée de main).
Incluez l'isolation dans vos plans d'expansion
Włodzimierz Krupa, expert en chimie de construction et isolation: Lors du levage de murs en forme de genou, nous devons résoudre deux problèmes: évaluer si l'ancien isolant fonctionne bien et - éventuellement - comment le combiner avec le nouveau. Si l'ancien isolant est en bon état pour lui permettre de s'épaissir, utilisez-le. Il suffit d'isoler les murs ajoutés avec du polystyrène ou de la laine minérale, en faisant correspondre leur épaisseur à l'ancien isolant pour qu'ils «affleurent». Le matériau isolant s'adapte au système existant et au type de plâtre. Une fois la nouvelle pièce isolée, une autre couche est placée sur l'ensemble du bâtiment et terminée.
Lorsque nous ne sommes pas sûrs qu'une couche supplémentaire puisse être fixée à l'ancien isolant, retirez-les complètement, nettoyez les murs, amorcez-les et faites un système sur toute la surface. Le lieu de jonction de l'ancienne et de la nouvelle maçonnerie doit être renforcé en mélangeant une bande supplémentaire de treillis en fibre de verre, de 40 à 50 cm de large, dans cette zone.
Il peut également arriver que l'épaisseur de l'ancien isolant soit suffisante et ne doive être combinée qu'avec le nouveau. Une nouvelle couche avec treillis de renfort intégré est réalisée sur l'ensemble du mur (avec renforcement de la zone de jonction du mur) et une nouvelle couche de plâtrage est appliquée après séchage.
Réfléchissez aux installations dont vous aurez besoin
Dans le grenier, vous aurez besoin d'une ventilation efficace, en particulier dans les salles de bain et les toilettes. Lors des travaux d'agrandissement, il est nécessaire d'adapter la hauteur des cheminées au nouveau toit. Lorsque nous avons une ventilation mécanique (avec récupération) à la maison, elle doit être repensée.
Comme pour les cheminées, les colonnes montantes du système d'égouts doivent être conduites au-dessus des surfaces du toit et les tuyaux doivent y être connectés. Les abords d'égouts, c'est-à-dire les tuyaux reliant les ustensiles sanitaires à la colonne montante, doivent être conduits avec une pente d'au moins 2 cm sur une longueur de 1 m. La longueur maximale de l'approche est de 3 m (1 m jusqu'à la cuvette des toilettes). Si un plus long est nécessaire, il doit être en plus aéré à la fin.
Il n'est pas difficile d'acheminer les conduites d'eau chaude et froide n'importe où dans le grenier. Ils ont un diamètre relativement petit (environ 2 cm). Ils peuvent être cachés dans le sol - dans la couche de chape ou dans les murs - dans des rainures sous plâtre et glacis. Cela s'applique à la fois aux conduites de distribution d'eau domestique et aux systèmes de chauffage central. Il convient de rappeler que si le tuyau d'alimentation en eau chaude sanitaire du radiateur est très long, après avoir ouvert le robinet, vous devrez attendre longtemps pour que l'eau chaude y circule. S'il est alimenté depuis le réservoir, il est possible de réaliser un système de circulation avec une pompe forçant sa circulation.
Il est préférable d'effectuer l'installation électrique en conduisant des circuits séparés pour les prises et les prises (pour le raccordement permanent des appareils) au grenier. Chaque circuit doit avoir un dispositif de courant résiduel distinct.
