Scellement et séchage des fondations
La maison doit être construite de manière à ce qu'elle soit chaude et sèche. Cependant, l'un des problèmes courants des maisons anciennes est l'humidité dans les fondations - sols au sol et murs encastrés dans celle-ci (ou dépassant légèrement du sol). Ce n'est pas bon signe.
Donc, si nous achetons une maison avec des symptômes visibles d'humidité dans les parties souterraines, nous devons trouver la cause de cette condition et éliminer le problème d'une manière correctement sélectionnée. Notre santé et la durabilité de la maison en dépendent.
Pourquoi les fondations sont-elles humides?
Rechercher les causes des fondations humides n'est pas facile. Pas seulement parce qu'ils sont enterrés dans le sol. Il faut se rappeler que l'humidité des parois peut évoluer du fait de la remontée capillaire. Cela signifie que le mur humide de la fondation du sous-sol peut rendre les murs du rez-de-chaussée humides.
Il est à noter qu'en fonction de la saison et de la quantité de précipitations, la situation peut changer radicalement. Par exemple, un sous-sol, qui est complètement sec en été, est inondé d'eau lors des dégels printaniers. Par conséquent, l'évaluation du degré d'humidité et les raisons de sa formation doivent être confiées à un ingénieur en construction expérimenté.
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Une maison ne peut-elle pas avoir de fondations?
Bien que rare, les vieilles maisons sans sous-sol peuvent ne pas avoir de fondations non plus. Ils ont été construits, entre autres dans les années 40 du siècle dernier. Leurs murs - généralement en briques solides - ne sont pas construits sur des semelles continues. De plus, ils ne sont qu'à 40 cm sous le sol.
Si peu profond a été construit sur du sable, du gravier et du gravier, qui sont des sols perméables. Si une telle maison a survécu en bon état, cela n'a aucun sens de faire de l'isolation. Cependant, lorsque les murs sont humides, la structure entière est probablement dans un état techniquement remplaçable. Ensuite, il est nécessaire de renforcer les murs et de les isoler.
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D'où viennent l'eau et l'humidité dans la vieille maison?
Les fondations peuvent être mouillées pour diverses raisons.
- Le premier est le sol, plus précisément le niveau élevé de la nappe phréatique (au-dessus du niveau des fondations) ou son élévation périodique due à des facteurs externes (par exemple de fortes pluies).
- Le drainage des eaux pluviales du toit et les puits absorbants obstrués sont également dangereux pour les fondations de la maison, en particulier dans la zone à risque d'inondation.
- La raison de l'apparition d'eau autour des fondations peut également être une fuite d'eau, d'égouts ou de chauffage central (y compris l'évacuation des condensats de la cheminée et de la chaudière).
- Il arrive aussi que la vapeur d'eau se condense sur les surfaces froides des murs du sous-sol et du rez-de-chaussée.
Isolation humide inadéquate
Bien entendu, il peut arriver que la cause de l'humidité soit plus complexe et résulte de la combinaison de plusieurs «sources». Souvent, résoudre un problème de manière incorrecte en entraîne un autre. Un exemple serait l'isolation verticale uniquement (pas d'isolation horizontale sur les murs de fondation et pas d'isolation de plancher au sol). Dans des situations particulières, une isolation verticale peut empêcher l'eau de circuler librement à travers la fondation et la faire couler sur le sol auparavant sec.
Par conséquent, un ingénieur devrait proposer une solution au problème de l'humidité. Lors de l'évaluation des causes de l'humidité, il sera souvent nécessaire de mesurer l'humidité des murs, de déterminer l'étendue de l'humidité, et parfois aussi de faire des ouvertures à l'intérieur et à l'extérieur de la maison et de vérifier l'état existant avec la documentation technique.
Dans des situations particulières, il vaut la peine d'effectuer une étude géologique qui indiquera clairement la hauteur de la nappe phréatique et combien elle peut fluctuer tout au long de l'année, et vous permettra de déterminer le type de sol que nous traitons autour du bâtiment.
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Façons d'éliminer les fondations humides
L'humidité de chaque fondation doit être considérée individuellement. Il n'y a pas de recette unique pour protéger votre maison contre l'eau, mais vous devez connaître les plus populaires.
Les eaux souterraines. La meilleure façon de protéger vos fondations contre celles-ci est d'utiliser un revêtement étanche - et parfois même une imperméabilisation - sur les murs et sous le sol au sol. Il vaut également la peine d'effectuer un drainage en bande du fond de la maison autour de la maison.
Eau de pluie. Un drainage adéquat des toits et des terrasses - en plus d'une isolation étanche anti-humidité - sera dans de nombreux cas le moyen le moins cher de se débarrasser de l'eau à proximité des fondations. N'oubliez pas de ne pas raccorder les tuyaux de drainage au système d'égout sanitaire. Non seulement nous pouvons obtenir une pénalité à cause de cela, mais aussi périodiquement une odeur désagréable peut sortir des gouttières. Si la parcelle a une forme favorable - une pente du bâtiment - nous pouvons installer des tuyaux de drainage à une distance de 1 m de la maison.
Lorsqu'un système d'assainissement combiné est disponible à proximité, il est recommandé de le rejoindre. Si ce n'est pas là, nous pouvons faire des puits absorbants. Cela nécessite un projet et un permis de la loi sur l'eau. Les puits absorbants doivent être éloignés d'au moins 5 m de la maison. S'ils sont plus proches, ils peuvent provoquer un affaissement incontrôlé de fondations même anciennes.
Si la cause de l'humidité dans les murs du sous-sol est une bande ou des puits effondrés et mal faits aux fenêtres du sous-sol, l'eau doit être évacuée du bâtiment. Idéalement, en inclinant le terrain autour de la maison. Il faut se rappeler qu'il est interdit de drainer l'eau vers la propriété voisine.
En cas d'inondation, la solution au problème doit être adaptée au scénario possible.
Eau de l'installation. Une source fréquente d'humidité est le manque d'évacuation des condensats de la chaudière de chauffage, les dommages à l'installation dus au gel de l'eau ou au vieillissement des tuyaux, le blocage dans l'installation, le reflux d'eau dû à l'inondation du réseau d'égouts sanitaire. Pour les trois premières raisons, la visite d'un plombier-installateur expérimenté résoudra le problème. Pour éliminer le dernier, il est nécessaire d'installer des clapets anti-retour spéciaux pour empêcher le refoulement des eaux usées avec l'eau de pluie.
Condensation de vapeur d'eau. Ce phénomène se produit souvent dans les caves après le remplacement des vieilles fenêtres qui fuient par des fenêtres scellées en PVC. Ensuite, la ventilation par gravité cesse de fonctionner et les problèmes d'humidité commencent. Par conséquent, vous devez d'abord vérifier l'efficacité de la ventilation.
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Mise en place d'une isolation anti-humidité
La protection de base des fondations est la mise en place d'isolants anti-humidité ou résistants à l'eau. Dans les vieilles maisons, elles sont fabriquées différemment des nouvelles.
Isolation verticale des fondations
Nous pouvons réaliser des isolations verticales de l'extérieur avec l'utilisation d'isolants de coque. Ils nécessitent que les fondations soient excavées, nettoyées, séchées et nivelées. En plus du feutre de toiture thermosoudable, des tapis de bitume spéciaux ou des revêtements flexibles peuvent être utilisés. Les matériaux à deux composants (boues) et les masses de dispersion prêtes à l'emploi sont populaires. Après les avoir appliqués, il est bon de faire une isolation thermique en polystyrène ou en polystyrène extrudé et de la recouvrir d'une feuille alvéolée, roulée sur la partie horizontale de la semelle.
Lorsque le bâtiment ne peut pas être excavé, une isolation verticale peut également être réalisée de l'intérieur. Le système le plus populaire, bien que coûteux, est l'injection cristalline sur toute la hauteur du mur (sous la forme d'un rideau). A cet effet, des trous sont percés dans la paroi et une substance qui forme un diaphragme hydrophobe y est introduite au moyen d'injecteurs (packers).
Isolation horizontale des fondations
Il est impossible de soulever une maison entière et de réaliser cette isolation de la même manière que lors de la construction d'une nouvelle maison. Le plus souvent, par conséquent, une injection cristalline est également utilisée pour cela au niveau du niveau supérieur des murs de fondation. En fonction de l'épaisseur du mur, il est parfois nécessaire de le réaliser de l'extérieur (à partir de l'excavation) et de l'intérieur. L'isolation horizontale peut éventuellement être remplacée par une injection sous forme de rideau. Il existe également des méthodes pour dégager le mur ou forcer l'isolant dans les joints du mur. Cependant, ce ne sont pas des méthodes populaires car elles sont coûteuses et nécessitent une préparation et des recherches supplémentaires.
Isolation du sol au sol. Une entreprise difficile à réaliser dans une maison existante, mais pas impossible. Il est préférable de fabriquer une isolation en feutre de toiture ou en un tapis imperméable spécial. Ils sont placés sur la chape existante et retournés contre les parois de manière à assurer la continuité avec l'injection cristalline réalisée précédemment. N'oubliez pas de sceller les pénétrations dans le sol.
Lors du choix d'une méthode de fixation des murs, nous devons prendre en compte plusieurs aspects - l'accès aux fondations, la possibilité de les creuser, l'état de l'isolation existante, les travaux de réparation antérieurs, la manière de développer la parcelle autour du bâtiment et des propriétés voisines, et les coûts des méthodes individuelles.
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L'isolation verticale de la coque (sur la photo de la masse de dispersion) nécessite l'excavation des fondations
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La meilleure façon de protéger les murs avec une isolation horizontale est de fabriquer une membrane hydrophobe
Séchage des fondations
Après avoir isolé les fondations, il est nécessaire de sécher les murs humides. Nous pouvons utiliser des substances spéciales et des enduits pour absorber l'eau des matériaux de construction ou placer des déshumidificateurs à condensation dans les pièces. Dans cette dernière solution, il est important de couper la pièce à évacuer des autres et - pour le bon fonctionnement des appareils - de boucher toutes les ouvertures de ventilation. Plus l'air à l'intérieur est sec, plus tout sèche rapidement.
S'il est possible de ventiler la pièce, il peut suffire de maintenir une température élevée et un débit d'air constant. Avant de commencer les travaux, il est conseillé de vérifier le niveau d'humidité des murs. Cela vous permettra de contrôler leur sécheresse plus tard. Pour cela, des hygromètres spécialisés sont nécessaires. Nous ne pouvons contrôler que l'humidité de l'air, qui ne doit pas dépasser 42%.
Après séchage des murs, il faut penser à assurer une ventilation efficace des pièces. Sans cela, nous aurons toujours un problème d'humidité, et donc de champignons et de dégradation des murs. Ce n'est qu'à la fin que nous pouvons commencer à supprimer les effets des fondations humides, puis à rénover les murs endommagés et à profiter des pièces nouvellement acquises et de grande valeur.
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