Le vendeur
Tout d'abord, vous devez vérifier qui nous vend la parcelle. Ces données peuvent être trouvées dans l'extrait actuel du registre foncier et hypothécaire et nous devrions l'exiger du vendeur. Une telle copie est valable trois mois à compter de la date de sa délivrance. Les données qu'il contient doivent être comparées aux données de la carte d'identité du vendeur.
Les inscriptions au registre foncier et hypothécaire indiquent qui est le propriétaire ou l'usufruitier perpétuel, ainsi que si le vendeur est l'unique propriétaire de la parcelle. S'il y en a plusieurs (par exemple, époux ou frères et sœurs), ils doivent tous consentir à la vente de la parcelle et adhérer à un acte notarié.
Lorsqu'on parle au propriétaire, il convient de se demander comment il en a acquis le droit (achat, héritage, donation, usufruit perpétuel) et s'il n'a pas établi un droit de préemption pour d'autres personnes.
Registre foncier et hypothécaire
En plus des données du propriétaire, le registre foncier et hypothécaire contient de nombreuses informations nécessaires à un futur investisseur. Elle est menée afin d'établir le statut juridique de l'immobilier, elle est ouverte et on suppose qu'elle contient des inscriptions conformes au statut juridique réel. Il se compose de quatre départements, dont:
Une situation pratique pour l'acheteur est une situation dans laquelle, mis à part la propriété et le propriétaire, il n'y a aucune entrée ou mention d'aucune demande. La parcelle sur laquelle l'hypothèque a été contractée doit être abordée avec une grande prudence - ce type de charge est associé à la propriété et non au propriétaire ultérieur (en pratique, cela signifie la nécessité de rembourser la dette si l'ancien propriétaire ne remplit pas cette obligation). Une parcelle avec l'emprise entrée dans la troisième section de l'emprise nécessaire pour les voisins peut également être un problème - cela signifie la nécessité de supporter leurs passages à travers notre propriété.
But de l'intrigue
Des informations indiquant si la parcelle a un statut constructif ou agricole et quels sont les plans pour les zones adjacentes (si une autoroute passera à proximité à l'avenir ou si une installation industrielle doit être construite) peuvent être trouvées dans le plan de développement spatial local.
À partir des dispositions du plan, vous pouvez également savoir s'il existe des restrictions à un développement possible - par exemple, le nombre d'étages autorisé, l'angle de la pente du toit, la hauteur de la crête, le tracé de la ligne de construction, l'accès à la voie publique, etc. obtenu au bureau communal (le plan avec la partie descriptive est à la disposition de toute personne qui en fait la demande) En vous basant sur la légende, vous pouvez déterminer ce que signifient le symbole et la couleur du tracé. Le propriétaire actuel doit également avoir son propre extrait à jour et un aperçu du plan d'aménagement du territoire local, contenant de brèves informations sur l'état de la parcelle (construction, agriculture,forêt) et l'utilisation prévue du terrain (ce document sera nécessaire lors de l'achat d'une parcelle, lors de la conclusion d'un accord de notaire - à la fois préliminaire et définitif).
Il peut arriver que la zone sur laquelle se trouve la parcelle d'intérêt ne dispose pas d'un plan local. Dans une telle situation, vous devez demander au bureau municipal une décision sur les conditions de construction et l'aménagement du terrain (sa délivrance est de la responsabilité du bureau et tout le monde peut en faire la demande; vous n'avez pas besoin d'être le propriétaire du terrain). La décision - en plus de confirmer qu'une maison peut être construite sur la parcelle - inclura certaines conditions concernant, entre autres, comment utiliser la parcelle, se connecter à des réseaux externes et la taille de la maison.
Le formulaire de candidature doit être téléchargé à partir du service d'architecture de la mairie ou imprimé à partir du site Internet de la commune. Il doit spécifier la méthode approximative de développement de la parcelle (par exemple, si, en plus de la maison, nous voulons y installer un garage indépendant ou une dépendance) et si cela aura un impact sur l'environnement naturel (combien d'arbres allons-nous couper, comment prévoyons-nous de neutraliser les eaux usées). Dans l'application, nous spécifions également l'accès à la voie publique et la technologie dans laquelle nous avons l'intention de construire la maison. Nous devons également déterminer la taille du bâtiment, le type et le nombre de pièces et - approximativement - la quantité d'eau, d'énergie nécessaire pour chauffer la maison et l'eau et l'électricité (pendant la construction et lorsque nous vivons dans la maison),ainsi que la quantité d'eaux usées et de déchets. Sur la base de ces informations, le bureau évaluera dans un premier temps si les réseaux existants sont capables de soutenir notre investissement.
La demande doit être soumise au bureau avec les pièces jointes, qui sont:
Si la décision ne peut pas être rendue (par exemple, elle ne peut pas être rendue lorsqu'il n'y a pas d'accès à une voie publique), il est préférable de rechercher une autre parcelle de terrain.
Accès aux médias
Un problème non moins important que l'emplacement de la parcelle est la possibilité de connecter la maison à l'alimentation électrique et à l'eau. Si c'est difficile, nous devons prendre en compte des coûts supplémentaires. Par conséquent, il est nécessaire d'établir les services publics existants et prévus. Renseignez-vous ensuite sur l'attribution de l'électricité, du gaz ou de l'eau par téléphone ou en personne auprès de votre compagnie d'électricité locale.
Sol
L'étape suivante consiste à vérifier le type de sol sur la parcelle sélectionnée - à la fois en termes de son aptitude à la construction et du niveau des eaux souterraines. Vous pouvez vous renseigner sur les cartes géodésiques, disponibles dans les centres poviat de documentation géodésique et cartographique ou dans les départements de géodésie des mairies. Un bon moyen est également un entretien sur le terrain, c'est-à-dire parler à vos voisins.
Environnement
Et la dernière chose, mais non moins importante - le quartier. Il vaut la peine de vérifier à quoi ressemblent les propriétés voisines, si elles sont en ordre, et le silence de banlieue n'est pas perturbé par le rugissement des motos. Si rien ne nous inquiète, il est temps d'entamer des négociations financières pour obtenir l'intrigue de vos rêves.
Base légale
