Les règles et conditions d'alimentation en eau et d'évacuation des eaux usées sont précisées dans la loi du 7 juin 2001 relative à l'approvisionnement collectif en eau et à l'évacuation collective des eaux usées.
Que dit la loi sur l'approvisionnement collectif en eau et l'assainissement collectif?
Selon les dispositions de la loi précitée, la société des eaux et des égouts est tenue d'assurer la construction et l'extension des installations d'adduction d'eau, déterminées par la commune dans le plan d'aménagement du territoire local.
La construction et l'extension du réseau, cependant, est une tâche et non une obligation de la commune - elle empêche donc la commune de demander la construction d'un système d'alimentation en eau ou d'égouts. La commune accomplit ses tâches dans la limite de ses ressources et possibilités; Par conséquent, il ne peut pas être demandé d'effectuer un réseau spécifique à l'endroit indiqué par nous.
Ceci est confirmé par la jurisprudence de la Cour suprême, selon laquelle << aucune disposition particulière n'a imposé à la commune l'obligation de construire des équipements techniques d'infrastructure sur les biens immobiliers achetés par des investisseurs pour la construction de logements; par conséquent, cela ne faisait pas partie des tâches obligatoires de la commune >>.
La commune est donc responsable de la construction et de l'extension du réseau d'aqueduc et d'égouts; cependant, cela dépend de ses priorités et de ses ressources. Par conséquent, la loi ne prévoit pas la possibilité pour les propriétaires fonciers d'exiger la construction d'un réseau d'adduction d'eau ou d'égouts à la commune.
Si le plan local ne prévoit pas une telle construction, alors - malheureusement - les coûts de l'équipement nécessaire pour connecter les services publics (une partie de l'approvisionnement en eau) seront à la charge de l'investisseur qui a choisi un emplacement spécifique de la parcelle. L'usine n'est alors pas obligée de construire ou d'étendre le réseau.
Des aqueducs pour votre propre argent
La personne qui demande le raccordement du bien au réseau supporte non seulement le coût du raccordement, mais également le puits du compteur d'eau, la pièce destinée à l'emplacement du compteur d'eau principal et l'appareil de mesure lui-même.
S'il est nécessaire de pénétrer sur la parcelle du voisin pour installer le système d'approvisionnement en eau, une servitude payée doit être établie - au moyen d'un accord volontaire et cohérent devant un notaire ou en cas de refus du voisin par une procédure judiciaire.
Dans le même temps, l'amendement au Code civil, entré en vigueur le 3 août 2008, permet aux investisseurs qui ont construit des équipements nécessaires pour fournir des services publics pour leur propre argent de rembourser les frais encourus. Cet amendement a introduit une disposition qui a servi de base au dépôt d'une demande de paiement.
Remboursement des frais
À l'article 49 du Code civil, le paragraphe 2 a été ajouté, qui stipule qu'une personne qui a supporté les coûts de construction d'appareils pour la fourniture ou l'évacuation de liquides, de vapeur, de gaz, d'électricité et d'autres appareils similaires et qui est leur propriétaire, peut demander à l'entrepreneur, qui a connecté les appareils à son réseau, a acquis leur propriété moyennant une rémunération appropriée.
La possibilité d'exiger une rémunération ne s'applique qu'aux personnes qui ont financé la construction du réseau et n'ont pas encore conclu de contrat pour le transfert de propriété de l'équipement à l'entreprise. Si l'entrepreneur s'abstient de conclure un accord approprié avec le propriétaire de l'équipement de transmission ou propose, de l'avis du propriétaire, une rémunération trop faible, alors l'entrepreneur peut demander au tribunal que l'entrepreneur achète l'équipement construit contre une rémunération adéquate.
Une rémunération adéquate équivaut à la valeur de l'équipement construit. Cette valeur est déterminée sur la base des factures, factures et contrats de travaux de construction présentés par le propriétaire. Dans une situation où il n'y a pas de factures conservées ou leur montant est remis en question, alors l'avis d'un expert-évaluateur immobilier est requis pour évaluer la rémunération. L'évaluateur prépare cet avis sous la forme d'un rapport immobilier. Il est également possible pour les parties de parvenir à un accord pendant le procès. Les parties peuvent parvenir à un compromis et parvenir à un règlement dans lequel elles préciseront à quel prix l'équipement devient la propriété de l'entreprise. Ce règlement a la force d'un jugement de justice.
Lorsque vous renvoyez une affaire devant un tribunal, vous devez tenir compte de la nécessité de couvrir les frais de justice. L'investisseur sera tenu de payer des frais de justice de 5% du montant demandé. L'exception concernera les situations dans lesquelles une partie aura droit à une exemption des frais de justice - elle est prévue pour les personnes dans une situation financière particulièrement difficile.
Il convient d'ajouter ici que dans le cas de la conclusion par une compagnie des eaux d'un contrat de reprise d'un réseau d'eau construit par un investisseur privé, le tribunal détermine le montant de l'équivalent en espèces, en tenant compte de la valeur de l'équipement et des dépenses nécessaires pour l'amener au standard technique permettant un fonctionnement sûr, durable et économique. justifié. Ainsi, si une partie du réseau d'adduction d'eau construite par des propriétaires privés ne répond pas aux paramètres techniques requis, la rémunération sera réduite en conséquence.
