Situation parfaite - il y a un plan
Le fait d'avoir un plan de développement par la commune facilite toutes les activités ultérieures. Nous nous rendons ensuite au service d'architecture de la mairie, où nous pouvons consulter et, si nécessaire, obtenir gratuitement un extrait de ce plan (il faut payer ces documents, et les tarifs varient d'une dizaine à une centaine; leur montant varie, car les communes ont le droit de déterminer indépendamment le montant de ces frais).
Le plan montre la nature du terrain que nous avons choisi: qu'il s'agisse d'une zone d'habitation unifamiliale (MN), d'habitations multifamiliales (MW), ou d'une zone verte de parc (ZP). Ces indications de plan sont contraignantes - elles décident si et ce qui peut être construit dans une zone donnée.
Situation stressante - la commune élabore un plan
Le processus d'adoption d'un plan d'aménagement du territoire local est long et ardu. Le document précédant le plan est une étude des conditions et des directions du développement spatial. Il précise le mode de développement envisagé de l'ensemble de la commune et comprend, entre autres:
- les directions de l'évolution de la structure spatiale de la commune et de la destination du terrain;
- les orientations et les indicateurs pour l'aménagement et l'utilisation des terres, ainsi que les zones exclues du développement;
- les zones de parcs paysagers, réserves, etc. et les principes de protection de l'environnement;
- principes et domaines de protection du patrimoine culturel et des monuments;
- les directions de développement des systèmes de communication et des infrastructures techniques;
- les zones où seront situés les investissements publics;
- les orientations et principes de la conception de l'espace de production agricole et forestière;
- les zones nécessitant une réhabilitation, par exemple.
L'étude est adoptée sous forme de résolution du conseil communal. Le plan local - sous peine de nullité - doit respecter ses dispositions.
C'est extrêmement important pour ceux qui envisagent de construire une maison. Si la parcelle est désignée pour le logement unifamilial dans l'étude, puis devient un parc vert dans le plan, le plan peut faire l'objet d'un appel et le voïvode peut être invité à l'annuler.
Le déroulement des travaux sur l'étude est le suivant:
A l'issue de l'étude, le conseil communal adopte une résolution pour procéder à la préparation du plan d'aménagement du territoire local. Une partie intégrante du plan est une annexe graphique montrant les limites de la zone couverte par son projet. Le plan local est un acte de droit local, ce qui signifie que dans son contenu il lie tous les résidents.
Le plan local précise, entre autres:
- la finalité des zones et des lignes séparant les zones de destination différente ou de règles de développement différentes;
- principes de protection et de mise en forme de l'ordre spatial;
- principes de protection de l'environnement, de la nature et du paysage culturel, du patrimoine national et des monuments ainsi que des biens de la culture contemporaine;
- les exigences résultant des besoins de modelage des espaces publics;
- les paramètres de mise en forme des bâtiments et du développement du terrain, y compris les lignes de construction, les dimensions des installations et les indicateurs d'intensité des bâtiments;
- les règles et conditions détaillées de consolidation et de division des biens immobiliers couverts par le plan local;
- principes de modernisation, d'expansion et de construction des systèmes de communication et des infrastructures techniques;
- la manière et la date de l'aménagement, de l'aménagement et de l'utilisation temporaires des terrains.
En fonction des besoins, le plan local définit également les limites:
- des zones nécessitant des fusions ou des scissions de biens immobiliers;
- les zones de réhabilitation des bâtiments existants et des infrastructures techniques;
- les zones nécessitant une transformation ou une réhabilitation;
- terrain pour de nouvelles installations commerciales;
- espaces de loisirs et de loisirs et espaces pour l'organisation d'événements de masse.
Un droit important pour les futurs investisseurs est que quiconque remet en question les dispositions prises dans celui-ci peut soumettre des commentaires sur le projet de plan local mis à la disposition du public.
L'adoption du plan a ses étapes.