Déterminez le nombre de mètres de votre maison - vous saurez de combien de parcelle vous avez besoin. On suppose qu'une parcelle de terrain d'une superficie d'env. 450-500 m² Une maison d'une superficie de 200 m² s'adapte sur un terrain de 750 à 800 m², mais dans certaines zones, les terrains à bâtir ont une superficie minimale.
Une bonne parcelle de terrain est:
- Légèrement au sud. Du côté sud de la maison, la parcelle doit être complètement exposée, afin que la maison puisse chauffer librement le soleil, et du côté nord, elle doit être abritée (par exemple par la forêt). Ne choisissez pas une parcelle inclinée vers le nord - il fera froid dans la maison et vous paierez de grosses factures de chauffage;
- système armé, c'est-à-dire électricité, eau, gaz et égouts;
- inclus dans le plan d'aménagement du territoire (pourquoi est-ce si important - dans un instant);
- sans voisinage gênant (c'est-à-dire sans voies rapides, autoroutes ou lignes à haute tension en construction maintenant ou dans quelques années).
Deuxième étape: demande d'extrait ou conditions d'
aménagement du territoire Vérifiez si votre commune dispose d'un plan d'aménagement du territoire valide - seulement une douzaine de pour cent des communes en Pologne en ont.
Variante I.
Si la commune a un plan, vous soumettez une demande au bureau pour un extrait et un extrait du plan d'aménagement du territoire local.
L'extrait vous informe de ce que vous pouvez construire sur la parcelle, par exemple une maison individuelle ou jumelée, combien d'étages elle peut avoir, quelle superficie, etc. Le contour est un fragment du plan où votre parcelle est marquée.
Vous recevrez un formulaire de demande de décharge et un dessin à la commune. Dans celui-ci, vous entrez vos détails sur l'objectif prévu de la propriété (construire une maison) et où se trouve la parcelle (des informations sur l'adresse géodésique de la zone peuvent être obtenues auprès de l'institution, qui est généralement appelée le conseil de géodésie, de cartographie et de cadastre).
L'application coûte environ 8. Pour l'extrait et le plan lui-même, vous paierez environ 35 pour une page A3 et 10 pour une page A4. Ils font généralement plusieurs pages. Le bureau a 30 jours pour délivrer les documents.
Option II
Dans les zones où il n'y a pas de plans, vous soumettez une demande à la commune pour le les conditions de construction. En d'autres termes, vous demandez à la commune (c'est-à-dire le chef de la commune, le maire ou le président de la ville) sur quelles conditions vous pouvez construire dans cette zone.
Dans l'application (vous l'obtiendrez dans la commune), vous saisissez vos données, le type d'investissement (maison individuelle), les caractéristiques de l'installation, quelle sera la demande d'eau et d'énergie et comment les eaux usées seront évacuées ou traitées (vous recevrez ces informations de l'architecte).
Vous devez joindre une carte géodésique à l'application, marquant les limites de la parcelle de terrain sur laquelle vous allez construire et la zone qui sera affectée par cet investissement (interrogez l'arpenteur). Les bureaux exigent deux ou trois exemplaires de ces cartes.
Pour que vous puissiez prendre une décision, votre parcelle doit remplir plusieurs conditions à la fois:
- au moins une parcelle adjacente disponible à partir de la même voie publique doit être aménagée (la parcelle adjacente est celle qui a une frontière commune et un accès à la même voie publique); AVERTISSEMENT! Si le terrain voisin n'est pas développé, il peut y avoir des problèmes pour obtenir un permis de construire.
- la zone doit avoir accès à une voie publique;
- les services publics existants ou prévus sur la parcelle doivent être suffisants pour commencer les travaux de construction;
- la parcelle ne nécessite pas d'autorisation pour changer l'utilisation des terres agricoles et forestières en terres non agricoles et non forestières. Vous devriez recevoir la décision dans un délai d'un mois à compter de la date de la demande. Dans les cas particulièrement compliqués (si un cas donné est compliqué, le bureau décide!) Le délai d'examen est de deux mois.
AVERTISSEMENT! La commune peut suspendre la procédure administrative d'établissement des conditions d'aménagement pendant 12 mois, et si la demande d'établissement des conditions d'aménagement concerne une zone pour laquelle il existe une obligation de préparer un plan local, même jusqu'à l'adoption du plan!
Vous trouverez ici les formulaires de candidature
Étape 3: conception de la maison
Vous avez le choix: acheter du prêt-à-porter dans le catalogue - coût 1 à 2 000. - ou en commander une individuelle à un architecte - de plusieurs à plusieurs dizaines de milliers. Avec l'architecte, réfléchissez à:
- si la maison aura un sous-sol (ce qui augmente les coûts);
- la maison aura-t-elle un grenier (réduction des coûts de 5 à 10%);
- ce qui sera visible à travers les fenêtres (déterminer leur emplacement en fonction de cela)
- où sera l'entrée de la maison. Faites un tour dans l'allée menant au garage - la maison aura une meilleure perspective et l'intrigue aura l'air plus grande;
- si la salle de bain et la cuisine seront proches l'une de l'autre (une colonne de plomberie) ou non (deux colonnes). Bien sûr, cette dernière solution est plus chère, mais elle permet plus de liberté dans l'aménagement des pièces dans le bâtiment.
Quatrième étape: le permis de construire est délivré
par le staroste. Vous devez joindre à la demande:
- une déclaration (sous peine de responsabilité pénale) que vous êtes le propriétaire de la parcelle;
- conception de la construction en quatre exemplaires avec avis et dispositions;
- décision sur les conditions de développement, si la commune n'a pas de plan de développement. Le starost a un mois pour délivrer le permis (deux mois dans les cas particulièrement compliqués).
Cinquième étape: vous embauchez une équipe
Vous pouvez construire une maison appelée la méthode économique (c'est-à-dire vous, beau-frère plus deux voisins et M. Kazio avec une bétonnière) ou avec une équipe qualifiée.
Comment choisir une équipe? Demandez aux candidats:
- s'ils ont leur propre équipement;
- ce qu'ils ont construit jusqu'à présent (vous devriez parler aux propriétaires de ces installations de la façon dont ils évaluent le travail de l'équipe);
- l'entrepreneur a-t-il un directeur de la construction qui s'en chargera - vous devez l'avoir pour chaque construction!
Lisez quelles sont les options de gestion de la construction.
Signer un contrat avec l'entrepreneur. Déterminez-y:
- quelle est la portée du travail confié (précisez précisément, par exemple, ce que vous entendez par coque et quoi par état fermé);
- qui livre le matériau (si vous vous rendez sur le chantier toutes les 15 minutes, en apportant par exemple un autre sac de ciment; si l'entrepreneur, vous avez moins d'influence sur quoi, où et pour combien);
- la date d'achèvement de la commande, c'est-à-dire exactement à la date de début et de fin des travaux;
- des pénalités contractuelles pour dépassement de ce délai, par exemple des intérêts légaux pour chaque jour; mode de règlement: une somme forfaitaire (c'est-à-dire qu'il s'effondrera et brûlera, vous paierez à l'entrepreneur le montant convenu au début) ou une estimation des coûts (c'est-à-dire sur la base d'une liste de coûts attendus, qui bien sûr peut changer et généralement changer);
- échéancier de paiement (doit être lié à l'avancement du chantier).
Vous trouverez ici des modèles de contrat Sixième
étape: commencer la construction
Au moins sept jours avant le début de la construction, vous devez informer l'inspection de surveillance des bâtiments de la date de début des travaux. Vous joignez à la notification la déclaration du directeur des travaux d'acceptation de l'obligation de gérer la construction et l'inspecteur de surveillance (si vous en avez un).
Les modèles d'impression peuvent être téléchargés à partir du site Web de l'inspection compétente.
Vous devez également acheter:
- un panneau d'information qui doit être placé sur le chantier pendant toute la durée de la construction (il y a une amende pour ne pas l'avoir!). Il contient les données de l'investisseur (c'est-à-dire la vôtre), de l'entrepreneur et du directeur de la construction;
- bâtiment en rondins. Le déroulement des travaux y est enregistré. Le journal de construction est délivré au service d'architecture de la mairie ou au bureau du poviat. Vous pouvez également l'acheter dans des librairies spécialisées dans la construction, mais une telle copie doit être tamponnée au bureau.
Septième étape: assurer le chantier
La maison finie possède de nombreux appareils et équipements qui sont un morceau savoureux pour les enfants, donc au stade de la pose de l'installation, il vaut la peine de distribuer le système d'alarme, de confier la maison à une agence de sécurité et de l'assurer contre les accidents et le vol
Étape huit: collecte
Avant d'emménager, informez votre inspection du bâtiment locale que la construction est terminée. Vous joignez à l'avis d'achèvement des travaux:
- journal de construction;
- une déclaration du directeur de la construction selon laquelle la maison a été construite conformément aux règles de conception et de construction, protocole d'acceptation de la maison;
- protocoles d'acceptation des représentants du fournisseur de services publics (gaz, eau, centrale électrique, etc.);
- rapports de mesure de l'installation électrique et rapport de ramoneur;
- inventaire géodésique (le géomètre place un plan de maison avec toutes les connexions et une clôture sur une carte spéciale. La préparation de cette documentation prend généralement 3 mois, donc commandez-la assez tôt).
Les formulaires de demande peuvent être téléchargés à partir du site Web de l'inspection (par exemple www.pinb.waw.pl) responsable de la maison que nous construisons.
Si l'inspection ne s'y oppose pas après un mois, vous pouvez emménager, mais déménager tôt peut être sanctionné.
