Procédure
Les formalités d'achat d'un logement par un étranger sont précisées dans une loi spéciale sur l'achat d'un bien immobilier par des étrangers. Selon ses dispositions, un étranger est une personne physique qui n'a pas la nationalité polonaise. L'acquisition de biens immobiliers par elle nécessite un permis, qui est délivré par décision administrative, par le ministre de l'Intérieur, à moins que le ministre de la Défense nationale ne soulève une objection, et en ce qui concerne l'immobilier agricole - également par le ministre de l'Agriculture et du Développement rural. Le permis est délivré à la demande de l'étranger si:
- l'acquisition d'un bien immobilier par un étranger ne constituera pas une menace pour la défense, la sécurité de l'Etat ou l'ordre public, et elle n'est pas opposée par la politique sociale et la santé de la société;
- il prouvera qu'il existe des circonstances confirmant ses liens avec la Pologne.
Les liens avec les
circonstances polonaises confirmant les liens d'un étranger avec la Pologne peuvent être notamment:
- d'origine polonaise ou de nationalité polonaise;
- conclure un mariage avec un citoyen ou citoyen de la République de Pologne (ici, le fait que la maison sera achetée après le mariage peut être important);
- avoir un titre de séjour pour une durée déterminée, pour s'installer ou un résident de longue durée des Communautés européennes;
- l'appartenance à l'organe directeur des entrepreneurs, par exemple, agissant en tant que membre du conseil d'administration d'une société de droit commercial ou d'une succursale d'une société étrangère,
- la République de Pologne exerçant une activité économique ou agricole, conformément au droit polonais.
Demande de permis
Une demande de permis pour acquérir un bien immobilier doit contenir des informations détaillées sur:
- la désignation du demandeur - les données personnelles, la citoyenneté et l'adresse de résidence;
- désignation du bien acheté. Les données suivantes doivent être fournies pour une propriété foncière - rue, ville, commune et voïvodie, numéro du terrain, superficie en hectares, numéro de registre foncier et hypothécaire et caractéristiques du bâtiment, et pour un bâtiment - son numéro, rue, ville, commune et voïvodie; tandis que pour les locaux constituant un objet de propriété distinct - le numéro de l'immeuble et des locaux, rue, ville, commune et voïvodie, superficie utilisable des locaux en mètres carrés et part de la propriété commune dans laquelle les locaux sont situés;
- désignation du vendeur; s'il s'agit d'une personne physique - adresse de résidence, et s'il s'agit d'une personne morale - adresse du siège social, ainsi que le titre juridique du bien immobilier vendu;
- déterminer le type de transaction légale d'achat d'un bien immobilier (donation, achat);
- justification indiquant à quelles fins le bien immobilier sera utilisé.
En outre, un étranger qui demande un permis pour acquérir un bien immobilier est tenu de joindre à la demande des documents:
- précisant son statut juridique - une copie ou une copie d'un document confirmant son identité avec une indication de citoyenneté, de lieu de naissance et d'adresse de résidence, et si la personne fait affaire - également un extrait à partir d'un ou plusieurs registres appropriés;
- la spécification du bien immobilier (une copie du cadastre ou un certificat de recueil de documents, un extrait du cadastre accompagné d'un aperçu du plan cadastral, et - lorsque le bien immobilier acheté a été créé à la suite d'une fusion ou d'un partage - une liste des modifications foncières ou une décision approuvant le partage ou la fusion du bien immobilier. Un extrait sera également nécessaire. du plan d'aménagement du territoire actuellement en vigueur, et en cas d'absence - un document délivré par l'autorité compétente confirmant l'absence de plan ou de décision sur la localisation d'un investissement d'utilité publique ou une décision sur les conditions d'aménagement;
- la déclaration du vendeur exprimant la volonté de vendre le bien immobilier à un étranger.
Les documents dans une langue étrangère doivent être soumis avec une traduction en polonais, certifiée par un traducteur assermenté.
La superficie d'un bien immobilier acheté par un étranger pour subvenir à ses besoins de vie ne peut excéder 0,5 ha, et lors de l'achat d'un bien immobilier à des fins commerciales, elle doit être justifiée par les besoins réels résultant de la nature de l'activité économique exercée.
Autorisation Le
ministre de l'Intérieur, avant de rendre une décision, peut:
- demander la présentation des preuves et informations nécessaires à l'examen de la demande;
- également avec l'aide des organes administratifs compétents - vérifier si l'acquisition de biens immobiliers par un étranger ne mettra pas en danger la défense, la sécurité de l'Etat ou l'ordre public, et si elle sera conforme à l'intérêt de l'Etat.
En outre, le ministre de l'Intérieur peut définir des conditions spéciales dans le permis pour un étranger ayant l'intention d'acheter un bien immobilier, dont la réalisation déterminera la possibilité de son achat.
Le permis devrait spécifier, en particulier, la personne de l'acquéreur et du vendeur, l'objet de l'acquisition et les conditions particulières, le cas échéant. Il est valable deux ans à compter de la date d'émission.
Un étranger ayant l'intention d'acquérir un bien immobilier peut demander une promesse de délivrance d'un permis, appelée promesse. La promesse est valable un an à compter de la date d'émission.
L'acquisition d'un bien immobilier par un étranger contrairement aux dispositions de la loi est invalide. Dans ce cas, la nullité de l'achat sera décidée par le tribunal à la demande du chef de la commune (maire, président de la ville), staroste, maréchal de voïvodie ou voïvode, ou à la demande du ministre de l'Intérieur, compétent pour la localisation du bien immobilier.
Exceptions à la règle
La loi indique également que l'obtention d'un permis n'est pas requise. Ceci s'applique à l'achat:
- d'un logement indépendant au sens de la loi du 24 juin 1994 sur la propriété des locaux;
- un local commercial indépendant destiné à un garage ou à une quote-part dans de tels locaux, s'il est lié à la satisfaction des besoins de logement de l'acheteur ou du propriétaire du bien immobilier ou d'un logement indépendant;
- les biens immobiliers d'un étranger résidant en République de Pologne pendant au moins 5 ans à compter de l'octroi d'un permis d'établissement ou d'un permis de séjour pour un résident de longue durée des Communautés européennes;
- les biens immobiliers d'un étranger conjoint d'un citoyen polonais et résidant en République de Pologne pendant au moins 2 ans à compter de l'octroi d'un permis d'établissement ou d'un permis de séjour de longue durée dans la Communauté européenne, qui constitueront une communauté statutaire de conjoints;
- un bien immobilier par un étranger, si au jour de l'achat il a droit à l'héritage statutaire du vendeur du bien immobilier, à condition qu'il en soit propriétaire ou usufruitier perpétuel pendant au moins 5 ans.
