L'établissement d'une servitude de terrain, appelée servitude d'un chemin nécessaire, consiste à désigner une voie par le propriétaire de la propriété grevée, qui sera utilisée pour l'accès à la propriété dominante. L'accès doit être compris comme la possibilité d'accès, d'accès ou - dans des conditions rurales - le mouvement des animaux.
Avec le consentement des deux parties
Si la servitude a été établie conformément à un accord conclu devant un notaire, les parties déterminent elles-mêmes les conditions, c'est-à-dire le mode de réalisation de la route nécessaire, le montant de la rémunération (conformément à la décision de la Cour suprême: "le propriétaire de l'immeuble grevé a droit à une rémunération pour l'établissement même s'il n'a subi aucun dommage »), et d'autres questions nécessaires - y compris l'ordre - et une indication de qui et dans quelle mesure sera obligé de maintenir la route nécessaire dans un état technique approprié.
Par décision de justice
S'il n'y a pas eu d'accord entre les voisins, la servitude est établie par décision de justice. Dans le même temps, le tribunal est obligé de désigner un itinéraire qui alourdira le moins possible le terrain par lequel il doit passer. La décision du tribunal décidera également du montant de la rémunération due.
Cependant, il ne résout pas les autres problèmes liés à l'utilisation quotidienne de la route. Les principes utiles à cet égard sont fondés sur la littérature et la jurisprudence sur les servitudes.
Ils démontrent que le propriétaire du bien immobilier au pouvoir doit exécuter la servitude à laquelle il a droit afin d'éliminer les dommages et les inconvénients du propriétaire du bien immobilier grevé, et pas seulement selon sa commodité maximale. En cas de violation du principe ci-dessus, c'est-à-dire des actions empêchant délibérément le propriétaire d'utiliser le bien grevé, il a droit à une réclamation pour interdiction de comportement contraire à la portée de la servitude, ainsi qu'à une réclamation en vue de la modifier ou, dans des situations particulières, même de la suppression de la servitude.
Le principe est également l'obligation pour le propriétaire du bien au pouvoir d'entretenir le matériel nécessaire à l'exécution d'une servitude. Par conséquent, il devra supporter les frais d'entretien, de réparation, d'entretien de la route nécessaire, y compris les frais de nettoyage, d'administration, de sécurité, d'éclairage, etc. Bien entendu, le propriétaire du bien immobilier possédé a le droit de pénétrer dans le bien grevé à des fins d'entretien, de réparation et de rénovation du matériel nécessaire à l'exécution de la servitude. ; Il n'a pas non plus à couvrir les factures de la société de services, s'il peut et veut neiger ou nettoyer la route lui-même.
Les devoirs susmentionnés incombent au propriétaire de la propriété dominante, car c'est lui qui bénéficie de cette servitude. De plus, cette obligation lui est imposée même lorsque les appareils sont également utilisés pour ses propres besoins par le propriétaire du bien grevé.
