Selon la lettre, les travaux de construction ont été effectués sans contrat écrit pour les travaux de construction. Entre-temps, le Code civil exige que le contrat de construction soit conclu par écrit. Le non-respect de ce formulaire n'invalide pas l'accord oral, mais empêche la poursuite effective des obligations non remplies qui en découlent. De plus, en cas de conflit entre l'investisseur et le contractant quant à l'étendue et à la qualité des travaux exécutés, un contrat écrit permettrait de déclarer si le contractant a réalisé tous les travaux inclus dans le projet joint au contrat (art. 649 du code civil).
garantie
Conformément aux dispositions du Code civil, les travaux exécutés donnent droit à une garantie, calculée à compter de la date de réception des travaux. Habituellement, c'est annuel, mais par rapport à la construction d'une maison, c'est 3 ans.
Ses pouvoirs doivent être exercés en cas de menaces émanant d'un contractant peu fiable. À cette fin, le contractant doit être invité par écrit (l'investisseur dispose d'un mois à compter de la découverte du défaut) pour éliminer les défauts dans le délai prescrit. Si l'entrepreneur ne parvient pas à éliminer immédiatement le défaut, l'investisseur peut résilier le contrat ou exiger une réduction de prix pour les travaux exécutés. En outre, l'investisseur peut également exiger une indemnisation pour le dommage (également devant le tribunal) subi du fait du défaut, à moins que le dommage ne soit la conséquence de circonstances dont l'entrepreneur n'est pas responsable.
Procédures judiciaires
En ce qui concerne la voie d'élection de for, il convient de noter que le délai pour faire valoir ses droits (y compris les droits à rémunération) est long - la limitation des créances au titre du contrat de travaux de construction intervient au bout de dix ans, à compter de la réception des travaux.
Cela signifie que le contractant sera en mesure de présenter avec succès sa propre réclamation. Bien entendu, le tribunal décidera si cela est justifié.
En outre, il convient de souligner ici que le montant de la rémunération doit être précisé par les parties dans le contrat. En l'absence d'une telle spécification, les principes de rémunération inclus dans les dispositions du contrat pour une tâche spécifique (article 628 du code civil) devraient être appliqués, c'est-à-dire en supposant que le montant de la rémunération sera égal à la charge de travail justifiée du contractant.
Si une réclamation est déposée par un entrepreneur, une réponse à la réclamation doit être préparée. Elle doit être apportée dans les 14 jours à compter de la date de signification de la réclamation. Vous pouvez déposer une telle lettre auprès du tribunal au greffe, mais vous pouvez également l'envoyer par courrier recommandé, de préférence avec accusé de réception.
La réponse à la déclaration est un plaidoyer. Il doit contenir les éléments suivants:
- désignation du tribunal auquel elle est adressée, nom et prénom ou nom des parties, de leurs représentants légaux et avocats
- désignation du type de lettre;
- le contenu de la demande ou de la déclaration et les preuves à l'appui des circonstances invoquées;
- signature de la partie ou de son représentant légal ou avocat;
- liste des pièces jointes.
En réponse à la déclaration, tous les chefs d'accusation et les preuves à leur appui doivent être fournis, sous peine de perdre le droit de les nommer au cours de la procédure, à moins qu'il ne soit ultérieurement démontré que leur nomination en réponse à la déclaration n'était pas possible.
