Pour combien ils construisent des entreprises
Voici les coûts de construction moyens - nationaux moyens - pour les entreprises de construction. Nous les montrons dans des tableaux sur des exemples de maisons à un étage et avec un grenier. Les maisons varient en taille ainsi que les matériaux dont elles sont faites. Il y a aussi divers éléments supplémentaires (un abri pour voiture, une terrasse et à la maison - une cheminée ou des salles de bain supplémentaires) - chacun d'entre eux augmente évidemment les coûts de construction.
Les exemples choisis sont des maisons standard de base, construites dans les technologies les plus populaires - avec des murs généralement à deux ou trois couches.
Tous les coûts de construction de maisons à un étage et de maisons avec grenier ont été calculés en tenant compte de la superficie nette, c'est-à-dire calculés au niveau du sol. Puisque dans les maisons avec un grenier utilisable, une partie de la surface est sous l'inclinaison du toit (elle n'est donc pas pleine hauteur), sa valeur d'usage est inférieure. Par conséquent, si nous comparons le coût net de 1 m2 de maisons à un étage avec un grenier, nous devons nous rappeler que leurs surfaces utilisables diffèrent. Dans les maisons à un étage, le filet et les surfaces utilisables sont les mêmes - toutes les pièces sont de pleine hauteur. Dans les maisons avec grenier, la surface utilisable est inférieure à la surface nette. Veux dire,qu'en fait, le coût de 1 m2 de surface habitable (utilisable) dans les maisons avec grenier est supérieur au coût de 1 m2 de surface nette.
Lorsque l'on compare les coûts de construction de maisons, il convient également de prêter attention au fait que, bien que la plus grande superficie de la maison signifie également le coût total plus élevé de sa construction, le coût de 1 m2 d'une telle maison est inférieur. Cela est dû au fait que les pièces des grandes maisons sont généralement plus grandes - il n'y a donc pas de coûts de matériaux ou de construction ou de finition, par exemple, plus de murs à l'intérieur de la maison.
Combien coûtent les fondations et combien coûtent le reste?
Une bonne planification de la construction dépend, entre autres, des ressources financières de l'investisseur. Ceux-ci, à leur tour, seront nécessaires en quantités différentes en fonction de l'étape de construction.
Si quelqu'un a l'intention de construire une maison dans deux ans, la première année, il peut compléter la coque ouverte. Il est sûr car il est difficile de voler quelque chose dans une maison laissée dans un tel état, de sorte que le chantier de construction peut être laissé relativement sûr pour l'hiver. L'interruption des travaux au stade de l'enveloppe fermée nécessite une surveillance pendant la durée de l'interruption des travaux.
Si les travaux de construction sont interrompus au stade de la coquille, l'investisseur aura besoin de 40% de tous les fonds la première année et de 60% l'année suivante.
Le coût total des travaux de finition représente environ 30% du coût total. Les travaux de finition internes sont clairement plus chers: 17,7% du coût, tandis que les travaux externes - 13,6%. Bien que les enduits extérieurs ou les peintures pour finitions extérieures soient relativement chers (le coût de finition de 1 m2 de surface sera donc plus élevé), il y a une surface beaucoup plus grande à finir à l'intérieur de la maison (murs extérieurs et cloisons, sols, plafonds). De plus, il y a des portes intérieures, des appuis de fenêtre et un boîtier de cheminée.
Il convient également de noter que le coût d'installation ne représente que 12% du coût total; les installations électriques ne représentent que moins de 2%. Bien entendu, il faut tenir compte du fait que lors de la détermination de ces coûts, la saturation moyenne des installations a été supposée, ce qui dans les foyers polonais n'est pas encore particulièrement élevé. Par conséquent, il convient de rappeler que les coûts de construction présentés dans les tableaux se réfèrent à des maisons avec une norme de finition moyenne.
Les coûts des maisons finies à un niveau plus élevé seront bien sûr plus élevés; leur part dans les coûts totaux de construction augmentera également. Il convient de se rappeler lors de la planification des dépenses de la maison, car il arrive souvent que les investisseurs soient très économiques dans la première étape de la construction et très gaspillants au stade de la finition de la maison. Il en va de même pour les installations - leur coût augmentera bien sûr si des solutions supérieures aux normes sont utilisées (par exemple, rares dans les maisons polonaises, et ventilation forcée très utile avec un récupérateur, ou en plus de l'installation électrique de base - également télévision, téléphone, ordinateur ou installations d'alarme).
Combien allez-vous construire vous-même?
Celui qui construit le système économique assume la charge d'organiser l'ensemble de la construction. Habituellement, il engage de petites entreprises de construction ou des artisans individuels pour des travaux individuels et inspecte la construction elle-même ou avec l'aide d'un inspecteur de contrôle embauché. Il arrive également, bien que beaucoup moins fréquemment qu'auparavant, qu'il effectue une partie du travail lui-même ou avec l'aide de sa famille. Surtout, il achète lui-même des matériaux de construction. Les prix de tels achats sont certes plus élevés par la TVA, mais les coûts totaux de construction sont inférieurs:
- par la marge bénéficiaire facturée par l'entreprise qui construit la maison,
- par certains coûts indirects de l'entrepreneur,
- partiellement - par les coûts d'achat (de nombreux matériaux sont livrés par l'investisseur sur le chantier). propre transport).
Globalement, on estime que le coût de construction d'un système économique sera inférieur de près de 10% à celui de l'entreprise.
MAISONS AU REZ-DE-CHAUSSÉE DANS DIFFÉRENTES TECHNOLOGIES
| Surface nette de la maison | 108 m2 | 117 m2 | 120 m2 | 132 m2 | 188 m2 |
| Murs extérieurs | béton cellulaire isolé avec de la laine minérale | béton cellulaire isolé au polystyrène | bloc en céramique isolé avec du polystyrène | béton cellulaire isolé au polystyrène | béton cellulaire isolé au polystyrène |
| Plafond | bois | nervuré | bois | nervuré | nervuré |
| e toiture Couverture de toit | Tuile en céramique | Tuile en céramique | tuile d'acier | Tuile en céramique | carreau de ciment |
| Ce qui est au-dessus de la norme | - cheminée intérieure, - cheminée extérieure, - garage | - garage dans le corps de l'immeuble, - terrasse avec arcades, - cheminée intérieure | - garage dans le corps du bâtiment, - véranda couverte, - cheminée intérieure | - une terrasse couverte attenante au bâtiment, - une cheminée intérieure | - garage pour deux voitures dans le corps de l'immeuble, - deux salles de bain, - deux penderies |
| Coût de construction moyen (y compris les matériaux et les coûts d'achat) | 222 600 (148 000) | 268 000 (177 000) | 224 000 (148 000) | 261 000 (173 000) | 312 000 (207 000) |
| Coût net de 1 m2 | 2070 / m2 | 2300 / m2 | 1870 / m2 | 1980 / m2 | 1660 / m2 |
DES MAISONS AVEC UN REGARD SUR DIFFÉRENTES TECHNOLOGIES
| Surface nette de la maison: | 109 m2 | 120 m2 | 168 m2 | 170 m2 | 263 m2 |
| - Rez-de-chaussée | 61 m2 | 67 m2 | 94 m2 | 101 m2 | 138 m2 |
| - grenier | 48 m2 | 53 m2 | 74 m2 | 69 m2 | 125 m2 |
| Murs extérieurs | cadre en bois isolé avec de la laine minérale | blocs de céramique isolés avec du polystyrène | blocs de céramique isolés avec du polystyrène | blocs de silicate isolés avec du polystyrène | blocs de céramique, laine minérale, brique de clinker |
| Plafond | bois | nervuré | nervuré | nervuré | nervuré |
| Toiture | tuile d'acier | tuile bitumineuse | carreau de ciment | tuile d'acier | Tuile en céramique |
| Ce qui est au-dessus de la norme | - abri voiture pour deux, voitures, - pergola, - cheminée intérieure | - abri couvert pour une voiture, - jardin d'hiver (orangerie) | - abri voiture pour une voiture, - terrasse couverte, - cheminée, - deux salles de bain + toilettes | - garage, - balcon, - véranda avec colonnes, - cheminée, - deux salles de bain | - terrasse couverte, - balcon, - loggia, - deux salles de bain et un WC invités |
| Coût de construction moyen (y compris les matériaux et les coûts d'achat) | 206 000 (137 000) | 194 000 (129 000) | 288 000 (191 000) | 288 000 (191 000) | 367 000 (243 000) |
| Coût net de 1 m2 | 1890 / m2 | 1620 / m2 | 1720 / m2 | 1700 / m2 | 1390 / m2 |
COÛTS DES ÉTAPES DE CONSTRUCTION SUCCESSIVES
| Étape | État de zéro | Coque ouverte (pas de niveau zéro) | Fermer la coque | Travaux de finition | Installations de chauffage et sanitaires | Installations électriques |
| Ce qui se passe | bancs, semelles et murs de fondation et plancher au sol ou murs du sous-sol et plafond au-dessus du sous-sol | murs porteurs extérieurs et intérieurs, cheminées, plafond, escaliers et toit couvert | cloisons, fenêtres et portes d'entrée et de balcon, gouttières et descentes pluviales | enduits intérieurs et extérieurs, planchers, portes intérieures, isolation et finition des combles | installations: chauffage central, alimentation en eau chaude et froide et systèmes d'égouts | pose de câbles sur les murs et les plafonds (sans accessoires ni boîte à fusibles) |
| Part moyenne des coûts de construction | 31,50% | 15,60% | 1,80% | 10,10% | 31,30% | 9,70% |
| Coût total des étapes suivantes | 41,2% | 56,8% | 100% | 98,2% | 88,1% | 9,7% |
