Rénovation d'appartement - par où commencer

Pour certains, la rénovation signifie peindre les murs ou remplacer la terre cuite, pour d'autres c'est une reconstruction en profondeur de l'appartement. Quelle que soit l'ampleur des travaux de rénovation, il faut s'y préparer correctement et, dans le cas de travaux plus graves, tels que la démolition de murs, obtenir en outre le consentement du propriétaire du bâtiment.
Seul ou avec la brigade?
En général, le motif de l'auto-rénovation est le désir d'économiser sur les dépenses, et souvent aussi la peur de laisser entrer des étrangers dans la maison, souvent avec des qualifications professionnelles non vérifiées ou difficiles à vérifier. Avant de décider si nous allons le faire nous-mêmes ou avec l'aide d'une brigade de rénovation, réfléchissons au temps que nous pouvons consacrer à la réalisation de ces travaux. Si c'est une heure par jour, même si nous sommes un "DIY eagle", il vaut mieux engager une entreprise. La rénovation ne peut pas durer éternellement. Si cela se prolonge, les pièces déjà rénovées deviendront sales et poussiéreuses.D'autre part, le plus grand avantage de réaliser soi-même une rénovation n'est pas seulement une grande économie et la satisfaction du travail effectué par soi-même, mais surtout le "peaufinage" précis de tous les détails, pour lequel les entreprises de services n'ont généralement pas le temps. Un autre avantage est la possibilité d'organiser les travaux de manière à ce qu'ils soient le moins pénibles pour les membres du ménage.
Cependant, il y a quelques dangers à se rénover. Tout d'abord, rappelez-vous que si nous cassons quelque chose, appeler un réparateur coûtera plus cher que le même service, mais sans notre contribution «travail». Par conséquent, ne faisons que les activités dont nous savons que nous pourrons sûrement les mener à une fin heureuse. Deuxièmement, la rénovation est souvent associée à la nécessité d'acheter des outils spécialisés. Il est également difficile de transporter des éléments lourds comme des gravats, des adhésifs, des mortiers, des carreaux, etc. Essayons donc de déterminer au début quels travaux nous pouvons parfaitement faire et si nous avons les outils nécessaires pour les faire. Ceux plus compliqués et exigeant cher,nous sous-traitons du matériel professionnel à des entreprises spécialisées.
Par quoi allons-nous commencer?
Avant de commencer le travail, un plan doit être préparé. Le déroulement efficace de la rénovation dépend en grande partie de lui. La première étape consiste à noter, avec les autres utilisateurs de l'appartement, tout ce que nous souhaitons améliorer ou améliorer. Cela aidera non seulement dans une évaluation rapide des coûts, mais sera également utile pour une éventuelle équipe de rénovation. Avec une telle liste, il est préférable de "dormir" non seulement une nuit et d'y réfléchir attentivement. Ensuite, réécrivez tout propre et essayez de vous en tenir aux arrangements - les changements pendant la rénovation le prolongent généralement et causent beaucoup de confusion.
Avant même la plus petite rénovation, les pièces doivent être soigneusement mesurées. Leurs dimensions seront nécessaires pour calculer la quantité de peinture, de papier peint et d'autres matériaux à acheter. Considérons également si la position du meuble va changer. Il convient de rappeler qu'un changement dans le mobilier de la pièce entraîne souvent la nécessité de déplacer les prises électriques, téléphoniques et TV ainsi que les interrupteurs d'éclairage à un autre endroit.
Vous pouvez maintenant commencer à compter les coûts et déterminer la séquence des travaux effectués. Avec plus d'entre eux, il vaut la peine de demander à quelqu'un qui en a connaissance, ou de consulter le plan avec le responsable de l'entreprise qui effectuera la rénovation.
Avant de préparer le plan final, il est nécessaire de vérifier quels éléments ne nécessitent pas tant de rénovation que de réparation. Dans les bâtiments autonomes, on commence par le toit et les éléments extérieurs, puis on considère l'intérieur. Dans les appartements, nous commençons par le système d'alimentation en eau et d'égouts, en tenant compte, par exemple, des changements liés à l'emplacement différent de la baignoire. Dans les bâtiments anciens, il se peut que l'ensemble de l'installation doive être remplacé, ce qui a un impact significatif sur les coûts. Ensuite, nous vérifions l'installation électrique. Il ne s'agit pas seulement de changements liés à la nouvelle disposition des pièces, mais dans les anciens bâtiments où les veines sont en aluminium, il vaut la peine d'envisager un remplacement complet. Il en va de même pour le système de chauffage.Cependant, le coût relativement élevé de son remplacement dans les bâtiments autonomes est rapidement rentable, car les chaudières et les accessoires fabriqués il y a plusieurs années ont une efficacité bien moindre.
Lors d'une rénovation majeure d'une maison ou d'un appartement, il est nécessaire de prêter attention à l'amélioration de la sécurité. Par conséquent, il vaut la peine d'envisager l'installation de portes anti-effraction, d'alarmes, d'éclairage supplémentaire activé par des détecteurs de mouvement, des serrures solides, etc. Faisons également attention à la ventilation - la perméabilité des conduits de ventilation et des hottes de cuisine.
L'ordre de travail
Une séquence de travaux bien pensée est importante même lorsque nous les réalisons nous-mêmes, car elle permet de réduire au minimum la durée de la rénovation. L'horaire de travail dépend, entre autres, de l'aménagement de toute la maison. S'il comporte plus d'une entrée, il est possible, par exemple, de sceller hermétiquement la pièce à rénover. Dans les maisons et les appartements à deux étages, les travaux doivent commencer à l'étage supérieur. Leur commande doit être organisée de manière à ne pas gâcher ce qui a déjà été achevé. Habituellement, la rénovation est effectuée dans l'ordre suivant:
• tous les travaux de carrelage, car ils se salissent le plus lors de leur exécution;
• abattre et démolir les murs, percer de grands trous;
• corrections de l'installation électrique;
• poncer les planchers;
• peindre les fenêtres et les portes;
• peindre les murs;
• peinture des sols;
• pose de tapis et revêtements de sol en PVC;
• pose de papier peint (ne s'applique pas au papier peint pour la peinture);
Nous laissons toujours la finition et la peinture des voies de communication telles que les passages, les escaliers, les couloirs et le hall jusqu'au bout. Si les travaux sont effectués par l'équipe de rénovation, elle décide généralement elle-même de la commande, vous ne devez donc pas vous y impliquer sans raison.
Nous achetons des matériaux
Avant la rénovation, il est judicieux de noter tous les matériaux et outils nécessaires. De cette façon, nous éviterons les temps d'arrêt liés à l'absence de clou, de vis ou de peinture. Si la peinture est incluse dans la portée du travail, essayons de calculer exactement la quantité de peinture nécessaire. Nous estimons également le nombre de vis et de raccords, ainsi que les matériaux tels que les plaques de plâtre, les panneaux, etc. N'oubliez pas que les matériaux de finition sont souvent produits en petites séries et qu'après quelques semaines, nous pouvons ne pas obtenir un modèle donné.
Même les travaux relativement simples nécessitent généralement une grande variété de matériaux et parfois même des outils, tels que des forets de certaines tailles. C'est pourquoi il est préférable d'aller dans les grands magasins de bricolage, où nous pouvons acheter tout ce dont nous avons besoin à la fois. Les plus grands offrent une gamme complète - des vis aux matériaux de construction tels que les briques ou le ciment. Dans ces types de magasins, en raison du chiffre d'affaires élevé, les prix sont généralement beaucoup plus bas en raison d'une faible marge. Leur inconvénient est que nous pouvons rarement obtenir des informations professionnelles sur un produit donné sur place, il est donc préférable d'acheter des accessoires tels que des serrures de porte ou des alarmes dans les magasins spécialisés.Là, le vendeur nous fournira des conseils professionnels et vous aidera à choisir l'équipement que vous souhaitez.
Nous ne devons certainement pas acheter les matériaux les moins chers, souvent à des prix promotionnels, car leur qualité peut s'avérer très faible. Cela ne vaut pas non plus la peine de gaspiller de l'argent sur des produits chers, dont la qualité, par rapport à ceux de la gamme de prix moyenne, n'est pas aussi élevée que leur prix le suggère. La règle «le plus cher, mieux c'est» ne fonctionne généralement que dans le cas des outils - ceux-ci doivent être choisis de manière à durer des années et non pour une seule rénovation.
Lorsque vous achetez des peintures pour meubles ou métaux, vérifiez toujours combien de temps elles sèchent et quels solvants vous devez utiliser pour les diluer. Pour la peinture intérieure, les peintures à base de térébenthine ou de diluants à essence ne conviennent pas, car elles sèchent longtemps et dégagent une odeur désagréable qui dure plusieurs jours dans la pièce. Essayez toujours de regarder tous les produits proposés dans une industrie donnée et n'achetez pas celui qui attire notre attention juste après avoir approché l'étagère.
Lors du choix d'une solution technique spécifique, par exemple un système de conduite d'eau, nous ne devons pas nous laisser guider par le prix, mais par la facilité de réalisation d'une telle installation à la maison. Souvent, l'installation des moins chers prend le plus de temps en pratique et nécessite de nombreux outils spécialisés.
Vaut-il la peine d'être un hamster?
Nous faisons souvent des plans liés à la rénovation plusieurs mois avant sa date et certains matériaux sont quelque peu stockés, surtout lorsqu'ils sont vendus à un prix attractif. Mais vaut-il la peine de tout collectionner? Certainement pas. Cela s'applique non seulement aux produits tels que les peintures ou les vernis, mais également tels que les vis ou les clous. Car si chacun, même une petite rénovation, nous avons une poignée de matériaux inutilisés, ils prendront rapidement un assez grand sous-sol. Il y a donc une règle: nous achetons toujours un peu plus que nécessaire. Il n'est pas non plus rentable d'acheter des peintures en réserve, car elles ne doivent généralement pas être stockées plus d'un an.Pour les peintures personnalisées, conservez toujours le code couleur dans le mélangeur. Cela permettra à l'avenir d'ajouter une peinture qui ne diffère pas en teinte de celle que nous avons utilisée.
Nous achetons des matériaux de finition et de revêtement de sol en réserve, car selon les motifs ou la disposition, il y aura de toute façon des chutes inutilisées, et par exemple, la quantité de planches utilisées sera supérieure à celle de la surface de la pièce. En règle générale, ces matériaux doivent être achetés à raison de 10 à 15%. plus. La même règle que pour les planchers en bois s'applique aux revêtements de sol. Demandez toujours attentivement au vendeur comment le type de revêtement de sol est posé (direction des poils, motifs, etc.) et si vous devez en acheter 5 ou 20%. plus. Dans le cas des papiers peints, il vaut toujours la peine d'acheter un rouleau, deux de plus - à l'avenir, nous serons en mesure d'atteindre l'approvisionnement, lorsqu'une tache se produit ou que notre enfant dessine sa grand-mère sur le mur avec un feutre.
En ce qui concerne les matériaux de construction, nous devons absolument essayer d'en acheter autant que nous en avons besoin. Habituellement, nous n'avons pas la possibilité de les stocker, en particulier lorsque nous vivons dans des immeubles, donc tout ce qui reste de la rénovation, nous devrons simplement le jeter. Par conséquent, essayons toujours de calculer les quantités dont nous avons besoin le plus précisément possible. Les cartes GK font exception, que vous devriez toujours acheter un peu plus. La même chose s'applique à l'émail ou à la terre cuite - achetez un peu plus de ces matériaux pour la soi-disant coupe et un paquet pour la pièce de rechange, si certaines pièces doivent être remplacées en raison du remplacement de tuyau.
A bas la saleté!
La rénovation est irrésistiblement associée à la saleté et à la poussière, mais elle peut être facilement évitée et même les travaux les plus sales peuvent être effectués dans une relative propreté. Tout d'abord, avant la rénovation, achetons du papier d'aluminium pour recouvrir les meubles et les appareils électroménagers, et des rubans adhésifs en papier pour le fixer au sol. Pour protéger les sols et leurs revêtements, il est préférable d'acheter une feuille de protection épaisse et, pour les rénovations plus importantes, une feuille de jardin, que nous découperons dans les feuilles nécessaires et fixées aux planches avec un large ruban de papier. Avant de commencer les travaux, nous posons les films sur le sol, sur une surface exempte de contamination. Pour les travaux tels que le remplacement des fenêtres, il vaut la peine de placer une vieille couverture sous une feuille épaisse; de cette façon, nous évitons les bosses sur la portée.Vous devez également préparer correctement l'aspirateur en achetant de nouveaux sacs et filtres. Lorsque vous travaillez avec le burinage ou le perçage, il est préférable de garder l'extrémité du tuyau de l'aspirateur aussi près que possible de ces zones afin que la plus grande partie de la poussière de mouche soit aspirée. Pour les travaux plus importants, nous préparons également des sacs spéciaux pour les gravats. Ils sont durables et vous pouvez y jeter jusqu'à 50 kg de déchets.