Cependant, au lieu de succomber aux émotions, il vaut la peine d'envisager d'autres options. Nous n'avons pas tous besoin de grandes maisons, nous n'avons pas tous le temps et la volonté de prendre soin d'un grand jardin, et enfin - tout le monde ne peut pas se le permettre. En outre, une maison idyllique avec un jardin signifie généralement déménager à la périphérie lointaine de la ville, et donc - des problèmes de logistique (déplacements!) Et de nombreuses tâches supplémentaires. Le prix de l'indépendance dans une maison individuelle est donc élevé. Cela vaut peut-être la peine de choisir un partenaire éprouvé et de partager les difficultés de la construction d'une maison jumelée avec lui? Surtout que vous pouvez ensuite utiliser le voisinage proche - en vous divisant entre deux fermes, par exemple, en amenant les enfants en classe,arroser les jardins et prendre soin des animaux.
Deux bâtiments jumeaux attenants, érigés à la frontière nette des parcelles voisines, permettent une bonne utilisation de parcelles, même petites ou étroites, augmentent le sentiment de sécurité, organisent les environs et semblent plus impressionnants, malgré le fait que chacun séparément coûtera moins cher qu'une maison individuelle d'une superficie comparable. Des économies peuvent être réalisées à la fois au stade de la construction (par exemple lors de l'achat de plus grandes quantités de matériaux de construction, vous pouvez compter sur des remises sur les prix) et pendant le fonctionnement (un corps plus grand et compact aide à réduire les pertes de chaleur, et donc les coûts de chauffage).
C'est dommage que même avec les plus proches, il soit si difficile de s'entendre!
Grands et petits recoins (VIDEO) Les
gens, ou à qui est la maison?
Le problème fondamental de la construction d'un jumeau est, bien entendu, de trouver le bon partenaire pour une telle entreprise.
Les considérations familiales sont un certain gage de gentillesse et de compréhension, donc même si le risque n'est pas évité ici, en premier lieu, les parents, enfants ou frères et sœurs sont pris en compte - des personnes avec lesquelles nous sommes associés depuis longtemps "pour le bien et pour le bien". Bien que les relations entre les membres de la famille puissent changer, les obligations mutuelles restent généralement valables.
Certes, les bâtiments jumelés assurent une plus grande indépendance par rapport à une maison multi-génération. Étant donné que les fermes jumelles peuvent fonctionner selon des principes différents, également assez indépendamment les unes des autres, même un changement majeur dans les plans de vie de l'une des familles - personnes âgées ou enfant adulte (avec sa propre famille) - ne surchargera pas les copropriétaires. Une maison jumelée peut être louée ou vendue si nécessaire - c'est, après tout, un bien immobilier séparé et à part entière. D'autre part, les maisons jumelées constituent un petit pourcentage de toutes les maisons en construction, il vaut donc la peine de considérer le moindre intérêt des acheteurs pour ce type de bâtiment ou un prix plus bas que dans le cas d'une maison indépendante.
Aussi souvent qu'en famille, les gens décident de construire une maison avec des amis. Les publicités sur Internet de personnes à la recherche de partenaires pour la construction en commun ne manquent pas. Cependant, vous pouvez aller plus loin et le traiter comme votre propre investissement. Car si quelqu'un finance lui-même la construction de deux parties de la maison (assurant ainsi la supervision de l'ensemble des travaux, une finition uniforme, des solutions de construction appropriées protégeant contre la pénétration du bruit ou le chauffage ou le refroidissement mutuel, ainsi qu'un horaire de travail rationnel, etc.), une moitié supplémentaire, prête à l'emploi, de la maison peut être allouer plus tard pour le loyer (par exemple jusqu'à ce que l'enfant qui doit vivre derrière le mur devienne indépendant),et même vendre avec un profit compensant l'engagement personnel dans la construction.
Les complexes de maisons jumelées ou mitoyennes érigés par des promoteurs ou - moins fréquemment - des coopératives d'habitation sont particulièrement impressionnants. Vous n'avez pas à vous soucier d'un partenaire ici. Une architecture cohérente et une finition uniforme des maisons, ainsi que des infrastructures (services publics, verdure, éclairage, zones de loisirs communes, etc.) signifient que même si un bâtiment prêt dans un tel endroit coûte beaucoup plus cher qu'un bâtiment similaire érigé par commission, et pour la protection, la collecte des ordures ou le nettoyage du domaine vous devez payer cher - il y a beaucoup de gens consentants. Tant ceux qui ont peur de construire par eux-mêmes que ceux qui se soucient de la sécurité peuvent bénéficier d'une telle offre.Le lotissement fermé sera apprécié des personnes occupées ou souvent en déplacement professionnel, des parents de jeunes enfants, et enfin des personnes découragées par le chaos qui règne dans l'espace public.
Vivre dans un endroit ordonné au lieu d'être lâché dans des bâtiments chaotiques (qui dominent autour de grandes agglomérations) a une valeur mesurable pour beaucoup.
Lieu, c'est-à-dire les critères de sélection de la parcelle
En disposant les maisons par paires, vous pouvez utiliser de manière optimale de petites parcelles. La moitié des jumeaux s'adaptera avec succès sur un terrain trop étroit pour y construire une maison individuelle. Un bâtiment séparé doit être à au moins 4 m de la limite du terrain s'il y a des ouvertures de fenêtre ou de porte dans le mur de ce côté. Cette distance peut être réduite à 3 m, uniquement en omettant les crevaisons. Dans la pratique, il est également difficile d'aménager le terrain le long du mur latéral aveugle de la maison de manière attrayante. Donc, s'il est possible de placer un tel mur en bordure de parcelle afin que deux maisons voisines se touchent et ne soient pas séparées par une garde au sol de 6 mètres (3 mètres de la clôture séparant les propriétés), la situation s'améliorera considérablement.Au lieu de restes de pelouse, des deux côtés du bâtiment, il y en aura une - mais plus large et mieux connectée à l'intérieur de la maison - une partie du jardin (toute la zone verte non développée de la parcelle aura la forme de la lettre C, pas un «cadre» rectangulaire fermé.
Les parcelles de moins de 16-17 m de large sont déjà adaptées à un développement jumelé. Une bande de terrain de plusieurs mètres suffit ici pour construire une maison confortable avec une carrosserie compacte et économique (un gain supplémentaire dans le bilan énergétique sera généré par un mur commun au lieu du quatrième mur extérieur). Le développement intensif, forcé par de petites parcelles de terrain - limitant dans une certaine mesure la liberté des investisseurs - est principalement utilisé sur des parcelles plus chères, plus proches du centre ou avec un accès exceptionnellement bon, une infrastructure complète, une communication collective, etc.
Par conséquent, il convient d'analyser attentivement les avantages et les inconvénients de l'emplacement qui impose diverses obligations aux constructeurs. Que pouvons-nous gagner en retour? Les problèmes posés par les relations de bon voisinage ou les bénéfices d'une apparence unifiée et donc plus harmonieuse des maisons semblent-ils plus réels?
Vous devez absolument être conscient que la coopération n'est pas très populaire dans la construction privée. Cependant, le risque ne sera pas éliminé même en construisant une maison individuelle individuelle en pleine nature, loin de la civilisation et de ses voisins. Le manque d'accès, d'utilitaires, de services, etc. est rarement gêné à long terme. Pire encore, même lorsque nous nous installons dans une région éloignée, nous ne savons pas combien de temps nous profiterons de la paix et de la tranquillité. Il est très probable que, encouragés par notre exemple, de nouveaux investisseurs apparaîtront bientôt et tous ne traiteront pas l'environnement et le paysage naturel avec le même soin. En fin de compte, la décision de vivre dans une maison jumelée - avec d'autres sur le côté,mais plus proche de la civilisation - cela peut donc être un geste très bénéfique.
Dans le même temps, cependant, il vaut mieux faire attention aux solutions axées sur une économie maximale et ne pas ériger de force une maison jumelée là où une maison individuelle devrait se trouver. Il arrive que la construction de jumeaux soit traitée comme un moyen de contourner les exigences du plan de développement local (notamment: la superficie minimale de la parcelle). À long terme, il s'agit d'automutilation. Crampé et laid - une telle solution ne sera pas une bonne réalisation du rêve d'avoir votre propre toit au-dessus de votre tête.
La scène, ou à quoi devrait ressembler la maison
Bâtiment. La construction d'une maison jumelée devrait être moins chère qu'une maison indépendante. Si les deux moitiés sont créées en même temps, il est plus facile d'organiser le travail, d'embaucher un inspecteur de supervision ensemble, de commander des lots plus importants de matériaux de construction à prix réduit ou de partager le coût des connexions. Cependant, il ne peut être exclu qu'un des partenaires ait des ennuis, par exemple, perdra son emploi. Ensuite, des charges disproportionnellement lourdes tomberont sur les épaules du partenaire opérant dans les délais.
L'avantage d'un jumeau est la présence constante d'un voisin derrière le mur, ce qui augmente le sentiment de sécurité. Cependant, il peut également être perçu de diverses manières - par exemple, comme une restriction de la vie privée. Afin de minimiser le risque que les bruits générés dans les maisons blotties soient une nuisance pour les familles vivant les unes à côté des autres, il vaut la peine de construire une cloison séparant les segments (jumelés ou en rangée) comme une cloison multicouche. Deux couches de construction avec support de plafond indépendant doivent être séparées par une isolation, de préférence de la laine minérale, car il s'agit d'un matériau «2 en 1», assurant à la fois une protection acoustique et thermique. Une telle paroi commune contribue à la réduction de la surface des cloisons extérieures, réduisant ainsi les pertes de chaleur,et nous avons une façade de moins à finir. Si les investisseurs se soucient de la proximité (les grands-parents doivent aider une jeune famille avec la garde d'enfants, etc.) ou de l'épargne, les maisons doivent être contiguës avec autant d'espace que possible, c'est-à-dire des parties résidentielles. La combinaison des ailes économiques (par exemple les garages) garantira des avantages financiers moindres, mais une plus grande intimité.
Regardez. Le plus souvent, la limite de la parcelle est l'axe de symétrie et les jumeaux - constitués de deux segments indépendants situés sur des parcelles adjacentes - forment un corps homogène et symétrique. Une finition soignée et uniforme donne à une telle paire l'apparence d'une villa majestueuse. De cette façon, des bâtiments plus modestes peuvent suivre le rythme des manoirs majestueux.
Cependant, même une coopération harmonieuse entre les propriétaires - grâce à laquelle il sera possible de brouiller les frontières entre les deux moitiés de la maison - ne protégera pas contre tous les problèmes. Une grande dextérité sera nécessaire, par exemple, pour assurer une orientation favorable des pièces dans les deux segments, et donc - un emplacement différencié de manière appropriée des ouvertures.
Les maisons jumelées peuvent également être constituées de parties décalées et même créer des compositions asymétriques plus diverses. Dans toutes les situations - afin de parvenir à une solution satisfaisante et esthétiquement satisfaisante - les investisseurs doivent placer un intérêt commun avant les ambitions individuelles. Tout le monde n'est pas prêt à accepter de telles conditions, même si le succès de l'entreprise en dépend. En commandant un projet individuel, il est possible d'adapter parfaitement le bâtiment à un emplacement spécifique ou de diviser asymétriquement le volume «twin». Même les investissements modestes bénéficient de passer entre les mains d'un bon architecte. Il existe également des modèles prêts à l'emploi pour les maisons jumelées, et bon nombre de ces maisons indépendantes, de formes simples, conviennent pour "Il suffit de déplacer les fenêtres du mur latéral, que nous prévoyons de placer sur la bordure de la propriété, vers un autre endroit (vers l'avant ou l'élévation du jardin, vers la pente du toit) ou de les abandonner. Il convient de rappeler que la procédure de "multiplication" durera le mieux bâtiments à la forme calme et inexplorée: plans compacts, toits à pignon, sans ornements et détails élaborés.toits à pignon, sans ornements et détails étendus.toits à pignon, sans ornements et détails étendus.
Les intérieurs du twin peuvent être conçus assez librement, car le vitrage est généralement disposé sur trois façades. À côté du mur partagé sans fenêtre, il y a une place pour un escalier (au-dessus duquel il est facile de placer un puits de lumière ou des fenêtres dans les pentes) et diverses pièces auxiliaires, à l'exception de la salle de bain, où la fenêtre est un ajout très souhaitable.
