Deux groupes d'investisseurs Les
nouvelles tendances de l'habitat unifamilial consistent en l'émergence de deux groupes d'investisseurs, la construction:
- la première maison - avec l'hypothèse qu'elle doit être rapide et bon marché (ce qui ne veut pas dire qu'elle est inconfortable ou inintéressante), pas forcément pour la vie;
- maison de destination - pour toujours. Ici, les coûts viennent au second plan et la commodité est ce qui compte. Le plus important est d'organiser les fonctions et les pièces de manière à ce que le fonctionnement de la maison soit sans problème et bon marché. De plus, chaque après-midi passé à la maison devrait être comme de courtes vacances de plusieurs heures. Par conséquent, dans les maisons de ces investisseurs, il existe de nombreuses fonctions liées aux intérêts et aux passions des résidents. Partant des salles quasi obligatoires pour le home cinéma et les salles de loisirs, et se terminant par la piscine - un investissement qui reste un investissement coûteux - associé davantage à un mode de vie sain (bien-être), et non - comme c'était le cas - apportant seulement du prestige.
Quoi de neuf - en un coup d'œil
Alors, quelle est la différence entre une maison moderne et une maison construite il y a quinze ans? Quels sont les changements les plus importants? Et quelles tendances pour le futur?
Commençons le diagnostic avec le programme maison. Parce que c'est le programme, c'est-à-dire les tâches que nous assignons à nos bâtiments et à leurs intérieurs, affectent dans une large mesure leur plan, leur taille et leur caractère. Voici une liste de ces éléments et fonctions qui, à mon avis, sont mis en avant dans le programme d'accueil. La liste est par définition incomplète, car elle évolue et change constamment.
PLACE POUR UNE VOITURE
L'évolution de l'espace pour une voiture est due au fait que la plupart des maisons sont construites hors de la portée des transports publics et locaux. S'il y a deux personnes travaillant dans une famille, cela signifie généralement qu'il doit y avoir de la place pour au moins deux voitures à côté de la maison. Par conséquent, un garage double fait désormais partie du canon d'une maison individuelle. Une tendance permanente est également de concevoir des évidements dans le garage pour les équipements de loisirs (vélos, landau, etc.), les appareils et meubles de jardin, et les compartiments utilitaires (par exemple pour les outils). Cela augmente la superficie - du minimum (36-38 m2) à 42-48 m2, ce qui signifie que le garage devient la première ou la deuxième plus grande pièce (après le salon).Son emplacement sur la parcelle influence donc considérablement la disposition des autres pièces de la maison. Et vous devez tenir compte du fait que le garage est idéalement situé aussi près que possible de la route d'accès, du bord de la parcelle, et qu'un espace de stationnement de 6,5 à 7 m de long est utile dans l'allée pour les voitures des invités.
Une autre tendance, parallèle à la première tendance, caractéristique de nombreux projets contemporains, en particulier ceux à petit budget, est le départ de la forme classique d'un garage en pièce fermée. Le corps grand et lourd du garage - non seulement coûteux, mais aussi visuellement écrasant de la maison - est remplacé par des structures plus légères et généralement moins chères. Au lieu d'un garage classique, de simples abris en acier ou en bois sont construits, ou le corps de la maison est formé de manière à créer un parking sous les frais généraux - même à un coût tel que tous les compartiments de rangement du garage devront alors être à l'intérieur de la maison.
BUANDERIE
Le nombre et la superficie de ces chambres sont en constante augmentation. Il augmente avec le nombre de gadgets, d'appareils électroménagers et de meubles dans la maison. Et ils gagnent en puissance. Si nous ne le réalisons pas au bon moment, c'est-à-dire lors du choix d'un projet, la nouvelle maison sera vite à l'étroit. Et les armoires et les penderies, au lieu de remplir leurs fonctions de base, deviendront un rangement imparfait pour toutes les choses pour lesquelles il n'y a pas d'espace approprié dans la maison. Pendant ce temps, il n'en faut pas beaucoup pour tout accueillir efficacement. Et donc:
- Les petits casiers sont utiles pour les produits de nettoyage et les appareils de nettoyage - 1-2 m2 à chaque étage;
- Pour les produits alimentaires - garde-manger - 3-6 m2. Il est bon de placer une telle pièce près du garage et de la cuisine, et de préférence entre eux. Un garde-manger moderne peut ou non être cool, car il est utilisé pour stocker des emballages avec des bouteilles et des boîtes UHT, et non des conserves périssables.
- Pour les vêtements et sous-vêtements - sales, lavés et lavés - des installations de blanchisserie sont conçues. Il y a aujourd'hui une bonne tendance à séparer la zone de lavage de la salle de bain. Ceci est généralement réalisé en séparant une pièce séparée et connectée d'un maximum de plusieurs mètres de l'espace de la salle de bain - ou en aménageant la buanderie dans une partie séparée de la maison. Dans les petites maisons, il est possible de relier une buanderie avec une chaufferie. Dans les plus grandes, une pièce séparée d'une superficie d'environ 6,0 m2 est créée.
- Pour les équipements de jardin, avec une tondeuse dans le rôle principal, il est préférable de séparer un espace de stockage de 2 à 5 m2 à proximité du garage.
- Pour les meubles de jardin, qui - il convient de le rappeler à l'avance - peuvent occuper même quelques bons mètres carrés, il convient d'attribuer un belvédère fermé ou un renfoncement de garage.
- Pour les équipements sportifs et récréatifs (dans les maisons modernes, il se développe très rapidement) il est bon d'allouer une place près du garage - car alors il est plus facile de le ranger dans la voiture ou sur son coffre si nécessaire (je veux dire vélos, planches de surf) , skis, matériel de plongée). Les petits objets peuvent être jetés dans le grenier - à condition qu'il en existe un.
Comme le montre la taille du calcul ci-dessus, les pièces de service jouent un rôle important dans la maison et déterminent son fonctionnement efficace. Ils ne doivent pas être oubliés. Dans la variante minimale, ils nécessitent une séparation d'une dizaine à vingt mètres carrés. S'ils sont bien planifiés, les espaces restants de la maison peuvent être proportionnellement plus petits, car ils seront libérés de la prise en charge de ces fonctions. Par conséquent, même les petites maisons, et peut-être tout d'abord celles-ci, devraient avoir des buanderies bien planifiées.
CHAMBRES DE TRAVAIL
Le développement des techniques de communication permet de travailler à distance. De plus en plus de personnes travaillent à domicile: parfois par choix, parfois par nécessité. Un lieu de travail à la maison prend diverses formes dans de bons projets émergents - d'un bureau classique à une niche dans l'une des pièces.
Mais la tendance est claire. Bientôt, il sera difficile d'imaginer une maison sans coin informatique dédié. Quel que soit le type de travail, il est préférable d'allouer une pièce séparée à cet effet - de manière permanente ou occasionnelle - plutôt qu'une partie du salon ou - pire encore - une chambre. Seule la première solution n'est pas pénible pour la personne qui travaille ou pour le reste du ménage. Le lieu de travail nécessite au moins 8,0 m2 d'espace. Il doit être positionné de manière à ce que l'activité domestique ne dérange pas ceux qui travaillent, ou vice versa. Si vous ne vous attendez pas à un travail particulièrement intensif à la maison, vous pouvez combiner la fonction bureau / studio avec votre bibliothèque personnelle ou votre salle de télévision. Dans les plus petites maisons, où chaque mètre est précieux,une partie du salon peut être séparée à cet effet, à condition qu'il soit possible d'isoler les deux espaces - un lieu de travail et un lieu de repos - par exemple avec de grandes portes coulissantes. Il vaut mieux que la surface de la salle de travail soit proche d'une dizaine de mètres carrés. Pour des raisons d'hygiène du travail, il vaut mieux que cet endroit ne dissipe pas par son exigence ou sa forme. Au contraire, il doit encourager son utilisation. Certes, une bonne solution consiste à ouvrir largement la vue sur le jardin, afin que vous puissiez vous y reposer pour regarder vos papiers ou votre ordinateur. Une fenêtre panoramique à la hauteur du plateau ou de grandes portes de balcon sera parfaite.Situées à la périphérie de la maison, elles procureront aux personnes qui l'utilisent un sentiment d'intimité et de silence.
SALLE DE TÉLÉVISION AUDIO
Les appareils audio et TV contemporains font de plus en plus leur entrée dans notre vie domestique. À la fois au sens figuré et au sens propre. La zone jour doit donc être divisée en parties pour ceux qui écoutent et regardent, et pour ceux qui parlent, jouent ou se reposent avec un livre en main. Une pièce supplémentaire de 14-25 m2 est utile pour cela.
Dans les petites maisons, il est difficile de multiplier indéfiniment la zone et de diviser ce qui est encore rare. Il faut concilier ces deux éléments … en planifiant l'espace de vie de la maison de manière à ce que l'équipement audio / TV ne la domine pas, mais la complète. Une autre solution consiste à connecter la salle de télévision avec la bibliothèque. Je sais, cela se heurte à ce que j'ai écrit au début - un livre à la main et une télévision en train de jouer, mais cela a aussi ses avantages. Les livres suppriment et distraient parfaitement le son. Et lorsque la télévision est allumée, vous pouvez toujours vous évader avec le livre dans le salon …
CHAMBRE D'HÔTES
Une chambre supplémentaire pour les invités est une solution de plus en plus courante. Le plus souvent, le plus loin de la maison à la ville. Les avantages sont évidents, surtout lorsqu'il n'y a pas de taxis ou de transports en commun à proximité. C'est aussi une bonne réserve d'espace dans la maison, qui à l'avenir peut être allouée à un nouveau membre du ménage (prochain enfant, grands-parents). Bien sûr, pour les personnes pratiques, une chambre d'hôtes, qui n'est utilisée qu'occasionnellement - est une extravagance. Ils combinent la fonction d'une chambre d'hôtes avec un bureau - en fonction de l'intensité de l'hébergement et du travail. Au total, ces 14-16 m2 peuvent être traités comme une soupape de sécurité, notamment dans les habitations «à vie». La fonction d'une telle pièce peut évoluer au fil des années,en fonction des besoins immédiats des résidents.
UNE SALLE DE LOISIRS OU UNE PISCINE
Jusqu'à récemment, les chambres pour les personnes qui souhaitent rester en forme chez elles étaient un luxe unique. Maintenant, ils deviennent de plus en plus courants. Leur superficie dépend du nombre et de la taille des équipements d'exercice. Une salle d'exercice confortable doit avoir une superficie d'environ 15 à 20 m2 et l'emplacement - de préférence près du jardin, de sorte que la vue sur la verdure atténue le stress associé à l'effort physique.
Avoir une piscine à la maison est un stress financier et amusant.
Pour cela, il est nécessaire d'allouer min. 45 m2; en gardant à l'esprit, cependant, que le coût d'une piscine est lié non seulement à sa construction, mais aussi à son fonctionnement - en particulier la piscine intérieure. D'où la popularité beaucoup plus grande des piscines de jardin.
Les espaces de loisirs physiques deviennent très populaires, mais je vous conseillerais de bien réfléchir à leur planification. S'il y a un centre de loisirs bien équipé à proximité de la maison, ils peuvent être supprimés en premier lieu. L'enthousiasme pour l'exercice passe souvent, tout comme la mode, et en plus, il est beaucoup plus facile de faire du sport dans un groupe plus large que dans la solitude. Et économiser ces quelques compteurs est associé à des économies considérables. Seule la piscine du jardin tente invariablement …
CHAMBRE POUR LES LOISIRS
Le mouvement des artistes amateurs et des adeptes d'Adam Słodowy se réactive lentement. J'écris ceci sans ironie. Parmi de nombreuses personnes - travaillant intensivement pendant la semaine - il y a un besoin croissant de se fermer au monde de leurs propres intérêts pendant quelques instants. C'est souvent un monde qui entre en conflit avec les activités du reste de la maison, il doit donc être séparé de l'espace de la maison par des murs. Dans les maisons avec sous-sol, qui, cependant, sont de moins en moins sur le marché, une solution naturelle consiste à placer une salle de loisirs au rez-de-chaussée. Cela a deux avantages: la pièce est tellement isolée du reste de la maison qu'elle peut être un désordre joyeux et créatif, et il y a beaucoup plus d'espace au sous-sol qu'aux étages supérieurs.
Dans les maisons sans sous-sol, qui sont de moins en moins nombreuses aujourd'hui, il faut trouver de l'espace au rez-de-chaussée. Je pense que le voisinage d'une salle de loisirs avec des buanderies et un garage est la solution la plus judicieuse (certains matériaux de loisirs peuvent être cachés dans cette partie de la maison). La superficie approximative d'une telle pièce est de 12 à 20 m2.
Nouvelles installations et appareils
Dans ce domaine, ces dernières années, les exigences et les possibilités se sont développées à un rythme vertigineux. Ici, vous pouvez sentir le plus clairement la différence entre un projet contemporain et un projet «d'archives». Chacun se soucie du plus grand confort possible lié à la fois au fonctionnement des appareils et (surtout) à l'effet de son travail.
VENTILATION
On sait depuis longtemps que la ventilation traditionnelle est chimérique et dépend de la météo, et au dernier étage ne fonctionne pas du tout. Il y a encore vingt ans, vous deviez l'accepter. Désormais, il n'y a pas de raison, et pourtant on ne sait pas pourquoi - probablement par la force d'inertie - ce type de ventilation est encore utilisé dans de nombreux projets, même si la ventilation mécanique combinée à la récupération de chaleur est une bien meilleure solution. Énumérons les avantages les plus importants de l'utilisation de cette façon plus moderne de ventiler votre maison.
- Tout d'abord - cela fonctionne dans toute la maison, alors que dans les solutions traditionnelles, seule une partie des pièces est ventilée, généralement les toilettes, la cuisine et la chaufferie.
- Deuxièmement - il n'y a pas de soi-disant zones mortes avec stagnation de l'air. Toutes les pièces sont également ventilées.
- Troisièmement - il peut être contrôlé. Nous ne sommes plus dépendants des caprices du temps et de la température. La ventilation mécanique n'écoute que nous.
Il y a au moins quelques avantages supplémentaires. L'un des plus importants est la faible facture de chauffage et un microclimat agréable et sain à la maison.
CHAUFFER LA MAISON
Les appareils utilisés pour chauffer la maison sont constamment améliorés. Civilized peut être déplacé d'une chaufferie sale à l'intérieur de la maison. Les changements s'appliquent non seulement aux chaudières à gaz ou au mazout, mais également aux chaudières à combustible solide, telles que les pellets. Aujourd'hui, nous ajoutons des sources d'énergie telles que des panneaux solaires ou des pompes à chaleur aux appareils traditionnels. Avant de commencer à choisir un projet, déterminons quel type de chauffage sera le plus avantageux pour nous, puis vérifions si les projets que nous prenons en compte permettent la mise en œuvre du concept choisi. Chacune des sources de chaleur disponibles dans la maison a ses propres exigences, par exemple en ce qui concerne la zone de la pièce dans laquelle elle se trouve, son emplacement ou sa ventilation.
INSTALLATION ÉLECTRIQUE ET À COURANT BASSE
Dans ce domaine, les projets vieillissent particulièrement vite. Le nombre d'appareils électriques dans la maison augmente et continuera de croître. C'est pourquoi de nombreux propriétaires, même ceux construits il n'y a pas si longtemps, se plaignent d'une alimentation électrique insuffisante, d'un nombre insuffisant de prises électriques et téléphoniques, etc. L'absence d'une approche prospective des installations électriques est une caractéristique de nombreux projets tout prêts. Il en est de même pour les installations basse tension: téléphone, télévision ou audio. Et les deux premiers sont également utilisés pour transférer des données: une fonction nécessaire aujourd'hui, et à l'avenir directement nécessaire au fonctionnement de la maison. Il vaut la peine de prendre le temps de vérifier attentivement le projet acheté à cet égard.
Récemment, on a beaucoup parlé du soi-disant Maison intelligente. Pour l'instant, ce concept apparaît plus comme une curiosité qu'un standard, d'autant plus que cela signifie que la maison est tout simplement beaucoup plus chère. Mais je suppose que cela va changer rapidement. La tendance à intégrer toutes les installations domestiques dans un seul système est raisonnable, et de telles offres deviennent de plus en plus abordables chaque jour. L'objectif est de combiner les installations électriques et de télécommunications en un seul système. À l'avenir, cela se résumera à un système géré électroniquement qui contrôle toutes les fonctions de la maison: du chauffage, des appareils de cuisine, à l'ouverture et à la fermeture des fenêtres et des stores, à l'arrosage du jardin.
Structure et architecture du bâtiment
Nous assistons à une évolution lente mais régulière des matériaux de construction. Le matériau lui-même reste inchangé, mais est constamment amélioré. Ainsi, plus le projet est ancien, plus les données de la nomenclature sont anciennes. Mais ce n'est pas un problème, car en règle générale, de nouveaux équivalents peuvent être utilisés sans trop d'interférence dans la conception.
Avec le passage du temps, les tendances de conception de la maison changent. Ceci est principalement dû aux économies. Essayons de faire un bref aperçu des changements.
Plutôt pas de sous-sols. Les conceptions avec des caves étaient populaires surtout à la campagne, et probablement en raison de leur élan, elles sont populaires à ce jour, bien que cela soit absolument contraire aux lois du marché. Les caves étaient autrefois construites pour plusieurs raisons, dont toutes, sauf une, sont désormais hors de propos.
Les projets de la République populaire de Pologne, dont plusieurs sont toujours sur le marché, ont été créés à une époque de limitations d'espace. Les sous-sols n'ont pas été inclus dans les calculs indiquant si la maison conçue n'a pas trop d'espace habitable. Ainsi, il permettait de "contourner" les règlements - et c'était la première raison.
La deuxième raison est l'installation de chauffage. Jusqu'à ce que l'eau chaude circule par gravité dans l'installation, l'emplacement de la fournaise au sous-sol avait un impact sur l'efficacité de l'installation. Maintenant, la circulation forcée est largement utilisée, donc l'emplacement du four n'a pas d'importance - le four peut même rester dans le grenier.
La seule raison sérieuse de construire des caves sous la maison est un petit terrain et le manque d'espace pour construire une maison d'un étage avec une superficie raisonnable. Dans toute autre situation, je conseille à tous ceux qui construisent une maison pour une famille de renoncer au sous-sol.
Fondation du bâtiment. Aujourd'hui, il y a une tendance claire à maintenir le niveau du sol près du sol. Je crois que c'est juste. La seule explication de l'élévation du premier étage d'un mètre au-dessus du sol peut être le niveau élevé des eaux souterraines.
Le morceau de la maison. Les maisons de forme simple, et donc de construction bon marché, deviennent de plus en plus populaires (enfin!). Cela est particulièrement vrai pour les toits, car ils provoquent souvent de graves échecs financiers ou des problèmes de fonctionnement. La plupart des investisseurs ont constaté qu'une forme simple ne signifiait pas une maison moins impressionnante ou plus laide, mais cela signifiait certainement moins de problèmes. Et voici une remarque: contrairement à cette tendance, environ 60% de l'offre de projets typiques sont des toitures à problèmes garantis. Cela vaut la peine d'être vigilant!
