Première et dernière maison

Nous venons du sud de la Pologne et quand nous sommes arrivés à Varsovie, nous avons été choqués par les prix locaux des logements. Déjà en 2000, quand j'ai commencé à travailler dans la capitale, nous devions payer au moins 3 500 par m2. C'est pourquoi pendant longtemps nous nous sommes contentés de louer.
Le chemin du retour
Mais Monika et ma femme pensaient encore à quelque chose qui nous appartenait, et finalement nous avons décidé de construire une maison.
Nous avons pris le choix d'une parcelle très au sérieux, car à notre avis, ce qu'il est et où il se trouve détermine de nombreuses fonctions importantes de la maison. Nous recherchions une parcelle régulière de taille moyenne (1500 m2), située à moins de 20 km de la ville.
Bien qu'au départ, nous voulions avoir un jardin et une zone de loisirs de la maison face au manuel - sud et ouest, nous n'avons pas pu acheter un terrain avec une telle orientation dans la zone que nous avons choisie. Nos voisins actuels nous ont dépassés. Pour nous, il en reste beaucoup avec la disposition opposée. Après réflexion, cependant, nous avons constaté que la terrasse située du côté nord et est aura de nombreux avantages, nous ne regarderons pas le jardin au soleil et la maison sera lumineuse, si nous n'utilisons que des vitrages suffisamment grands. Le choix de cette parcelle a été justifié par la courte distance de l'approvisionnement en électricité et en eau et la perspective proche du réseau d'égouts de la ville. Et enfin l'emplacement près de la forêt dans un quartier calme et l'accès très pratique à la ville ont été décisifs.
Idées d'économies
Nous recherchions un design de maison en parallèle avec la parcelle. Nous avons utilisé à la fois Internet et des catalogues de projets prêts à l'emploi, en privilégiant un aménagement intérieur clair et fonctionnel. Nous recherchions une maison confortable pour un couple marié avec deux enfants, de préférence avec deux salles de bain séparées dans le grenier et des placards pour chaque chambre. Nous avions également besoin de chambres d'hôtes au rez-de-chaussée avec salle de bain séparée et accès à la terrasse.
En raison de la nature de la zone, nous voulions que le bâtiment ait un aspect traditionnel. Mais son intérieur était censé être moderne.
Avant de nous décider sur l'un des projets, nous sommes allés voir la maison construite sur sa base. Cette confrontation s'est avérée très utile. Nous avons remarqué que les chambres mansardées sont trop basses et donc pas très faciles à aménager. Nous avons décidé que cela valait la peine de surélever un peu les parois des genoux. Nous avons également conclu que nous aimerions deux espaces de garage et un escalier légèrement plus large dans le hall principal. Nous avons également décidé d'apporter des modifications mineures à la disposition des murs du rez-de-chaussée - pour rendre le salon plus gérable. Nous nous sommes tournés vers l'architecte avec la liste des demandes et des souhaits. Après avoir pris en compte nos commentaires dans le projet, nous avons commencé la construction.
Lors du choix de la technologie et des matériaux, nous nous sommes concentrés sur la tradition, la durabilité et la fiabilité ainsi qu'une bonne isolation thermique. Les murs stratifiés en briques creuses en céramique poreuse ont été isolés avec du polystyrène - un peu plus épais que permis par les normes, avec une couche de 15 cm. Nous avons agi de la même manière lors de l'isolation du toit - au lieu des 20 cm standard de laine minérale, nous avons mis 25 cm, et sous les planchers chauffants - 12 cm de polystyrène au lieu des 10. Lors de l'isolation verticale des semelles, nous avons également utilisé non pas 5, mais 10 cm de polystyrène. Les coûts d'une meilleure isolation n'étaient pas élevés et les faibles factures de chauffage parlent d'elles-mêmes aujourd'hui.
Notre quartier n'est pas alimenté en gaz, nous avons donc décidé d'installer une pompe à chaleur. Nous avons décidé que dans la maison où nous resterons probablement pour le reste de nos vies, cet investissement coûteux sera payant - malgré la longue période d'amortissement, le risque associé à la technologie encore nouvelle en Pologne et le manque de prestataires professionnels. Cependant, nous admettons que s'il y avait un réseau de gaz dans la zone, la version chauffée au gaz prévaudrait.
Pour plus de confort
Comme nous avons appris que les pertes de chaleur par ventilation gravitaire sont de l'ordre de 30 à 70%, nous avons considéré l'installation d'une ventilation mécanique avec récupération de chaleur comme une nécessité incontestable. Cela vaut la peine de dépenser 10 000 supplémentaires pour économiser ensuite sur l'exploitation du bâtiment.
Pour éviter d'avoir froid à la maison, nous avons «raccordé» une cheminée avec une chemise d'eau à l'installation de chauffage central.
Je dois avouer que bien que je sois très attaché aux méthodes de construction traditionnelles, j'ai été fasciné par les innovations techniques et pour augmenter le confort d'utilisation du bâtiment, j'y ai installé une installation électrique intelligente (EIB). Maintenant, nous pouvons allumer ou éteindre la lumière et contrôler le chauffage de n'importe où dans la maison. Malheureusement, ce type d'installation moderne est encore très cher en Pologne, bien qu'à mon avis, il n'y ait aucune justification technologique pour des coûts aussi élevés. Les producteurs profitent probablement de la fascination des passionnés comme moi.
Je conseille donc aux investisseurs «normaux» de se retenir - il vaut la peine d'attendre que les prix descendent à un niveau décent.
Les années et demie de construction de la maison n'étaient pas toutes roses, mais nous avons réussi à surmonter les crises. Nous profitons de notre propre maison depuis novembre 2006.