Maintenant, il nous semble que le marché du logement avec des dizaines de développeurs nous tentant avec des centaines d'offres de plus en moins sophistiquées est tout à fait normal. Il y a un quart de siècle, c'était complètement différent. Le marché du logement moderne n'est né qu'après le début de 1989.
Au début des années 1990, les appartements étaient construits au bord de la Vistule principalement par des coopératives originaires de l'époque de la République populaire de Pologne. Et ils les vendaient généralement pour de l'argent - il n'y avait pratiquement pas de prêts hypothécaires dans des conditions d'inflation élevée. Tout comme il n'y a pas encore eu de sociétés de développement et d'immeubles à appartements. Cela est arrivé un peu plus tard - lorsque les premiers bénéficiaires plus riches du nouveau système sont apparus.
Appartements à côté du parc Łazienki
L'un des premiers bâtiments qui mérite d'être qualifié d'immeuble d'appartements a certainement été construit par la coopérative d'habitation de la Vistule, qui existe encore aujourd'hui. Il a été construit en 1991-1993. Il a été érigé à Varsovie, juste à côté du parc Łazienkowski, au 71 rue Podchorążych. Le bâtiment peut accueillir 22 appartements allant de 58 à 200 mètres carrés. A quel prix ont-ils été vendus? Environ 350 $ le mètre - c'est difficile à croire aujourd'hui.
Ensuite, cela s'est dégradé. En avril 1998, par exemple, la construction de l'immeuble Melody House à Aleja Szucha à Varsovie a été achevée. C'était le premier immeuble d'appartements en Pologne avec une piscine pour les résidents. En outre, un sauna, un club de fitness, une réception, un service de sécurité 24h / 24 et un parking souterrain. Ce bâtiment a déjà été construit par un promoteur.
Le luxe à Cracovie après une crise en arrière-plan
Au début de la dernière décennie, de sérieux investisseurs étrangers ont commencé à apparaître sur le marché immobilier polonais. Le secteur financier se développait également de manière dynamique - il est devenu la norme d'acheter des appartements sur une hypothèque, souvent dans une devise étrangère.
En 2005, par exemple, la construction de l'Angel Plaza Building a commencé, un immeuble exclusif de la rue Zwierzyniecka à Cracovie - c'est le centre même de la ville, à 5 minutes à pied de la place principale. Le bâtiment contenait non seulement de grands appartements, dont le plus grand avait 284 mètres carrés d'espace, mais aussi la climatisation, une salle de conférence, un gymnase équipé et un jacuzzi. En 2007, le bâtiment a reçu un prix prestigieux pour le meilleur projet de développement résidentiel en Europe centrale et orientale - Développement résidentiel CEE (Europe centrale et orientale).
Cependant, la plus grande curiosité liée à cet investissement était que l'un des investisseurs ici était Lehman Brothers - la célèbre banque américaine qui a fait faillite en 2008. La grande crise mondiale a commencé avec sa chute.
Mais avant que cela ne se produise, Lehman Brothers avait également investi dans Angel City - un complexe impressionnant de 400 appartements haut de gamme situé dans le centre de Cracovie, à côté de la gare principale et de la Galeria Krakowska intégrée. Aujourd'hui, c'est une partie vraiment attrayante du centre de Cracovie. Les travaux de construction d'Angel City ont été achevés après l'effondrement de Lehman Brothers - l'investissement a été économisé.
Course au paradis
À la fin de la dernière décennie, des tours d'habitation exclusifs sont à la mode. Il y en a quatre - ils ont tous considérablement changé le paysage des trois villes dans lesquelles ils ont été construits.
A Varsovie, à 44 ans, en plein centre de la ville, au Palais de la Culture et de la Science, la célèbre «Voile» de Daniel Libeskind a été érigée. Dans l'atelier de l'un des architectes les plus reconnus au monde, un bâtiment a été conçu qui ne peut être passé indifféremment. D'une hauteur de 192 mètres (52 étages), il est déjà devenu l'une des icônes de Varsovie.
À quelques centaines de mètres de lui, le Cosmopolitan a été construit selon les plans d'Helmut Jahn, un architecte qui a conçu, entre autres, le Sony Center de Berlin et qui est juxtaposé à des célébrités comme Norman Foster et Zaha Hadid. Le bâtiment a 44 étages et une façade en verre.
La Sky Tower domine Wrocław. Le gratte-ciel de 212 mètres est le plus haut immeuble résidentiel et de bureaux de Pologne. Depuis la terrasse d'observation de la Sky Tower, située à l'avant-dernier étage du 49e, vous pouvez voir non seulement le panorama de Wrocław, mais aussi, par temps favorable, Śnieżka, le plus haut sommet des montagnes de Karkonosze, à près de 100 km.
D'autre part, depuis les derniers étages de Sea Towers - un immeuble de 38 étages à Gdynia, à plusieurs dizaines de mètres du rivage de la baie de Gdańsk et à quelques centaines de mètres du "Błyskawica" amarré, un destroyer légendaire de la Seconde Guerre mondiale, par beau temps, vous pourrez admirer, entre autres, les plages de Hel.
Des prix records sur le marché polonais
Une courte liste de bâtiments spectaculaires avec des appartements luxueux peut être clôturée avec le souvenir de deux investissements vraiment uniques. Ce sont probablement les appartements les plus chers proposés à ce jour en Pologne.
Près de Wawel, dans l'aile du XIXe siècle des anciens bâtiments du monastère historiques du XVIe siècle, à l'intersection des rues Koletek et Sukiennicza, se trouve un appartement royal de 700 mètres - un penthouse super exclusif. Il a trois niveaux, il est équipé d'incl. avec ascenseur privé, zone SPA, salle de cinéma, propre bibliothèque, il a même une section séparée pour les domestiques. Le salon est situé dans une ancienne chapelle avec une polychromie antique sur les murs. Il est décoré de peintures de Jan Bukowski.
A l'autre bout de la Pologne, en bord de mer, à Sopot, La Playa Palace est en construction. Le promoteur a revitalisé un palais historique du début des XIXe et XXe siècles. Il y ajoutera un verre, une partie moderne et créera trois appartements. Le plus petit d'entre eux (environ 280 m² ont déjà été vendus - le prix de l'offre était inférieur à 10,5 millions).
