En quoi l'estimation des coûts à l'état brut est-elle différente de celle de finition?
L'estimation des coûts de la coque contient toutes les informations sur les coûts liés à la construction de la maison - des fondations à l'état de coque fermée, c'est-à-dire le corps du bâtiment avec fenêtres, portes et cloisons. D'autre part, l'estimation des coûts de finition comprend également les coûts prenant en compte l'exécution des travaux de finition, c'est-à-dire la menuiserie de fenêtres et de portes, intérieures et extérieures, la finition des murs et des plafonds, l'isolation des plafonds, la construction des sols et des façades, ainsi que tous les travaux extérieurs. Lors de la présentation plus détaillée de la situation, il convient de noter que l'estimation du coût global représente le plus souvent environ 50% des dépenses.
Le plus souvent, à partir de l'estimation des coûts de ce type, vous pouvez connaître les coûts liés à l'exécution des travaux de terrassement et de fondation, des structures du rez-de-chaussée et des combles, du plafond au-dessus du rez-de-chaussée et des éléments en béton armé, des éléments de grenier en béton armé, ainsi que les coûts liés à l'exécution de la menuiserie du toit, des fenêtres et des portes à l'extérieur. D'autre part, l'estimation des coûts de l'état de finition comprend les coûts liés à l'exécution des travaux de terrassement et de fondation, les couches de construction du sol et du rez-de-chaussée, la structure du rez-de-chaussée, les éléments en béton armé, la structure du toit et la toiture, les menuiseries intérieures et extérieures des fenêtres et des portes, la finition des murs et des plafonds du rez-de-chaussée ainsi que l'isolation du plafond. ,exécution des planchers et des planchers au rez-de-chaussée et frais liés à l'exécution de la façade et des travaux extérieurs
Qu'avez-vous besoin de savoir?
Lors du choix d'une conception de maison avec une estimation de l'état brut ou fini, le client reçoit généralement l'estimation des coûts gratuitement. Cependant, de nombreuses entreprises y présentent la valorisation de la construction d'une maison selon la méthode économique. Cela signifie que certains des travaux de construction seront exécutés seuls par le propriétaire, mais ils achèteront également les matériaux de construction eux-mêmes et s'occuperont de leur livraison sur le chantier. De plus, vous devez vous rappeler que les prix indiqués dans le devis ne comprennent pas la TVA et qu'il est nécessaire de les ajuster aux prix moyens dans la zone où l'investissement sera mis en œuvre. Veuillez noter que les coûts indiqués ne sont qu'une estimation,qui doit être vérifié par l'investisseur et peut même différer de manière significative de l'offre présentée par le contractant. Il convient également de rappeler que la quantité de matériaux indiquée dans l'estimation des coûts ne peut pas servir de base à la commande de matériaux de construction. Leur nombre et leur type doivent être connus après consultation avec l'entrepreneur effectuant les travaux et après avoir ajusté la conception aux besoins et aux attentes individuels du propriétaire.Leur nombre et leur type doivent être connus après consultation avec l'entrepreneur effectuant les travaux et après avoir ajusté la conception aux besoins et aux attentes individuels du propriétaire.Leur nombre et leur type doivent être connus après consultation avec l'entrepreneur effectuant les travaux et après avoir ajusté la conception aux besoins et aux attentes individuels du propriétaire.
Quels coûts peuvent être connus du projet?
Connaissant le coût approximatif de la construction d'une maison à son état général, vous pouvez estimer les coûts associés à l'achèvement des étapes restantes sur la base d'indicateurs, c'est-à-dire des prix pour 1 m2 de surface au sol. On note également que la fourchette de prix est très large. À titre d'exemple, nous vous donnerons les coûts associés à la finition intérieure - les prix varient de 750 à même 1500 PLN / m2 dans le cas d'une finition domestique de haute qualité.
Nous soulignons également que les coûts de construction n'incluent bien souvent pas les coûts liés à l'adaptation du projet, aux connexions externes ou à la rémunération des maîtres d'œuvre. On estime que les coûts susmentionnés peuvent atteindre jusqu'à 100 000 PLN.
N'oubliez pas que plus la conception est détaillée, plus grandes sont les chances d'estimer les coûts de construction réels. De nos jours, on estime que le coût de construction de 1 m2 d'une maison atteint même 3,5 mille … net, soit environ 500 mille pour des maisons d'une superficie de 150 m2. Cependant, il est réconfortant de constater que le montant de certains coûts peut être minimisé autant que possible.
