La construction d'une maison correctement menée consiste à exécuter des travaux conformément à la conception, à l'art de la construction et aux réglementations applicables. Il est bon que ces travaux soient contrôlés en permanence, pendant l'exécution.
Il n'y a pas d'étapes plus faciles sur le chantier et aucune erreur plus difficile ne peut être commise à aucun stade. Habituellement, comme c'est le cas, la loi de Murphy fonctionne ici, et les choses vont au pire quand on s'y attend le moins. Même des travaux assez simples peuvent faire des erreurs. Cela peut résulter du manque de flux d'informations adéquats, les entrepreneurs doivent donc signaler tout doute au directeur de la construction et à l'investisseur. Ils doivent également tenir le gestionnaire informé de l'état de la construction et des travaux prévus. Les erreurs ne peuvent être évitées lorsque la bonne communication fait défaut et lorsque le gestionnaire existe principalement sur papier et n'apparaît que sporadiquement sur le chantier.
La base est également un projet bien fait, qui doit contenir un nombre suffisant de détails pour éviter sa mauvaise interprétation. Nous devons nous rappeler que certaines erreurs des investisseurs et des entrepreneurs ont des conséquences doublement désagréables non seulement augmentent les coûts (nous payons une deuxième fois pour le travail déjà effectué), mais causent également des problèmes officiels. Sur l'exemple des étapes de construction ultérieures, nous montrons quelles erreurs se produisent le plus souvent et quelles conséquences elles peuvent avoir.
Étape: construire
Des erreurs peuvent être commises avant même le début des travaux de construction en béton. Ils peuvent consister à délimiter le bâtiment, c'est-à-dire à déplacer son contour par rapport aux limites de la propriété, à des axes mal délimités, voire à faire pivoter le bâtiment par rapport aux directions du monde. Par conséquent, il est nécessaire de vérifier le marquage de l'axe du bâtiment après que les mesures ont été effectuées par un géomètre autorisé, de définir clairement ce qui a été balisé par l'inspecteur et s'il est compréhensible par l'entrepreneur.
Déplacer un bâtiment, ou les murs eux-mêmes, ou changer de dimensions ont de graves conséquences. De tels changements sont importants, de sorte que la maison ne sera pas conforme à la conception. Cela peut entraîner de gros problèmes pour les investisseurs qui devront réinstaller les documents de construction au bureau ou le bureau ne délivrera pas de permis d'utilisation de la maison si elle ne répond pas aux exigences du plan de zonage local ou de la décision de zonage.
Erreur : e délimitation de la maison
Conséquences : il est nécessaire de répéter la documentation de construction au bureau ou de démolir la maison.
Étape: fondation
En Pologne, les maisons sont généralement construites sur des fondations en bandes. Lors de leur réalisation, il faut veiller à ce que le coffrage ait les dimensions appropriées et que les excavations soient à la bonne profondeur. Le responsable du site doit vérifier si l'armature a été disposée conformément à la conception et au maintien de la continuité, et si un cerceau (ruban d'acier) y est connecté, qui est l'extrémité du système de protection contre la foudre. Il est également important de savoir si les apprêts (c'est-à-dire le renforcement des éléments structurels des parties supérieures de la maison) sont exposés et si le béton commandé est approprié.
Avant de fabriquer les bancs, des tuyaux de conduit (tuyaux flexibles) doivent être posés, à travers lesquels il sera possible de conduire les installations de l'extérieur vers le bâtiment sans collision après l'achèvement des fondations et d'autres parties de la structure de la maison.
Il est également important d'exécuter les fondations en bande avec du béton. Cela doit être fait avec soin, afin de ne pas endommager le coffrage de terre et de ne pas recouvrir les fondations de terre. Il est également important de bien compacter le béton et de maintenir la couverture appropriée, c'est-à-dire la distance entre l'armature et le bord de la semelle continue. Trop petit (lorsque l'armature «repose» en bas) crée un risque de corrosion de l'armature. À ce stade, il est également important de faire des fondations pour les cheminées, les poteaux autoportants et les escaliers.
Erreur : construction de fondation incorrecte
Conséquences : capacité portante insuffisante des fondations et, par conséquent, fissuration de la structure aérienne de la maison
Coût de réparation : très élevé, mais difficile à estimer car il dépend de l'ampleur des dommages
Étape: murs de fondation
Avant la construction des murs de fondation, une isolation anti-humidité (imperméabilisation) doit être placée sur le dessus des semelles. Son absence peut provoquer une remontée d'humidité par capillarité.
Lors de la construction de murs en blocs de béton, assurez-vous que le mortier est appliqué sur tous les joints verticaux et horizontaux. Il ne devrait y avoir aucun dégagement.
Les murs de fondation finis doivent être protégés avec une isolation anti-humidité verticale. Il protège le bâtiment contre les effets destructeurs de l'humidité du sol. Le type d'isolation est choisi en fonction des conditions du sol et de l'eau à l'endroit où la maison est érigée. Il est également nécessaire de s'assurer que le matériau utilisé pour l'imperméabilisation peut entrer en contact avec du polystyrène ou du polystyrène extrudé, avec lesquels la fondation est isolée. Cependant, il ne peut pas s'agir simplement d'une couche de base pour une bonne isolation anti-humidité.
Si le feutre et le film de toiture sont utilisés, leurs points de contact doivent se chevaucher correctement (environ 20 cm) pour assurer la continuité et l'efficacité de l'isolation. Les courbures du feutre de toiture doivent être courbées, sinon elles se casseront.
Les murs de fondation doivent également être isolés de l'extérieur. L'erreur la plus courante est d'utiliser du polystyrène ordinaire au lieu d'une variété destinée spécifiquement aux fondations ou au polystyrène extrudé. Le polystyrène ordinaire, sous l'influence de l'humidité du sol, absorbera l'eau et perdra ses propriétés d'isolation thermique.
Erreur : manque d'isolation anti-humidité et thermique efficace; y sélection de produits ou performances inappropriées
Conséquences : humidité de la structure de la maison, gel dans la zone du rez-de-chaussée et sa destruction rapide
Coût de réparation : à partir de 20 mille. (c'est combien il en coûtera pour creuser à nouveau les fondations et faire l'imperméabilisation, par exemple par injection)
Scène: étage au sol
Avant de faire le sol au sol, l'espace entre les murs de fondation est recouvert de sable. Cela ne peut être fait qu'après l'imperméabilisation des murs. Utilisez du sable approprié («mine» ou sandwich) et compactez-le mécaniquement en couches.
Vous ne pouvez pas oublier de disposer les systèmes de plomberie et d'évacuation des eaux usées dans les colonnes montantes individuelles et l'approvisionnement en eau. Pour cela, utilisez des tuyaux avec des sections appropriées et disposés avec des pentes appropriées. Il est également important de permettre l'accès aux tuyaux en cas de panne, et s'il y a une cheminée, également de fournir de l'air. Tout cela sera recouvert d'une couche de béton maigre et de finition, il est donc hors de question de faire des ajustements plus tard.
Erreur : e compactage de sable
Conséquences : fissuration de la chape et du sol
Coût de réparation : à partir de 30 mille. (c'est combien nous paierons pour refaire le sol; plus quand il sera terminé)
Erreur : installation à l'état zéro manquante
Conséquences : ébrécher le sol pour créer de nouvelles installations
Coût de réparation : à partir de 10 mille. (c'est combien il en coûtera pour installer après avoir enlevé certaines des couches de plancher)
Étape: travaux de maçonnerie
Avant de construire les murs du rez-de-chaussée, ils doivent être protégés de l'humidité du sol avec une isolation anti-humidité horizontale. Il est fabriqué sur la surface supérieure des murs de fondation en émulsion, en feuille ou en feutre thermoscellable.
Lors de la maçonnerie, il faut faire attention à la liaison (déplacement) des briques, des blocs ou des briques creuses et à la bonne répartition du mortier. Les éléments avec des côtés profilés avec des languettes et des rainures ne nécessitent pas de remplissage de joints verticaux, mais il est nécessaire dans les coins et lors de l'assemblage des éléments coupés. Quel que soit le matériau utilisé, les zones de châssis doivent être renforcées en incorporant un renfort spécial dans le joint horizontal.
Lors de la maçonnerie, il faut veiller à positionner correctement les ouvertures des fenêtres par rapport à la hauteur du fini du plancher. Il faut également s'assurer que la hauteur réelle de l'étage correspond à la hauteur des pièces incluses dans la conception. Le changement de hauteur de l'étage est un changement important qui affecte le changement de la cubature du bâtiment, et donc de ses paramètres, et nécessitera une documentation répétée au bureau.
Des cheminées de gaz de combustion sont également réalisées avec les murs. Le plus souvent, des briques creuses de cheminée ou des tuyaux en céramique préfabriqués sont utilisés pour cela. Il est interdit de fabriquer des tuyaux d'échappement à partir de briques pneumatiques. S'il y a une cheminée dans la maison, vous devez prendre en compte la hauteur et le côté du té pour connecter le conduit et considérer l'emplacement du nettoyage.
Défaut : pas d'isolation horizontale
Conséquences : humidité de la structure de la maison et sa détérioration rapide
Coût de réparation : à partir de 10 mille. (nous dépenserons ce montant pour la mise en place d'isolation anti-humidité par injection)
Erreur : modification de la hauteur d'une histoire
Conséquences : répétition de la documentation de construction au bureau ou démolition de la maison
Etape: Construction du plafond
Actuellement, les plafonds en béton nervuré et armé sont les plus populaires. Les deux nécessitent, avant le bétonnage, une inspection par le responsable de la construction des coffrages et des supports de montage, la disposition des armatures (en particulier au pied de l'escalier), l'épaisseur du revêtement, les paramètres du mélange de béton, et en plus la qualité des poutres de plafond et des briques creuses dans les plafonds à nervures et dalles, ainsi que l'emplacement des nervures de séparation sous chaque cloison. Lors du coulage du plafond, il est vérifié si l'entrepreneur fait vibrer le mélange et s'il a coulé la couche de béton appropriée. Plus tard, il est important d'en prendre soin correctement.
Erreur : mauvaise exécution du plafond
Conséquences : rayures et fissures dans le plafond, déformation excessive
Coût de la réparation: à partir de 10000 (renforcement du plafond en fonction de l'échelle de négligence)
Scène: escalier en béton armé
Comme pour chaque élément en béton armé (monolithique), le gestionnaire vérifie la préparation du coffrage et des armatures avant le bétonnage. La largeur des vols et la hauteur de l'atterrissage doivent être conformes à la conception. Le coffrage préparé doit prendre en compte la manière de finir le sol au rez-de-chaussée, au premier étage, sur le palier et sur les marches. Ensuite, il ne sera pas nécessaire d'aligner les marches au stade de la finition des escaliers.
Il est également important de répartir le renfort dans les volées d'escaliers. Ce n'est pas facile à faire et l'emplacement des barres peut entraîner la démolition de l'escalier. Le béton doit être correctement vibré pendant le coulage.
Erreur : mauvaise exécution des escaliers
Conséquences : escaliers inconfortables et dangereux
Coût de réparation : à partir de 1000. (c'est combien nous paierons pour ajouter toutes les marches ou faire le revêtement d'escalier sur des entretoises pour éliminer les inégalités)
Étape: construction en treillis
La ferme doit être constituée d'éléments de bois de qualité appropriée. Il est important que les planches soient droites, dénudées et imprégnées. Quant à l'humidité, c'est différent. Le bois humide est moins tordu et il est plus facile pour les charpentiers de fabriquer la ferme. Après son assemblage, les éléments torsadés sèchent sans possibilité de déformation libre et restent relativement stables. Le bois sec est plus cher et difficile d'accès.
Lors de la fabrication de la ferme, il est important de bien effectuer les coupes et les joints de menuiserie de manière à ce qu'ils s'adaptent aux bons endroits, n'affaiblissent pas les sections transversales des éléments et donc la structure. Il est également important d'utiliser des attaches dans le nombre et la taille appropriés de clous, vis, joints de menuiserie, etc.). Lors de la construction d'une ferme, il faut également prendre soin de la rigidité appropriée de la structure.
Erreur : mauvaise exécution de la ferme de toit
Conséquences : grandes déformations des poutres en bois, rigidité insuffisante de la ferme
Coût de réparation : à partir de 10 mille. (il s'agit du coût du renforcement de la ferme de toit, du remplacement de certains éléments)
Erreur : mauvaise hauteur des parois des genoux
Conséquences : révision de la documentation de construction au bureau ou restauration de l'état conforme à la conception
Étape: couches de toit
Le revêtement doit prendre en compte l'exécution de toutes les couches qui garantissent le bon fonctionnement du toit. Chacun d'eux a une tâche différente. Le revêtement initial assure l'étanchéité à l'eau et au vent, et permet en même temps la pénétration de la vapeur d'eau vers l'extérieur, l'isolation thermique empêche la chaleur de s'échapper et le pare-vapeur empêche la pénétration de la vapeur d'eau grâce à l'isolation thermique et à son humidité.
Bien entendu, il est important d'affiner les détails de la toiture afin que l'eau soit efficacement évacuée du toit, sans que les parties inférieures du bâtiment ne soient mouillées. Il est important d'effectuer correctement tous les solins (avant-toits, paniers, faîtage, coins), gouttières et descentes pluviales.
Défaut : mauvais ordre des couches, pas de ventilation
Conséquences : humidité de la charpente du toit et, par conséquent, sa destruction
Coût de réparation : à partir de 10 mille. (c'est combien il en coûte pour démonter la toiture et les couches de toit et les faire correctement)
