Le coût de la construction des fondations: une évaluation juste
La réalisation des fondations est l'une des étapes les plus importantes de la construction d'une maison. Toute sa structure est basée sur eux. Les solutions les plus fréquemment choisies sont les semelles et les murs de fondation. C'est un moyen traditionnel et largement considéré comme le moyen le plus économique de fonder une maison sans sous-sol.
Afin d'estimer de manière fiable le coût de leur mise en œuvre, vous devez prendre en compte non seulement la quantité et le type de matériaux, mais également savoir quels travaux doivent être inclus dans l'état final des dépenses. La facture finale dépend également du type de terrain sur la parcelle et du niveau de la nappe phréatique. Pour déterminer ces conditions, il est préférable d'avoir un levé géotechnique (coût 600-1400 ), bien que non obligatoire, cela évitera des coûts supplémentaires et prolongera le temps de construction.
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Travaux préparatoires: combien coûte un géomètre?
Les fondations traditionnelles sont réalisées en plusieurs étapes. Afin de comparer les coûts des fondations traditionnelles avec la dalle de fondation, vous devez également prendre en compte les frais de réalisation du sol au sol et les travaux préparatoires en terre.
Avant de commencer les travaux de fondation, vous devez non seulement décrire la maison. Avant cela, la couche d'humus est enlevée (le plus souvent elle fait environ 30 cm d'épaisseur) et le sol est d'abord nivelé (le nivellement du sol coûte environ 2 / m2 ). Nous pouvons faire ces travaux nous-mêmes.
Cependant, le contour du bâtiment doit être tracé par un géomètre autorisé. Il peut être trouvé par le bureau de district. Il fixe des points caractéristiques - généralement 4 coins et un repère (correspondant au niveau «zéro»).
Le prix du service d'arpentage dépend du nombre de points marqués - il est généralement de 500 à 900. De plus, le géomètre prépare une carte de situation et d'altitude à l'échelle 1: 500. Vous devez payer 600-1000 autres pour cela .
Découvrez comment comparer le coût des fondations et des dalles traditionnelles
Combien cela coûte-t-il de creuser une maison avant de construire une maison?
Le long des contours des murs, des fouilles sont réalisées jusqu'à la profondeur des bancs. Parfois, le fond de la tranchée atteint son bord inférieur, et parfois le haut. Dans la première situation, la zone d'excavation sera plus grande et le coffrage sera construit en bas. Lorsque les semelles doivent être réalisées sans coffrage, seul le dessus de la semelle est excavé et le sol n'est creusé que plus profondément en dessous. La largeur des fossés doit être supérieure à celle des bancs pour permettre une installation facile du coffrage.
Bien qu'il semble que l' excavation la moins chère pour les fondations puisse être faite manuellement (avec une pelle), ce n'est pas toujours le cas. Cela dépend du type de sol.
Lorsqu'il est cohésif (sable ou gravier), le prix des travaux d'excavation est de 25-38 / m3.
S'il est cohésif (les argiles imperméables les plus courantes en Pologne, les sables argileux, les argiles sableuses) - le coût de l'excavation augmente à 58-100 / m3.
Ensuite, il sera moins cher de louer une excavatrice avec un opérateur. Il en coûte 34-62 / m3 (80-150 / heure), mais nous devons encore payer son trajet.
Coffrage: Ai-je besoin d'une sous-couche de béton?
Les semelles de fondation sont réalisées sous des formes appelées coffrage. Des armatures y sont posées puis remplies de mélange de béton. Les dépenses engagées à ce stade sont suffisantes lorsque les conditions de terrain sont favorables. S'il y a un sol argileux sur la parcelle et que le niveau des eaux souterraines est assez élevé, vous devez tout de même faire une fondation en béton C8 / 10 (de préférence d'environ 10 cm d'épaisseur).
Le coût de coulage du béton à partir d'une poire (sans le transporter) est d' environ 220-300 / m3.
Combien coûte la fabrication du coffrage?
Que pouvez-vous faire du coffrage pour les semelles continues? Lors de la fabrication de coffrages, les planches de pin de 2,5 à 3,2 cm d'épaisseur sont les plus populaires. Ils sont faciles à former sur des bancs, mais c'est laborieux. Le coût d'achat de nouvelles planches est de 500-700 / m3, et celles d'occasion - 200-370 / m3. Cependant, il est difficile de déterminer précisément leur consommation pour la construction des fondations. Après démontage et nettoyage, les planches peuvent être utilisées pour d'autres coffrages (plus tard, elles sont généralement inutiles).
Une alternative aux panneaux sont les panneaux OSB-3 ou OSB-5 d'une épaisseur d'au moins 18 mm, ou les panneaux mfp d'une épaisseur de 18-21 mm (ordinaire ou coffrage) ou le contreplaqué stratifié spécial (bouleau, peuplier) de 12-15 mm d'épaisseur. Les coffrages faits de ces matériaux sont plus rapides à assembler que les planches, mais ils nécessitent une découpe.
Les cartes OSB-3 1250 x 2500 x 18 mm coûtent 23-30 / pc, et le même OSB-5 - 74-89 / pc. Pour un panneau mfp avec des dimensions de 1250 x 2500 x 18 mm, nous paierons 64-79 / pc, et pour le contreplaqué - 180-200 / pc.
Dans les sols sableux secs, des semelles continues peuvent être réalisées sans coffrage. Le fond de la tranchée est recouvert d'une feuille de construction, ce qui empêche le béton de sécher trop rapidement et d'aspirer de l'eau à la base. La feuille de construction certifiée avec des dimensions de 4 x 25 m coûts environ 100 par rouleau.
Combien coûte le renforcement et le bétonnage des fondations en bandes
L'armature des semelles en bandes se compose généralement de quatre barres d'un diamètre de 12, 14 ou 16 mm, en acier nervuré ou lisse. Le coût de leur achat est de 35-60 / pc. 12 m de long.
Barres d' armature sont reliées entre elles au moyen d'étriers en fil 6 ou 8 mm de diamètre. Ils sont espacés de manière optimale tous les 30 à 50 cm. Pour 6 m d'un tel fil (il est vendu en bobines), vous devez payer 5-10.
Le renfort doit être placé de manière à ce que son fond ne colle pas directement au fond de la tranchée. Par conséquent, il est préférable de le baser sur des entretoises qui lui fourniront une couverture en béton d'environ 5 cm.
Plusieurs à plusieurs mètres cubes de béton C16 / 20 sont nécessaires pour remplir le coffrage des bancs. Pour 1 m3 de béton de cette classe préparé dans une usine, nous paierons 240-300. Ce prix n'inclut pas le transport jusqu'au chantier.
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Construire une maison: semelles continues
Combien coûtent les murs de fondation? Coûts de matériel et de main-d'œuvre
Les murs de fondation sont construits sur des semelles continues. Ils peuvent être coulés en béton (monolithique) ou en blocs de béton, blocs de remblai ou blocs de silicate. Le choix du matériau pour leur montage doit être soigneusement étudié et la décision finale doit être prise de préférence avant de commencer la construction.
Nous paierons le moins cher pour des murs en blocs de béton. Le prix - matériel et main-d'œuvre - est de 55-90 / m2. Les murs de fondation faits de blocs de remblai seront plus chers qu'eux . Pour les briques elles-mêmes, vous devez payer 40-75 / m2, mais vous devez également ajouter le coût de leur construction - 30-40 / m2 - et le béton de classe C12 / 15 à remplir - 170-190 / m3.
Des blocs de silicate solide peuvent également être utilisés pour construire des murs de fondation . Nous paierons un total de 80-140 / m2 pour les matériaux et la fabrication . En les choisissant, nous économiserons sur le grattage des murs (en les nivelant avec du mortier de ciment).
Les murs de fondation peuvent également être en béton monolithique C16 / 20. Son coût est de 240-300 / m3. Si l'usine est loin d'être construite, nous devrons payer un supplément pour la livraison (120-180 / h).
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Combien coûte l'isolation des murs de fondation?
Les murs de fondation doivent être protégés contre l'humidité et la perte de chaleur. Plus les conditions sont difficiles, plus les coûts sont élevés.
Isolation étanche des murs de fondation. Les semelles nécessitent une isolation horizontale anti-humidité constituée d'une feuille d'étanchéité (3-4 / m2) ou d'un feutre d'asphalte thermosoudable (8-14 / m2). Dans des conditions de sol et d'eau favorables, il suffit de réaliser une isolation verticale à l'aide d'un mastic bitumineux froid (90-120 / 20 kg).
Isolation thermique des murs de fondation. Les murs de fondation sont généralement isolés avec du polystyrène (180-280 / m3). Dans des conditions difficiles, du polystyrène extrudé doit être utilisé. Il en coûte 430-450 / m3.
Les fondations devront encore être couvertes. Lorsque le sol est cohésif, le coût des travaux sera de 21-38 / m3; s'il est cohérent - vous devez payer plus - 28-50 / m3.
LECA (140-150 / m3) peut également être utilisé pour remblayer et isoler les murs de fondation .
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Combien coûte le sol au sol?
Une fois les fondations terminées et remblayées, le sol doit être posé sur le sol. Auparavant, le sol des tranchées pour les semelles entre les murs de fondation doit être cloisonné, soigneusement compacté et nivelé. Le coût des couches restantes dépend du matériau utilisé pour isoler le sol.
Quelle que soit la méthode choisie pour isoler le sol au sol, il est nécessaire de disposer d'une étanchéité composée d'un film d'étanchéité (3-4 / m2) et d'une chape d'une épaisseur de 5 cm. Le prix de sa mise en œuvre est de 30-40 / m2.
Pour faire la couche suivante - la literie - vous aurez besoin de sable. Le coût de son achat, pose en couches avec main d'oeuvre et location de matériel est d'environ 30 / m2.
Isolation en polystyrène. Habituellement, des dalles marquées comme «fondation» sont utilisées pour cela, posées sur le ballast en deux ou trois couches d'une épaisseur totale de 15 cm. C'est environ 25 / m2.
L'option avec une couche de polystyrène plus épaisse, même 50 cm, sera plus avantageuse. Nous paierons plus cher, mais nous pouvons abandonner le sable. Au total, il sera d'environ 55 / m2.
La mousse de polystyrène doit toujours être un support de cadre d' une épaisseur de 5 à 7 cm en béton de classe C12 / 15. Le mélange avec livraison et pose coûte environ 25 / m2.
Isolation LECA. Au lieu du polystyrène, vous pouvez choisir de l'argile expansée. Il a des propriétés isolantes légèrement pires que le polystyrène, il faut donc une couche de 40 à 50 cm. Sa mise en œuvre nous coûtera environ 135 / m2. De ce montant, on peut soustraire la valeur du lest de sable et de la base en béton (le lisier de ciment suffit). Vous n'aurez besoin que de géotextile (2,5-3,5 / m2), qui est étalé dans la tranchée. A terme, nous paierons environ 85 / m2 pour l'isolation LECA .
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Résumé: combien coûtent les fondations?
Combien allons-nous payer pour tout cela? Supposons que nous ayons une maison de plain-pied d'une superficie de 192 m2 (comprenant un garage et des locaux techniques de 45 m2), et que nous ne devions pas faire de bancs en coffrage. Le substrat d'argile permet de creuser un fossé suffisamment large puis de le couler avec du béton (24 m3). Posez une isolation horizontale en feuille épaisse sur les bancs, puis briquez les murs de fondation avec des blocs de béton (1 m de haut). Des deux côtés, nous les recouvrons d'une isolation anti-humidité verticale en masse bitumineuse et disposons l'isolation thermique.
Le coût total des matériaux eux-mêmes pour une telle fondation, semelles et murs de fondation s'élevait à 21000 … À cela, il faut ajouter le coût de la main-d'œuvre - environ 6000 …
Si nous voulons avoir un chauffage par le sol au rez-de-chaussée, le sol au sol (sable compacté, béton «chudziak», film isolant, polystyrène, film de chauffage, tuyaux, sol anhydrite) nous coûtera au total environ 25000 …
Recette: bâtiment bon marché. Partie 1: ARCHITECTURE
