Acheter une maison La
décision d'acheter ne doit pas être prise à un rythme aussi vertigineux que dans le cas des appartements achetés à des promoteurs. Cependant, cela ne change rien au fait que le statut juridique de l'immobilier doit également être souligné.
Tout d'abord, nous devrions examiner le registre foncier et hypothécaire. Les registres fonciers et hypothécaires sont tenus par les services du registre foncier et des hypothèques des tribunaux de district compétents pour l'emplacement d'un bien donné. Ils sont ouverts, ce qui signifie que chaque personne peut lire leur contenu, cependant, ils doivent alors connaître le numéro du livre conservé pour une propriété donnée.
Si nous voulons vérifier le contenu du livre, nous pouvons aller nous-mêmes en justice et l'inspecter personnellement. Nous pouvons également commander une copie du registre foncier et hypothécaire et lire le contenu du document obtenu.
Si nous décidons d'acheter une maison, toutes les informations contenues dans le registre foncier et hypothécaire seront également vérifiées par un notaire qui rédigera un acte notarié.
Avertissement! Selon la loi, un contrat d'achat et de vente d'une maison ou d'un terrain doit être sous la forme d'un acte notarié.
Registre foncier et hypothécaire
Pour un acheteur de maison, les informations des sections II, III et IV du registre foncier et hypothécaire sont d'une importance capitale. Nous découvrirons à qui appartient la propriété. Nous connaîtrons également les droits personnels et les réclamations sur la propriété, et nous nous assurerons que «notre» propriété n'est pas grevée d'une hypothèque.
Nous devons toujours être très prudents lors de l'achat d'une propriété hypothécaire. Si nous achetons une telle propriété, elle peut être vendue afin d'obtenir des fonds pour rembourser les dettes garanties par une hypothèque.
Lors de l'achat d'une telle propriété, assurons-nous que le propriétaire nous fournisse une confirmation que la dette garantie par l'hypothèque a été remboursée. Si ce n'est pas le cas, et que nous voulons vraiment acheter cette propriété en particulier, assurons-nous que l'argent de sa vente passe directement entre les mains du créancier hypothécaire. Le notaire nous aidera à formuler les dispositions pertinentes dans le contenu du contrat de vente.
Attention à la servitude
Une servitude personnelle ou foncière peut être inscrite au registre foncier et hypothécaire. Ils appartiennent au catalogue des droits de propriété limités. La servitude personnelle consiste à grever un bien immobilier au profit d'une personne physique déterminée ayant le droit d'utiliser le bien de la manière indiquée, par exemple le droit d'utiliser une partie d'un immeuble résidentiel situé sur la parcelle.
À son tour, la servitude consiste à grever un bien immobilier du droit de l'utiliser dans une certaine mesure pour le propriétaire d'un bien immobilier voisin. Le plus souvent, il s'agit du droit de conduire et de traverser la propriété chargée.
Si nous achetons une propriété grevée d'une servitude, nous devrons permettre à l'ayant droit d'utiliser notre propriété conformément à la servitude, par exemple, cette personne pourra traverser notre propriété sur une route spécifique.
L'inscription d'une servitude personnelle au registre foncier et hypothécaire peut s'avérer être un gros problème lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier à crédit. Les banques exigent que les biens immobiliers achetés soient libres de droits de tiers. Afin de se débarrasser de l'entrée d'une telle servitude, la personne pour laquelle elle est établie devrait fournir à un notaire une déclaration de renonciation à la servitude. Si la personne est décédée, le propriétaire doit nous fournir un certificat de décès.
Maison conforme à la loi Lors de l'achat d'une maison, nous devons également nous assurer qu'elle a été construite sur la base d'un permis de construire et qu'elle a été soumise à l'usage ou a reçu un permis d'utilisation. N'oubliez pas non plus de vérifier si le propriétaire actuel a des arriérés dus à la taxe foncière - vous pouvez vous renseigner à ce sujet auprès du bureau municipal approprié.
Achat d'un terrain
Tout d'abord, comme dans le cas de l'achat d'une maison, nous devons vérifier le statut juridique de la propriété, c'est-à-dire regarder le registre foncier et hypothécaire. Cependant, il est tout aussi important de lire l'extrait du cadastre et l'extrait du plan cadastral. À partir de l'extrait et de la carte, nous obtiendrons des données de base sur la parcelle: son numéro, son emplacement, ses limites, sa superficie ainsi que la classification des sols.
Il sera encore plus important pour nous d'obtenir des informations sur la finalité de notre parcelle dans le plan d'aménagement du territoire local. Pour deux raisons. Premièrement, il est assez courant que les parcelles de terrain, en particulier celles situées à la périphérie des villes, soient agricoles. Pour un client qui souhaite acheter une telle parcelle et qui n'est pas agriculteur, cela est associé à certaines complications. Tout d'abord, dans le cas de l'immobilier agricole, l'Agence de la propriété agricole dispose du droit de préemption. Cependant, si l'Agence n'utilise pas ce droit et que nous devenons propriétaires de la parcelle agricole, avant d'y construire une maison, nous devrons obtenir l'autorisation de la désagrandir.Elle consiste à faire passer la vocation de la parcelle dans le plan de développement local de l'agriculture à la construction et à exclure la terre de la production agricole. À cette fin, nous devons soumettre une demande spéciale de changement d'affectation du sol au bureau municipal approprié. Cependant, il ne faut pas oublier que la procédure de déculture peut être longue, donc au moment de décider de ce type d'achat, nous devons être patients.
Deuxièmement, même s'il s'avère que notre parcelle est de nature constructive, le plan d'aménagement du territoire précise les règles détaillées sur lesquelles elle peut être développée. Il précise, entre autres, le type de bâtiments qui peuvent être érigés sur la parcelle, le mode de fourniture des services publics et la taille de la zone biologiquement active qui doit rester sur la parcelle après la construction du bâtiment. Nous obtiendrons toutes ces informations en nous rendant au bureau communal approprié.
Lors de la planification d'un achat de parcelle, nous devons également nous assurer que la parcelle à acheter a un accès à une voie publique. Sans cela, nous pourrions avoir des difficultés à obtenir un permis de construire.
Dans une situation où notre parcelle borde une voie publique, cet accès est fourni directement. Si, en revanche, on accède à la parcelle par un chemin privé, nous devons nous assurer que, avec la parcelle, nous acquérons une part de cette route ou obtenions la mise en place d'une servitude foncière de passage et de passage pour nous. Ce n'est qu'alors que nous serons sûrs qu'il n'y aura plus de problèmes futurs d'accès à notre propriété.
Combien coûte l'acte
L'achat d'une maison et d'un terrain nécessite la signature d'un acte notarié. Le montant des honoraires que le notaire nous facturera dépend de la valeur du bien et a été précisé dans l'ordonnance du ministre de la Justice sur les taux maximums des frais de notaire.
En application de ce règlement, le taux maximum s'élève à:
