Par conséquent, lors de la planification de la construction de la maison de vos rêves, il convient de prendre en compte tous les éléments mentionnés ci-dessus et de conserver la forme esthétique la plus attrayante - après tout, même une maison super efficace devrait être appréciée par le ménage!
Les investisseurs ne doivent pas être seuls lors d'activités visant à réduire au maximum les coûts de construction et d'exploitation d'un bâtiment, qui consistent à s'efforcer d'équilibrer judicieusement tous les éléments de la maison.
Pour obtenir de l'aide, tout d'abord, il convient de demander à un architecte spécialisé dans la conception de maisons unifamiliales, qui - en utilisant ses connaissances dans le domaine de la construction et des technologies modernes ainsi que sa connaissance du marché local - a une chance de créer la solution la plus rationnelle possible. Il peut nous proposer une conception de maison qui sera bon marché non seulement pendant la construction, mais surtout pendant de nombreuses années d'exploitation.
Des débuts difficiles
Presque personne ne commence à construire une maison en pensant que cela doit être fait le moins cher possible. "Chaque centime compte!" - Avec cette attitude, nous commençons à acheter une parcelle puis à commander un projet. Pendant ce temps, une épargne excessive à ce stade peut avoir un impact négatif sur les dépenses ultérieures. Avant de commencer à réduire à tout prix les premiers coûts, réfléchissons attentivement à ce que nous pouvons réellement gagner, mais aussi à ce que nous risquons. Après tout, nous utiliserons la maison pendant de nombreuses années.
Sélection de parcelle. Plus la parcelle est petite et située plus loin de l'agglomération urbaine, plus le coût d'achat sera bas, mais en même temps les frais de déplacement vers les écoles et les lieux de travail augmenteront. Souvent, le prix d'un mètre carré de terrain est également réduit par le manque d'accès aux services publics, donc avant d'acheter un terrain sans eux, il vaut la peine d'analyser attentivement la rentabilité d'un tel investissement. Parfois, il vaut mieux décider, par exemple, d'acheter un petit terrain destiné à des maisons jumelées, mais situé dans une ville, que de construire un grand domaine à la campagne. Un mur commun d'une maison reliée à un bâtiment adjacent réduira légèrement le coût des matériaux, ainsi que les pertes de chaleur, et la construction conjointe vous permettra de diviser certaines de vos dépenses en deux fermes.Les propriétaires d'une zone spécifique devraient essayer de tirer le meilleur parti des propriétés naturelles de la parcelle dans la conception de la maison, par exemple, au lieu de niveler la pente existante, entrez dans le corps du bâtiment. Il vaut toujours mieux respecter la nature dans de telles situations que de l'ignorer. Ignorer les conditions locales du sol, telles que les niveaux d'eau, peut entraîner des coûts disproportionnés par rapport aux bénéfices: nous avons tous vu des caves inondées par des pluies torrentielles. Il est préférable de ne pas enfoncer la maison dans le sol que de la drainer de force, de la drainer et de poser une isolation lourde autour d'elle.entrez dans le corps du bâtiment. Il vaut toujours mieux respecter la nature dans de telles situations que de l'ignorer. Ignorer les conditions locales du sol, telles que les niveaux d'eau, peut entraîner des coûts disproportionnés par rapport aux bénéfices: nous avons tous vu des caves inondées par des pluies torrentielles. Il est préférable de ne pas enfoncer la maison dans le sol que de la drainer de force, de la drainer et de poser une isolation lourde autour d'elle.entrez dans le corps du bâtiment. Il vaut toujours mieux respecter la nature dans de telles situations que de l'ignorer. Ignorer les conditions locales du sol, telles que les niveaux d'eau, peut entraîner des coûts disproportionnés par rapport aux bénéfices: nous avons tous vu des caves inondées par des pluies torrentielles. Il vaut mieux ne pas enfoncer la maison dans le sol que de la drainer de force, la drainer et mettre une isolation lourde autour d'elle.drainer et mettre une isolation lourde autour d'elle.drainer et mettre une isolation lourde autour
Sélection du design. La décision de choisir un projet n'est généralement pas facile pour les investisseurs. À ce stade, il peut sembler qu'au lieu d'épargner, nous nous finançons nos premières dépenses sérieuses. Même ceux qui sont complètement convaincus de la justesse de leur décision ont des moments d'hésitation, car le prix d'un projet individuel est plusieurs fois plus élevé que celui d'un projet prêt à partir de catalogues disponibles sur le marché.
Il est difficile de commencer à économiser avec une dépense importante. N'oubliez pas, cependant, que les frais engagés à ce stade vous permettent généralement d'éviter certaines dépenses lors des prochaines étapes de construction.
Il ne vaut pas la peine de commander le projet le moins cher, ni d'essayer de réduire à tout prix le montant de la rémunération de l'architecte, par exemple en raccourcissant le temps de conception ou en réduisant la portée de la documentation préparée par l'architecte. Après tout, la qualité du projet détermine les solutions qui garantissent des économies futures et un confort d'utilisation.
Le dicton populaire selon lequel «le papier peut résister à beaucoup» est tout à fait approprié dans cette situation, et «le temps c'est de l'argent» - pas du tout. Au stade de la conception et de l'analyse, considérer même les idées les plus folles et apporter des modifications coûte beaucoup moins cher que les modifications ultérieures pendant la construction ou après que la maison est habitée. Parfois, il vaut la peine de faire quelques concepts pour découvrir que le premier était le bon.
Choisir la forme de la maison. Chaque futur propriétaire de la maison rêve d'en avoir un, unique, beau, captivant et peut-être élégant - en un mot un lieu exceptionnel sur terre. Le fait qu'il soit aussi économique est, en quelque sorte, une nécessité, un élément forcé. Notez, cependant, que «élégant» ne signifie pas toujours le chemin. De nombreux éléments décoratifs de la maison peuvent être éliminés sans nuire, et même au profit de son apparence et de son fonctionnement. L'architecte vous aidera à les identifier. Un détail soigneusement sélectionné, une forme harmonieuse et un matériau bien utilisé, même dans une petite zone, peuvent faire de la maison le nom honorable de bonne architecture.
Une solution à envisager est de commander un projet d'extension. La construction d'une petite maison vous permettra d'attendre confortablement le temps d'accumuler des fonds pour d'autres travaux de construction. N'oubliez pas, cependant, qu'un agencement bien pensé des pièces doit offrir une chance de fonctionner confortablement à la fois dans la plus petite et plus tard dans la maison cible, déjà agrandie.
Que peut proposer l'architecte
Il est préférable de commencer à créer une maison bon marché en parlant à un architecte. Il est en effet prêt à faire non seulement une bonne compréhension des besoins de ses clients, mais également de toutes les conditions concernant l'emplacement du futur bâtiment. C'est donc lui qui, compte tenu de la situation financière des investisseurs, de leurs capacités organisationnelles et de leurs préférences, devrait proposer un projet optimal. Lors de la planification d'une maison économique, un architecte doit prendre en compte de nombreux problèmes. Analysons certains d'entre eux.
Limitation. Le moyen le plus simple de réduire les dépenses - à la fois dans la phase de construction et d'exploitation - est bien sûr de limiter la surface du bâtiment, c'est-à-dire de concevoir la maison légèrement plus petite qu'elle ne l'était dans les plans initiaux. La chose, cependant, n'est pas aussi simple. Il ne faut pas oublier que les petites surfaces sont utilisées et utilisées de manière plus intensive, et donc plus exposées aux dommages et à l'usure. Lors de l'économie de pieds carrés, il sera nécessaire de garantir des matériaux de finition de haute qualité, ce qui augmente bien sûr les coûts. Un bon architecte vous montrera où se trouvent les réserves et ce que vous pouvez éventuellement abandonner, et quand une nouvelle réduction des coûts ne mène à rien de bon.
Avertissement! La maîtrise des dépenses ne doit jamais conduire à l'abandon de la supervision professionnelle de la construction. Même si une telle obligation n'a pas été imposée par un permis de construire, il vaut la peine d'employer un inspecteur de surveillance - il veille sur les intérêts de l'investisseur. Cela vous permettra d'éviter les erreurs causées par le manque de professionnalisme, le pelucheux des équipes de construction, les pertes matérielles, les retards.Il est également préférable de ne pas abandonner la supervision du concepteur par l'auteur. Il est plus facile de prévenir et de réagir sur une base continue que d'améliorer les prêts à l'emploi. La ruse perd deux fois!
Élimination des solutions inhabituelles. L'élimination des éléments de construction augmentant considérablement le coût de construction semble être une étape assez évidente et prévisible au stade de la conception. Ici aussi, les suggestions de l'expert sont importantes.
Parfois, la «victime» des économies est le sous-sol de la maison, d'autres fois le nombre de murs intérieurs, l'utilisation de formes non standard de fenêtres, de baies vitrées, de lucarnes, de mailles ouvertes, de consentements à de grandes hauteurs et portées de pièces. Il est important de bien équilibrer les proportions.
Une question qui mérite une attention particulière est l'utilisation de technologies modernes, mais inhabituelles, pour ériger des murs ou des fermes de toit. Toutes les solutions proposées par les fabricants ne doivent pas être acceptées sans discernement. Les nouveautés apparemment économiques nécessitent généralement des connaissances spécialisées, employant des équipes coûteuses et difficiles à atteindre, ce qui prolonge le temps de construction. L'inexpérience des entrepreneurs est également importante. Même les meilleures solutions et les matériaux de construction les plus modernes seront inutiles s'ils ne sont pas utilisés correctement. Seule la répétabilité permet d'éliminer les erreurs. Parfois, il est préférable de rechercher des professionnels confirmés dans les environs, au lieu d'expérimenter inutilement de nouveaux matériaux et technologies.
Il vaut également toujours la peine de considérer les décisions concernant les installations installées à domicile (comme les capteurs ou une pompe à chaleur) et leur rentabilité, d'autant plus que le coût de certaines solutions modernes est si élevé que toute économie a une chance de couvrir les dépenses réelles engagées pour leur achat seulement après 20-30 ans!
Disposition fonctionnelle bien pensée. L'influence de l'aménagement fonctionnel sur les coûts des futurs aménagements intérieurs est rarement prise en compte lors de la conception de la maison, et elle peut être considérable. Après tout, les espaces avec des inclinaisons, des angles vifs ou avec un grand nombre de vitrages sont plus difficiles et plus coûteux à meubler en raison de la nécessité de commander des meubles inhabituels.
À son tour, une disposition précise des pièces et une bonne disposition des murs à l'intérieur du bâtiment peuvent apporter des économies importantes. Par exemple, une cloison de séparation en céramique soigneusement cloisonnée laissée sans plâtrage sera une décoration très attrayante et durable d'un intérieur de maison, vous permettant d'éviter d'acheter des papiers peints décoratifs toutes les quelques années, et une armoire planifiée évitera l'achat d'armoires coûteuses correspondant à l'intérieur de la pièce. De même dans la salle de bain: les murs construits autour de la douche lors de la construction de la maison seront un excellent substitut à une cabine de douche.
Il faut également noter que nos dépenses de décoration intérieure sont largement influencées par la bonne adaptation de la maison aux besoins individuels des propriétaires. Pourquoi avez-vous besoin d'un grand vitrage, si le ménage n'aime pas "se sentir en vue" et couvrir immédiatement les fenêtres panoramiques coûteuses avec des rideaux, des rideaux ou des stores, pour lesquels vous devez également payer? Pourquoi ouvrir des intérieurs s'ils sont bientôt encombrés d'unités murales? La maison doit être conçue de manière à ce que ses habitants n'aient pas à la réparer immédiatement après leur installation, en entreprenant des investissements de design d'intérieur. Grâce à un bon architecte, un bâtiment peut devenir un espace attrayant qui ne nécessite pas d'embellissements supplémentaires sous la forme d'éléments de finition et de meubles coûteux.
La flexibilité et la polyvalence du bâtiment. Il convient d'attirer l'attention des futurs investisseurs sur le fait qu'il est bon que la maison puisse être adaptée rapidement, à moindre coût et facilement à l'évolution de la situation familiale. Il est presque certain qu'avec le passage du temps à la maison, des changements se produiront: des enfants naîtront, des adolescents suivront leur propre chemin, des parents plus âgés viendront, la forme du travail des propriétaires peut changer et il deviendra nécessaire d'aménager un bureau ou un studio à la maison auparavant non comptabilisé. La reconstruction et l'agrandissement d'une maison existante peuvent être très coûteux et contraignants. Par conséquent, la possibilité de changer facilement de fonctions, la liberté de diviser ou de relier les surfaces sans casser de nouvelles fenêtres ou remaniement compliqué de l'installation,peut déterminer l'état du portefeuille de votre foyer.
Cependant, il y a des situations où, au lieu d'adapter la maison à nos besoins, nous voulons la changer pour une autre. Si nous considérons cette option, nous apprécierons le design qui rendra notre propriété suffisamment universelle pour plaire à de nombreux acheteurs potentiels.
Pour qu'une maison soit vendue facilement, elle doit être petite et sans aucune bizarrerie. Rappelez-vous ce que disent les experts en évaluation immobilière: une maison vaut autant que quelqu'un paie pour elle, pas autant qu'elle a été construite.
Frais d'entretien de la maison
La meilleure façon de vérifier si une maison bon marché a été construite est la somme des dépenses mensuelles pour son utilisation: chauffage, éclairage, chauffage de l'eau et entretien. Le montant de ces coûts peut être déterminé de manière relativement précise au stade de la conception. De plus, ils doivent être définis et pris en compte lors du choix de la forme et de la surface du bâtiment et de la qualité de sa finition!
La qualité des matériaux de construction. Avant de décider du choix de matériaux spécifiques, il convient de vérifier leur durabilité. Souvent, ceux qui sont plus chers à l'achat seront plus rentables à long terme, car ils durent presque longtemps. Ajoutons que les matériaux doivent être correctement sélectionnés pour l'environnement dans lequel ils se trouveront. Le même bois se comportera différemment sur la façade est - ombragée, différemment sur l'ouest - exposé au soleil et aux fortes pluies; de même avec le grès, dont la durabilité et la beauté dépendent de l'humidité de l'environnement. Bien sûr, la durabilité des matériaux peut être prolongée avec un bon entretien, mais ses coûts affectent le budget du ménage et il est bon d'en être conscient à l'avance.
Économie d'énergie. L'un des critères les plus importants pour évaluer une maison économique aujourd'hui est sa demande d'énergie renouvelable. Le rôle de l'architecte est de s'assurer que la conception de la maison est économe en énergie.
- Le corps de la maison doit donc être compact et simple, sans trop de renfoncements et d'avant-corps. La relation entre le volume du bâtiment et la surface des murs extérieurs est également importante - plus ces derniers sont petits, mieux c'est. De ce point de vue, la forme la plus souhaitable de la maison est un cuboïde compact avec un toit plat ou raide, à pignon, sans lucarnes.
- L'emplacement du vitrage doit dépendre autant que possible de l'orientation du bâtiment et de ses pièces individuelles. Cela permettra, d'une part, de réduire les pertes de chaleur, et d'autre part - de maximiser l'utilisation de l'énergie gratuite, disponible sans appareils compliqués, c'est-à-dire chauffer la maison avec les rayons du soleil. Pour cela, il est préférable que le grand vitrage soit orienté vers le sud. Bien sûr, ils doivent être équipés de volets roulants et d'autres couvertures pour éviter la surchauffe des pièces lors des chaudes journées d'été, et en hiver - pour limiter la fuite de chaleur de l'intérieur. Les fenêtres du côté ouest et est devraient, à leur tour, fournir un éclairage optimal des pièces, tout en étant petites.La façade nord - la plus exposée au froid - est meilleure sans aucune ouverture. Plus c'est serré, mieux c'est.
L'évacuation de la chaleur de l'intérieur de la maison par le côté nord le plus froid du bâtiment est entravée par les zones dites tampons - créées par des garages, garde-manger, vestibules, cellules utilitaires moins fréquemment utilisés et souvent non chauffés «enveloppant» les pièces à vivre et les protégeant du froid. Un jardin d'hiver peut également être un tampon attrayant.
- Développement de la parcelle. Un plan d'aménagement parcellaire bien pensé contribue à la bonne gestion de l'énergie solaire à domicile. Le plus grand danger pour faire bon usage du soleil pour chauffer une maison est lorsque le bâtiment est éclipsé. Les éléments agissant contre l'efficacité énergétique sont généralement des saillies et des baies vitrées, des balcons, des avant-toits et… de hautes clôtures.
Il convient également de penser à préparer le bon design de verdure dans le jardin entourant la maison. Du sud, les feuillus fournissent de l'ombre en été, tandis qu'en hiver, en perdant leurs feuilles, ils ne limitent pas l'accès au rayonnement solaire. Du côté nord, il devrait y avoir des conifères et des arbustes, qui, quelle que soit la saison, protègent du vent.
En bref sur les moyens de sauver une
maison Il vaut la peine de commencer par un bon choix de terrain, la forme de la maison, puis les matériaux de construction et une équipe de direction, en gardant à l'esprit que «économiser» ne signifie pas nécessairement «bon marché».
- Lors de la conception d'une maison économique, un architecte efficace peut beaucoup aider et, grâce à son expérience, il doit indiquer différentes possibilités de solutions architecturales, matérielles et d'installation bon marché et raisonnables.
