Avant la construction de la maison Les
bâtiments et les dispositifs connexes doivent être conçus et construits de manière à ce que les charges qui pourraient les affecter pendant la construction et l'utilisation n'entraînent pas:
- la destruction de tout ou partie du bâtiment,
- des déformations inacceptables,
- des dommages sur des parties de bâtiments, des connexions ou l'équipement installé à la suite d'un déplacement important d'éléments structurels,
- des dommages accidentels dans une mesure disproportionnée par rapport à sa cause.
En outre, la structure du bâtiment doit avoir une telle capacité de charge qui garantira sa stabilité et sa sécurité d'utilisation (les états limites de capacité de charge et les états limites d'aptitude à l'emploi ne seront pas dépassés).
Les états limites ultimes sont considérés comme dépassés si la structure met en danger la sécurité des personnes dans le bâtiment et à son voisinage, ainsi que détruit l'équipement ou les biens stockés.
À leur tour, les états limites d'aptitude à l'emploi seront dépassés si les exigences opérationnelles de la structure du bâtiment ne sont pas satisfaites et qu'il y a, entre autres: des dommages, y compris des rayures qui affectent négativement, par exemple, sa durabilité et son apparence, des vibrations gênantes pour les personnes ou les dommages au bâtiment, à son équipement et aux articles stockés, ainsi que la limitation de son utilisation comme prévu.
Expertise et opinion La
construction d'un bâtiment à proximité immédiate d'un objet de construction ne peut pas constituer une menace pour la sécurité des utilisateurs de ce bâtiment ou réduire son aptitude à l'emploi.
Dans une situation où une telle menace existe potentiellement, la construction doit être précédée d'une expertise technique de l'état de l'installation existante, indiquant sa sécurité et son aptitude à l'emploi. Le plus souvent, un tel avis d'expert sera alors requis avant l'obtention d'un permis de construire. Il est cependant possible que le staroste en ait besoin après l'octroi du permis. Ceci est confirmé par l'arrêt de la Cour administrative suprême de Varsovie du 21 décembre 2011 II OSK 1935/10, selon lequel la préparation d'un avis d'expert à cet égard peut également être nécessaire après la délivrance d'un permis de construire et avant le début de la construction, ainsi qu'en cours de construction, afin de prévenir les menaces pour la sécurité des bâtiments existants.Par conséquent - tant qu'il existe des raisons factuelles à cet égard (la possibilité de mettre en danger la sécurité des utilisateurs) - une telle expertise peut toujours être effectuée.
À ce stade, l'expertise technique doit être distinguée de l'opinion. Les deux formulaires évaluent l'état technique du bâtiment. L'avis technique est une évaluation de l'état du bâtiment émise sur la base d'une inspection et de la documentation de conception disponible.
D'autre part, l'expertise technique est une évaluation de l'état de la maison appuyée par des recherches et des calculs de la résistance de ses fondations, murs, plafonds et autres éléments de la structure, de la façade et du toit.
Lorsque vous souhaitez acheter une maison neuve, il suffit généralement de donner un avis pour éviter d'acheter une maison présentant des défauts. Dans les cas indiqués par la loi (extension, reconstruction, changement de destination du bâtiment ou construction d'une maison menaçant potentiellement les voisins), un avis d'expert est déjà requis. En raison de l'ampleur du travail effectué, les coûts de l'avis seront bien inférieurs à ceux de l'expertise - cependant, dans chaque cas, ils seront déterminés individuellement.
Qui peut les exécuter
L'avis et l'expert doivent être préparés par une personne exerçant une fonction technique indépendante dans le domaine de l'évaluation des constructions.
Conformément aux dispositions du droit de la construction, une fonction technique indépendante dans la construction est considérée comme des activités liées à la nécessité d'une évaluation professionnelle des phénomènes techniques ou d'une solution indépendante de problèmes architecturaux et techniques ainsi que techniques et organisationnels. Il comprend notamment:
- la conception, la vérification des conceptions architecturales et constructives et la supervision de l'auteur,
- la gestion de la construction ou d'autres travaux de construction,
- la gestion de la production des éléments structurels du bâtiment ainsi que la supervision et le contrôle technique de la production de ces éléments,
- la supervision des investisseurs,
- la supervision entretien technique des bâtiments,
- évaluation de la construction.
Un évaluateur en construction peut être une personne qui jouit pleinement des droits publics et qui possède: le titre professionnel de maître ingénieur, maître ingénieur architecte, ingénieur ou architecte ingénieur, des qualifications illimitées en construction, au moins 10 ans de pratique dans le domaine couvert par l'évaluation et des réalisations pratiques significatives dans le domaine de couverts par l'évaluation.
La base pour entreprendre les activités d'un expert en construction est de faire une inscription, par voie de décision, au registre central des experts en construction. Grâce au site Web de l'Office général de supervision de la construction (ww.gunb.gov.pl), il est possible d'accéder en ligne au registre central des personnes ayant des qualifications en construction et au registre central des experts en construction. Cependant, il convient de souligner que la liste partagée ne comprend que ceux qui ont consenti à la publication de leurs données.
Il convient également de mentionner qu'en plus des personnes détenant le titre d'expert en construction obtenu sur la base des dispositions de la loi sur le droit de la construction, nous pouvons également recourir aux services d'experts constitués par des associations scientifiques et techniques, par exemple SARP (Association of Polish Architects), PZiTB, (Polish Association of Engineers and Techniciens du bâtiment) ou SEP (Association des ingénieurs électriciens polonais). Les titres d’évaluateurs attribués par les associations ne sont cependant pas les mêmes que ceux attribués en vertu des dispositions du droit de la construction. Ces experts ne sont pas soumis aux rigueurs de l'acte précité, notammentne sont pas tenus d'être inscrits sur la liste des membres de la chambre de l'autonomie professionnelle et dans le registre central des experts en construction tenu par l'inspecteur en chef de la surveillance des bâtiments.
