La zone est la propriété privée d'une personne physique et dispose d'un registre foncier. Avant l'approbation du plan de développement à long terme de Ruda Śląska, c'était une zone verte inutile de la ZN1. Dans le nouveau plan, à la demande du propriétaire, il apparaît sur la carte comme jardins familiaux ZD1 avec terrain de classe VI. Actuellement, il est couvert de bouleaux sauvages. Ma parcelle est limitrophe de la zone des jardins familiaux des employés, administrée par le comité de gestion des jardins familiaux. Que dois-je faire pour y construire une maison unifamiliale? Karol R. Terrain à
bâtir
Conformément aux dispositions de la loi sur l'aménagement et le développement de l'espace, un terrain à bâtir doit être compris comme une propriété foncière (ou un terrain) dont la taille, les caractéristiques géométriques, l'accès à une voie publique et les équipements d'infrastructure technique répondent aux exigences de la réalisation des travaux de construction, résultant de réglementations et actes de droit local.
L'acte de droit local est le plan d'aménagement du territoire local. Les dispositions de ce plan déterminent, avec d'autres règlements, la manière d'exercer la propriété immobilière. Cela signifie que chacun a le droit de mettre en valeur le terrain sur lequel il a un titre légal, conformément aux conditions fixées dans le plan d'aménagement du territoire local, si cela ne porte pas atteinte à l'intérêt public protégé par la loi et les tiers.
Dans la situation de notre lecteur, la parcelle est la superficie des jardins familiaux (ils sont inclus dans les plans locaux dans la catégorie des espaces verts et des eaux), et en tant que tels, doivent être utilisés à des fins liées au repos et aux loisirs.
Dans les zones de parcelles, seule la construction d'appareils et de bâtiments tels qu'un gazebo, une serre, un tunnel à feuilles, un puits, un réseau d'alimentation en eau et d'électricité, des réservoirs d'eau (piscine, pataugeoire, étang), pergola, murs fleuris, jardins de rocaille et aires de repos, bac à sable, balançoire et autres équipements de loisirs.
Le gazebo sur la parcelle Le
gazebo dans le jardin de la parcelle est une installation indépendante d'un étage, offrant à la famille des conditions de détente. Le gazebo peut avoir un sous-sol et un grenier.
La surface de construction du gazebo, mesurée le long du contour des murs extérieurs, dans les jardins ne peut excéder:
- 25 m2 - dans les limites de la ville;
- 35 m2 - en dehors des limites de la ville.
Le gazebo peut avoir une terrasse couverte ouverte d'une superficie allant jusqu'à 12 m2. L'espace terrasse n'est pas inclus dans l'aire du bâtiment gazebo, sauf pour sa partie située sous le grenier ou au dessus du sous-sol de la tonnelle.
Le gazebo peut mesurer jusqu'à 5 mètres de haut avec un toit à pignon raide et jusqu'à 4 mètres de haut avec une forme de toit différente. La hauteur de la tonnelle est mesurée du niveau du sol au point le plus élevé du toit.
La distance entre le belvédère et les limites de la parcelle ne peut être inférieure à 3 mètres, et dans les jardins en dehors des limites de la ville, il peut être équipé d'une cheminée.
Développement agraire
Il convient également de mentionner que les terres appartenant à notre lecteur ne sont pas soumises à la procédure de désagriculture. Les terres agricoles au sens de la loi sur la protection des terres agricoles et forestières sont, entre autres, les jardins familiaux des employés et les jardins botaniques. Actuellement, les jardins familiaux des employés sont devenus des jardins familiaux - conformément à l'art. 41 de la loi sur les jardins familiaux. La parcelle en question n'était pas un jardin d'ouvrier, ni un jardin familial, elle n'est donc pas incluse dans la définition des terres agricoles.
Il convient de mentionner à ce stade que de nombreux bâtiments unifamiliaux illégaux ont été érigés dans les jardins familiaux au cours des dernières décennies. Actuellement, ils sont contrôlés par les autorités de surveillance des bâtiments qui, dans le cadre de leurs pouvoirs, peuvent ordonner la démolition des maisons érigées arbitrairement.
