Le voisin, dont l'immeuble est probablement déjà habité et après l'acceptation, ne m'a jamais demandé la permission de construire une dépendance près de ma frontière. La loi autorise-t-elle la construction d'un bâtiment agricole si près de la frontière avec ma parcelle sans mon consentement? Peut-être qu'un voisin devrait y réfléchir, en tenant compte du fait que s'il insiste pour briser mes fenêtres, il devra également déplacer sa buanderie. Je voudrais avoir un argument selon lequel mon voisin accepterait une sorte de règlement (même si je ne sais pas à quoi cela ressemblerait formellement) et que tout resterait tel quel, car personne ne dérange personne pour le moment, seule la banalité de sa part fonctionne ici.
Alors, y a-t-il moyen de ne pas avoir à enlever les fenêtres de ma baie vitrée? Un accord de voisinage a-t-il force de loi? Parce que j'ai entendu ça malheureusement pas.
Jarosław T.La
loi stipule qu'un bâtiment sur un terrain à bâtir doit être situé à une distance d'au moins 4 m de la frontière avec le terrain à bâtir adjacent - lorsque le mur «limite» a des ouvertures de fenêtre ou de porte, ou 3 m - lorsqu'il est sans ouvertures.
Exceptions à la règle
La situation du bâtiment face au mur sans ouverture de fenêtre ou de porte vers la frontière avec la parcelle voisine est autorisée, à titre exceptionnel, directement à côté (dans la bordure vive) ou à une distance d'au moins 1,5 m de la frontière, si elle résulte du plan local ou de la décision sur les conditions bâtiment et développement et terrain.
Dans les habitations unifamiliales, il est également permis de:
- sur un terrain à bâtir d'une largeur inférieure à 16 m, situer le bâtiment avec un mur sans ouverture de fenêtre ou de porte directement à la frontière avec le terrain à bâtir adjacent ou à une distance de moins de 3 m mais pas moins de 1,5 m
- localiser le bâtiment directement à la frontière avec le terrain à bâtir voisin, s'il jouxte toute la surface de son mur au mur du bâtiment existant sur le terrain adjacent ou au mur du bâtiment conçu pour lequel il existe un permis de construire définitif, à condition que sa partie une bande de 3 m de large le long de la limite de la parcelle aura une longueur et une hauteur ne dépassant pas le bâtiment décrit précédemment,
- l'extension du bâtiment existant situé à une distance inférieure à 4 m de la frontière avec la parcelle voisine, si la bande de 3 m de large le long de cette frontière conservera ses dimensions actuelles, ainsi que l'extension du bâtiment situé de telle manière par pas plus d'un étage, le mur de superstructure, situé à moins de 4 m de la frontière, il ne doit y avoir aucune ouverture de fenêtre ou de porte,
- emplacement de la dépendance et du garage d'une longueur inférieure à 5,5 m et d'une hauteur inférieure à 3 m directement à la frontière avec le terrain à bâtir adjacent ou à une distance d'au moins 1,5 m avec un mur sans ouverture de fenêtre ou de porte Comme vous pouvez le constater, ce règlement ne s'applique pas au bâtiment agricole du voisin (quelles que soient ses dimensions), car la distance de 130 cm de la limite de la parcelle ne répond pas aux exigences légales.
Distance de la maison du voisin
La distance entre la maison du lecteur et la bordure de la parcelle est également incorrecte - une maison avec des ouvertures de fenêtre doit être à au moins 4 mètres de la bordure de la parcelle. Il est déterminé non seulement par les réglementations déjà indiquées concernant la distance des objets par rapport aux limites de la parcelle, mais également par les exigences de protection contre les incendies.
Conformément aux dispositions du chapitre 3 du règlement du ministre de l'Infrastructure sur les conditions techniques à remplir par les bâtiments et leur emplacement, la réglementation incendie impose les distances suivantes entre les murs extérieurs des bâtiments résidentiels:
- 8 m - lorsque les murs extérieurs comportent des ouvertures de fenêtres et ne sont pas des murs de séparation coupe-feu;
- 7 m - lorsqu'une maison a un mur avec une fenêtre et l'autre sans fenêtre
- 6 m - lorsque les murs n'ont pas d'ouvertures de fenêtre et de porte et se font face avec des murs et des toits avec des couvertures non étalées.
Afin de se conformer aux exigences légales, le lecteur doit construire un mur avec des fenêtres - alors la distance minimale de 3 mètres sera conservée, requise pour les murs sans ouvertures de fenêtre. Cela peut être fait en remplissant les ouvertures avec un matériau transmettant la lumière, tel que des blocs de verre, des briques de verre ou autre vitrage, si la surface des ouvertures remplies ne dépasse pas 10% de la surface du mur (§ 232 (6) dudit règlement).
Ceci est confirmé par le jugement du tribunal administratif provincial de Szczecin du 18 septembre 2008 (II SA / Sz 210/08), selon lequel un mur rempli de blocs de verre n'est pas traité comme un mur avec des ouvertures de fenêtre, mais comme un mur plein (pas de possibilité de pénétration visuelle) . Luksfer est un bloc de construction en verre, utilisé pour remplir les structures de mur ou de plafond. Il peut être en verre transparent ou coloré, avec une surface lisse ou à motifs. Il a une transmission lumineuse significative, atteignant plus de 60%. Par fenêtre coupe-feu, il faut donc comprendre les structures en verre, briques de verre ou blocs de verre mentionnés ci-dessus. Leur insertion permet la légalité de la construction.
Accord avec le voisin
Cependant, toute forme d '«accord de voisinage» dans lequel les voisins légalisent mutuellement des bâtiments construits contrairement aux règlements n'est pas autorisée par la loi.
Ce serait une solution analogue - malgré l'insuffisance de la comparaison - au contrat des concessionnaires automobiles, qui, pris en flagrant délit, acceptent de ne pas se dénoncer à la police et de contourner ainsi les normes légales applicables.
Le respect de l'exactitude du processus de construction est de la seule responsabilité des autorités de surveillance de la construction et les accords de voisinage mutuel ne peuvent avoir aucune force juridique à cet égard.
