Brother a suggéré une solution différente. Il veut que nous construisions une maison plus grande sur le terrain avec des entrées séparées (par exemple une maison jumelée), où deux familles pourraient vivre, y compris nos enfants adultes. Je considère tous les «pour» et «contre» une telle solution, et donc mes questions - à quoi ressemble une telle copropriété selon la lettre de la loi, qui a le vote décisif pour prendre des décisions de construction et plus tard, et si en cas de conflit grave, il est possible de demander une décision au tribunal ? Andrzej N.
La copropriété est un type de propriété où plus d'une personne a droit à la même chose. Le Code civil prévoit deux types de copropriété: en fractions ou en totalité. Ce dernier type s'applique à la copropriété des époux, lorsque les époux n'ont pas établi la séparation des biens (rapports sexuels).
Droits des copropriétaires L'
état de copropriété a ses conséquences sur l'avenir d'une maison qui se construit - il existe des règles légales pour la gestion et la cession des biens immobiliers.
Chacun des copropriétaires peut disposer de sa part de son propre chef et le consentement des autres n'est pas nécessaire. Ainsi, si deux frères sont copropriétaires de la maison à deux parts égales (en 1/2), chacun d'eux est libre de disposer de sa part. Cela signifie qu'il peut vendre cette pièce, en faire don, la transmettre par testament ou l'hypothéquer.
Il est à noter ici que ce règlement s'appliquera à une part de la propriété, et non à une partie physiquement délimitée de la maison, aucun des copropriétaires n'ayant le droit exclusif sur cette partie jusqu'à ce que la copropriété cesse.
Les conflits entre copropriétaires surviennent généralement lorsqu'il n'y a pas de consentement pour que l'un d'entre eux exécute une action spécifique. Dans cette situation, le problème sera plus aigu - car s'il y a deux propriétaires, chaque décision doit être prise par les deux, c'est-à-dire à l'unanimité. Cela vaut aussi bien pour les activités de gestion ordinaire (entretien, petites réparations) que pour celles dépassant la gestion ordinaire (décision de reconstruire la maison ou de la vendre).
Lorsque l'un des propriétaires ne consent pas à l'acte de gestion ordinaire, le consentement du tribunal est requis pour le faire. Pour obtenir l'autorisation d'effectuer l'action ci-dessus, vous devez vous adresser au tribunal compétent du lieu où se trouve la maison. La demande dans le cas ci-dessus doit être payée; les frais de justice sont de 100.
Lorsque le désaccord concerne une activité au-delà de la gestion ordinaire (par exemple, l'un des copropriétaires n'accepte pas la vente et n'accepte pas de notaire) - il ne peut pas être réalisé.
Gestionnaire et gestion contractuelle
En cas de litiges continus et durables sur le commun, chacun des copropriétaires peut demander au tribunal la nomination d'un administrateur. L'entrée de la demande de création d'un administrateur de propriété commune est de 100 PLN. Si le tribunal nomme un administrateur, il exécute toutes les activités et les copropriétaires sont révoqués du conseil d'administration. De plus, ils doivent agir de manière à ne pas interférer avec les activités du manager. De plus, ils couvrent les frais de fonctionnement du gestionnaire; cette personne doit également aviser le conseil d'administration au registre foncier et hypothécaire.
Lorsque les copropriétaires parviennent à un accord, le tribunal révoque le conseil d'administration; puis, ainsi que dans une situation d'utilisation cohérente et appropriée de la chose, la propriété commune est administrée contractuellement. Il s'agit d'une solution pratique, comme les copropriétaires précisent eux-mêmes dans le contrat comment ils agiront dans des situations spécifiques. Par les dispositions du contrat, le conseil d'administration peut être exercé conjointement par tout ou un seul des copropriétaires; il peut également s'agir d'un tiers - un gestionnaire professionnel. Un tel accord doit être conclu par écrit et, en cas de changement de circonstances, il peut être modifié ou résilié de la manière qui y est prévue. Elle doit également respecter les principes de droit civil susmentionnés.
L'utilisation par les copropriétaires de la propriété commune doit être sans collision (par exemple, à partir d'une route commune ou d'un escalier). Chacun des copropriétaires bénéficie également des avantages du commun (par exemple, la location de certains locaux dans un immeuble partagé) et est obligé de couvrir les dépenses liées à l'entretien du commun. Les revenus et les dépenses sont comptabilisés en fonction de la taille des actions.
Suppression de la copropriété
La copropriété peut souvent être gênante pour les propriétaires. Chacun d'eux peut demander la suppression de la copropriété, à moins qu'une telle autorisation n'ait été exclue du contrat (pour une période ne dépassant pas 5 ans). La copropriété peut être supprimée par voie d'accord ou par décision de justice. Si tous les copropriétaires sont d'accord, ils concluent une convention dans laquelle ils notent le mode de dissolution de la copropriété, le remboursement et les compléments de paiement des copropriétaires individuels ainsi que les dates de leur versement. Lorsque la copropriété immobilière est abolie, il est nécessaire de former un acte notarié. En l'absence de consentement, la copropriété est supprimée par le tribunal, à la demande de l'un des copropriétaires.
Lors de la suppression de la copropriété (à la fois de manière contractuelle et judiciaire), vous pouvez utiliser les méthodes suivantes:
- diviser physiquement le commun entre les copropriétaires avec compensation possible de la différence de valeur résultant de la division des parties (donc, lors de la division de la maison, deux appartements peuvent être séparés - alors chacun des copropriétaires peut prendre décisions indépendantes concernant, par exemple, la rénovation de votre propre partie; vous pouvez également vendre ou louer vos locaux à tout moment);
- concéder la chose (maison, terrain à bâtir) à l'un des copropriétaires, avec obligation de payer les autres copropriétaires;
- vendre l'objet et répartir les fonds obtenus, par rapport aux parts, entre les copropriétaires.
Lors de la détermination des majorations ou des remboursements, le tribunal fixe la date et le mode de leur paiement ainsi que le montant et la date de paiement des intérêts, et en cas d'étalement des majorations et remboursements par tranches, les conditions de leur paiement ne peuvent excéder 10 ans.
Il convient de souligner qu'une demande de dissolution de la copropriété n'est pas prescrite et peut être déposée à tout moment.
