Afin d'expliquer le problème décrit, il est très important que les notions de beau-père et de belle-mère ne se réfèrent pas à l'autorité parentale, mais à une situation où l'un des parents se remarie. Beau-père - est le mari de la mère de l'enfant, qui n'est pas son père, et il y a une affinité entre le beau-père et la belle-fille. Ce n'est pas une relation biologique, mais seulement légale, et elle résulte d'un mariage conclu. La fille de la mère, qui se remarie pour la deuxième fois, est donc liée à son nouveau mari.
Don sans impôt
Notre lectrice a reçu un don en 2008 de sa mère et de son beau-père sous forme de fonds. La date est ici très importante car à partir du 1er janvier 2007, les héritages et les dons faits à la famille immédiate (c.-à-d. Conjoint, parents, grands-parents, enfants, petits-enfants, beaux-enfants, beau-père, belle-mère et frères et sœurs) sont entièrement exonérés d'impôt. Ainsi, même pour un don très élevé, vous n'avez plus à le payer.
Afin de ne pas payer la taxe sur les dons, deux conditions doivent être remplies:
- les dons supérieurs à 9 637 (pour une personne sur cinq ans) devaient être signalés au chef compétent du bureau des impôts dans un délai d'un mois (actuellement six mois);
- les dons en espèces doivent être transférés sur le compte bancaire du bénéficiaire ou par mandat postal.
Si les conditions ci-dessus étaient remplies, alors le destinataire, c'est-à-dire notre lecteur, n'avait aucune autre obligation; Ainsi, l'achat d'un appartement pour les fonds reçus du don n'était pas une condition d'exonération fiscale.
Avertissement! Si les conditions ci-dessus ne sont pas remplies, l'acquisition de biens ou de droits de propriété est soumise à une imposition selon les principes précisés pour les acquéreurs inclus dans le groupe fiscal I.
Vente d'un appartement sans profit
Un autre problème de notre Reader est la vente en 2010 d'un appartement acheté deux ans plus tôt. En règle générale, un impôt sur le revenu des particuliers de 19% doit être payé sur une telle vente. Il est calculé sur le revenu de la vente d'un bien immobilier, c'est-à-dire la différence entre le produit de la vente du bien immobilier et les coûts de son acquisition. Les coûts peuvent inclure non seulement le montant payé pour la propriété, mais également les montants dépensés, par exemple, sur une commission payée au courtier.
Puisque notre lecteur a payé 159 000 pour l'appartement et l'a vendu pour 139 000, elle n'avait aucun revenu, elle ne paiera donc pas d'impôt pour cette transaction.
Vente d'un appartement à profit
Si notre Reader réussissait à vendre l'appartement de manière beaucoup plus rentable, une telle transaction ne serait pas nécessairement taxée.
- Soulagement pour l'enregistrement. Les personnes qui ont acquis le droit au bien immobilier en 2007 ou 2008 (comme Czytelniczka) ont droit à une dispense d'enregistrement. Pour l'utiliser, il est nécessaire de s'enregistrer auprès de l'établissement pendant au moins 12 mois avant la date de vente.
- Réduction d'impôt. Dans une situation où l'allégement fiscal ne peut pas être utilisé, le législateur a permis de réduire la taxe de vente en déclarant puis en dépensant les revenus générés à des fins de logement. Deux délais sont clairement distingués ici - pour les propriétés achetées avant le 1er janvier 2007 et après le 31 décembre 2008.
Par conséquent, il n'y a pas une telle possibilité pour les biens immobiliers achetés du 1er janvier 2007 à la fin décembre 2008, c'est-à-dire que notre lecteur (si seulement elle obtenait un revenu de la vente de l'appartement - et rappelons-nous que cela ne s'est pas produit) ne pouvait bénéficier que de l'allègement d'enregistrement; en 2007 et 2008, la loi ne prévoyait aucune réparation liée à la construction ou à l'achat d'un autre bien.
- Acheté avant le 1er janvier 2007. Dans le cas d'un bien immobilier acheté à une telle date, il est possible de déduire le montant des dépenses prévues à engager pour construire une maison ou acheter un appartement directement des revenus de la vente du bien immobilier. Une exigence supplémentaire est que les montants déclarés doivent être dépensés dans les 2 années civiles à compter de la date de vente.
- Achat après le 31 décembre 2008. Pour les biens immobiliers acquis à ce moment-là, il est possible de réduire le revenu imposable au prorata du montant des revenus consacrés à son propre logement. Les revenus de la vente de biens immobiliers sont ensuite multipliés par le coefficient égal à:
1 - les dépenses pour le logement propre divisées par les revenus de la vente de biens immobiliers.
Il convient également de noter que lors de la vente d'un bien immobilier acquis après le 31 décembre 2008, le contribuable dispose de deux années d'imposition pour dépenser de l'argent pour ses propres besoins de logement, et non des années civiles (comme c'était le cas pour les biens immobiliers achetés avant le 1er janvier 2007). L'année d'imposition est comptée à partir du début de l'année suivant l'événement. Ainsi, lors de la vente d'un tel bien le 1er janvier 2011, le contribuable a jusqu'au 31 décembre 2013 pour dépenser de l'argent pour ses propres besoins de logement.
Les questions restantes concernant la dépense de l'argent du don ne sont pas pertinentes car si cela a été fait correctement, il n'était pas soumis aux droits de succession et de donation et il ne devait pas être utilisé d'une manière spécifique.
Base juridique:
Loi du 28 juillet 1983 sur les droits de succession et de donation (Journal officiel de 1983 n ° 45, article 207, telle que modifiée)
Loi du 26 juillet 1991 sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques ( Journal des lois de 2010, n ° 51, point 4507)
