En vertu de l'article 67 de la loi sur la construction, si le bâtiment inutilisé ou inachevé ne convient pas à la rénovation, à la reconstruction ou à la finition, l'inspecteur de surveillance des bâtiments de poviat rend une décision enjoignant au propriétaire de démolir le bâtiment et de nettoyer la zone, dans laquelle des délais sont également spécifiés pour le début de ces travaux leurs fins.
Objet des travaux de démolition
Ce règlement vise à enlever les objets de construction qui ne peuvent pas être remis en bon état technique. Les conditions préalables à la démolition d'un objet de construction sont lorsqu'il est inutilisé, endommagé ou inachevé et dans chacune de ces situations, il ne convient pas pour la rénovation, la reconstruction ou la finition.
Dans le cas présenté, il semble que la maison soit à la fois inutilisée, endommagée et inachevée - la question de savoir si elle ne convient vraiment pas à la rénovation est la question de l'évaluation. La qualification de l'état d'un objet, déterminant s'il convient à la rénovation, à la reconstruction ou à la finition, appartient à l'organisme adjudicateur. Au contraire, l'expression "inapte à" se réfère à un objectif, exprimé par le propriétaire, l'incapacité, par exemple, à réparer, reconstruire ou finir financièrement.
L'incapacité technique à la lumière des moyens techniques modernes est extrêmement rare. Pour cette raison, il est important de savoir si dans la procédure administrative les intentions et les possibilités du propriétaire et le statut juridique existant à la date de la décision ont été établis.
Procédure administrative
Dans le cas décrit, les fonctionnaires peuvent avoir contacté le père de l'actuel propriétaire lors des démarches exigées par la réglementation et obtenu de lui une déclaration selon laquelle il n'avait pas l'intention d'effectuer des travaux de rénovation. Une indication ici sera la date de la décision de démolition - si elle a été rendue du vivant du père, elle a pris en compte le statut juridique à ce moment-là.
Actuellement, cependant, la personne obligée est décédée. La procédure administrative sera donc abandonnée à cet égard et les fonctionnaires entameront toute la procédure vis-à-vis du propriétaire actuel.
Il sera important pour le nouveau propriétaire qu'avant de rendre la décision ordonnant la démolition de l'objet de construction, l'inspecteur de surveillance des bâtiments poviat:
- détermine les raisons de l'échec du propriétaire ou du gestionnaire de l'objet de construction à réparer, reconstruire ou terminer le bâtiment;
- effectue une inspection visuelle et une évaluation du bâtiment, et si, par conséquent, des doutes justifiés quant à son état technique surviennent - ordonne au propriétaire de préparer une expertise technique. Il ne peut être effectué que par des personnes ayant des qualifications illimitées en construction dans la spécialisation concernée, un expert en construction ou une université ou une unité de recherche et développement menant des recherches scientifiques sur la construction. Si l'expertise technique montre que le bâtiment est apte à la rénovation, alors la base de la demande du propriétaire de sa démolition est omise (cela est confirmé par l'arrêt de la Cour administrative suprême du 18 octobre 1983, I SA 852/83, ONSA 1983, n ° 2, point 89) ;
- conduit une audition.
Un rapport est préparé à partir de l'inspection, qui comprend une description de l'état technique du bâtiment, les causes des dommages ou de la destruction du bâtiment, la détermination de l'état de menace pour la sécurité des personnes ou des biens, et la menace pour l'environnement et la santé humaine, ainsi qu'une description de l'avancement des travaux de construction (s'applique à un bâtiment inachevé).
Une copie du rapport d'inspection est remise au propriétaire avec la date prévue de l'audience. Lors de l'audience, le propriétaire a l'occasion de commenter ses plans et options pour la rénovation de l'immeuble. Sur la base des constatations résultant de l'inspection, de l'audition et de l'expertise technique, l'inspecteur de tutelle - après avoir constaté que l'objet de construction ou une partie de celui-ci ne convient pas à la rénovation, à la finition ou à la reconstruction - rend une décision ordonnant la démolition.
Dans cette décision, l’autorité compétente désigne au propriétaire du bâtiment une date appropriée et techniquement justifiée pour le début de la démolition et son achèvement, y compris le nettoyage de la zone. La date de début de la démolition ne peut être inférieure à 6 semaines à compter de la date de livraison de la décision sur l'ordre de démolition.
La décision peut faire l’objet d’un recours, dans les 14 jours, auprès de l’inspecteur chargé de la surveillance des bâtiments de la voïvodie. Seule une décision finale et définitive constitue la base du démarrage des travaux de démolition.
Avertissement! Ces règles générales ne s'appliquent pas aux bâtiments inscrits au registre des monuments - ces structures peuvent se détériorer en toute impunité. En ce qui concerne les objets de construction non inscrits au registre des monuments, mais soumis à une protection de conservation sur la base du plan local d'aménagement du territoire, il est possible de les démolir, après avoir obtenu l'accord du conservateur provincial des monuments.
