Autorisation ou notification
Conformément aux dispositions de la loi sur la construction, un permis de construire ne nécessite pas la construction de bâtiments agricoles indépendants d'un étage, de hangars et de belvédères ainsi que de vérandas (jardins d'hiver) avec une zone de développement allant jusqu'à 25 m2, alors que le nombre total de ces objets sur la parcelle ne peut pas dépasser deux pour chaque 500 m2 de surface de terrain.
Le contenu de la disposition précitée ne mentionne pas sans équivoque une terrasse couverte, mais sa mise en œuvre ne doit pas entraîner l'obligation d'obtenir un permis de construire. L'interprétation ci-dessus est confirmée par le jugement du tribunal administratif provincial de Gliwice du 09/03/2011 (II SA / Gl 1249/10).
En ce qui concerne les travaux consistant à couvrir la terrasse, la Cour a déclaré que l'exigence de les recouvrir d'un permis de construire ne peut être déterminante au regard du contenu du §12 sec. 5 point 1 du règlement sur les conditions techniques, qui stipule que la terrasse fait partie du bâtiment. La notification ne concerne pas la construction de la terrasse, mais uniquement l'exécution des travaux impliquant sa toiture.
De l'avis de la Cour, la toiture de la terrasse ne constitue pas une extension ou une reconstruction d'un bâtiment. L'interprétation des dispositions du droit de la construction doit donc être faite dans ce cas, tout en garantissant les droits illimités du propriétaire. Pour interpréter cela, il faut également tenir compte de la rationalité des actions du législateur, qui n'est pas toujours en mesure de prévoir et de réguler avec précision les situations et les événements qui peuvent se produire dans la réalité. Dans ce contexte - de l'avis de la Cour - il y a lieu d'examiner si l'intention du législateur était d'imposer l'obligation d'obtenir un permis de construire, avec toutes les conséquences qui en découlent, pour l'exécution de travaux de construction consistant en une simple toiture d'une terrasse,lorsqu'un tel permis n'est pas requis pour la construction de nombreux bâtiments, y compris, entre autres, des bâtiments agricoles. Du fait qu'à la lumière de la réglementation applicable, il est difficile de classer la toiture en question du point de vue de l'exemption de ce type de travaux de construction du permis de construire, il ne peut être conclu qu'un tel permis est requis dans ce cas particulier.qu'une telle autorisation est requise dans ce cas précis.qu'une telle autorisation est requise dans ce cas particulier.
Compte tenu de l'intérêt légitime de l'investisseur et sans porter atteinte à la protection de l'intérêt public, les organes d'administration (en l'occurrence le starost local) peuvent supposer que la construction de la toiture peut être qualifiée de construction de petits objets d'architecture ou de construction d'une tonnelle. Le simple fait que la toiture en question soit construite sur une partie de la terrasse existante à elle seule n'exclut pas, de l'avis de la Cour, une telle classification. Aucune disposition n'interdit la transformation d'une partie donnée d'un objet existant en un objet soumis à une classification différente à la suite de travaux de construction.
Quant à la possibilité de localiser l'orangerie sur la terrasse de la cour, le tribunal administratif de la voïvodie d'Opole a également commenté dans l'arrêt du 12 décembre 2006 (numéro de dossier II SA / Op 436/06).
Notification d'une toiture de terrasse
Dans le cas présent, il convient donc d'essayer de soumettre une notification présentée par l'investisseur à la starostie locale. La demande doit préciser le type, la portée et la manière des travaux de construction et la date de leur début. Il est également nécessaire, comme dans le cas d'un permis de construire, de joindre une déclaration sur le droit d'utiliser le bien à des fins de construction et - selon les besoins - des croquis ou des dessins et autres permis, arrangements et avis requis par des règlements distincts.
Bien entendu, la notification doit être faite avant de commencer les travaux de construction. Ils peuvent être lancés si le starost ne soulève pas d'objection par voie de décision dans un délai de 30 jours à compter de la date de dépôt de la demande, et au plus tard 2 ans à compter de la date de leur ouverture indiquée dans la demande.
Lors de la soumission de la notification, il convient de garder à l'esprit que - compte tenu du fait que la terrasse est construite ici en bordure de parcelle - sa toiture ne peut pas passer du côté du voisin et l'eau de pluie ne peut pas être évacuée vers la parcelle voisine.
Voir aussi: Carreau de céramique
