À son tour, lors de la construction d'une maison avec un système économique, toutes les décisions concernant les travaux de finition sont prises par l'investisseur lui-même ou en coopération avec le concepteur. Malheureusement, ces activités ne sont pas toujours précédées d'un diagnostic fiable des coûts de mise en œuvre et - ce qui est extrêmement important - elles ne sont pas incluses dans le budget de l'ensemble de l'investissement. Souvent, à ce stade de la construction, les émotions et les préférences l'emportent sur le bon sens.
Qu'est-ce qui détermine le coût de finition de la maison?
Comme dans le cas de la construction d'une maison, le coût de sa finition sera influencé, entre autres, par: la superficie, la cubature, le nombre d'étages et la complexité de la structure. Plus la maison que nous prévoyons de terminer est grande, plus le coût total de tous les travaux nécessaires sera élevé.
D'autre part, du point de vue des coûts unitaires - c'est-à-dire liés à 1 m2 de surface nette (surface intérieure de toutes les pièces calculée au niveau du sol) - les plus importants seront: l'étendue et le niveau de finition et les matériaux utilisés, la manière de réaliser les travaux (système économique ou par l'entreprise) ainsi que la région du pays où se trouve la maison. La valeur des matériaux dépasse généralement 60% du coût des travaux de finition et peut même atteindre 80% dans un niveau de fabrication élevé. Donc à ce stade de la construction, le plus important est de les choisir rationnellement.
Le montant des dépenses financières nécessaires pour ériger et terminer la maison en deux normes (de base et plus) est indiqué sur l'exemple d'une maison individuelle de plain-pied sélectionnée avec un grenier d'une superficie nette de 285,40 m2. Les détails de sa mise en œuvre sont donnés dans le tableau ci-dessous.
Et les coûts de finition d'une maison individuelle - dans le deuxième tableau (voir ci-dessous).
En raison de la pratique fréquente de construction de maisons par les entreprises, les coûts des travaux sont divisés en deux gammes - développement et complet (clé en main).
Combien ça coûte pour finir une maison - norme clé en main de base
Les coûts de finition intérieure comprennent, entre autres: le plâtre régulier, l'installation de plaques de plâtre dans le grenier, l'insertion de fenêtres en bois et d'une porte de garage inclinée manuellement, les portes extérieures et les portes à panneaux internes, la peinture avec de la peinture émulsion blanche, la pose de carreaux de céramique de la norme de base dans la cuisine et salle de bain, tapis dans les chambres et mosaïque de chêne dans d'autres intérieurs.
Les coûts de finition de l'extérieur comprennent le plâtre ordinaire, catégorie III, peint avec de la peinture émulsion, le socle en tuiles de clinker, les coffrages en bois résineux vernis, les escaliers extérieurs en béton armé, recouverts de grès et une terrasse en dalles de béton.
Il est prévu que les systèmes de plomberie et d'égouts soient constitués de tuyaux en plastique avec raccords et appareils, une installation de gaz composée de tuyaux en acier avec une cuisinière et un four, un système de chauffage avec une chaudière à gaz et une commande automatique, un chauffe-eau et des panneaux chauffants.
Les installations électriques comprennent l'installation d'un tableau, une installation d'éclairage, des prises 230 V et 400 V. La maison fournit également des installations de protection contre la foudre, de liaison équipotentielle et de protection contre les chocs électriques, ainsi que des installations RTV et téléphoniques.
Combien coûte la finition d'une maison - une norme plus élevée
Les coûts de finition intérieure comprennent l'exécution de plâtres ordinaires et, en plus, la finition de gypse, la pose de carreaux de céramique de qualité supérieure, le revêtement de plaques de plâtre dans le grenier, l'installation de fenêtres en bois-aluminium à faible émission en bois d'acajou, porte de garage sectionnelle isolée à entraînement électrique, portes extérieures anti-cambriolage, intérieur en bois, plaqué de qualité supérieure, peinture des murs et plafonds avec de la peinture au latex colorée, aménagement de parquet en chêne dans les chambres et les halls, ainsi que dans la cuisine, les buanderies et les sols en grès du garage.
Les différences dans les coûts de la finition externe incluent le plâtre ordinaire, catégorie III, en outre recouvert de plâtre acrylique décoratif en couche mince.
Par contre, dans le cas des installations sanitaires, les solutions standard ci-dessus comprennent la réalisation d'une installation de gaz à partir de tuyaux en cuivre avec une cuisinière à gaz électrique, une installation de chauffage central avec une chaudière à gaz, avec un système «tuyau dans un tuyau» (PP, PE) et des convecteurs de chauffage.
Cependant, dans le cas des installations électriques, le même périmètre de travail est prévu, avec l'utilisation d'accessoires d'installation d'un niveau supérieur, ainsi qu'un éclairage halogène dans certaines pièces et des luminaires fluorescents dans le garage.
Un résumé du coût de finition d'une maison unifamiliale
Les états et le diagramme présentés montrent que la part des travaux de finition et des installations dans les coûts totaux de construction est d' autant plus élevée que le niveau de construction de la maison est planifié. Dans l'exemple donné, il est de 39,60 à 55,20% . Cependant, si nous supposions que le shell serait fait dans la version de base, et que la maison avait terminé avec des installations dans la version supérieure, cette part serait de 61,40%. Bien entendu, le niveau des travaux de finition est déterminé individuellement. L'étendue des travaux décrite et leurs coûts ne peuvent être traités que comme un exemple retenu pour l'analyse. Son résultat devrait cependant faciliter considérablement le choix de la norme appropriée de finition de la maison et permettre une évaluation préliminaire des coûts.
Vous trouverez plus d'informations sur les prix des travaux de finition dans les publications Sekocenbud: "Bulletin des prix des travaux de construction - BCO, partie I - Objets de cubature", "Bulletin des prix des travaux de construction BRB," Bulletin des prix des travaux d'installation BRI "et" Bulletin des prix des travaux électriques BRE " .
