Une aide précieuse du designer
Si nous n'avons pas d'expérience dans les travaux de finition et d'aménagement d'intérieur, il vaut la peine d'envisager l'embauche d'un designer d'intérieur. La gestion d'un cabinet de conseil dans ce domaine devient de plus en plus populaire, il y a donc beaucoup d'offres. Cependant, aucune qualification n'est requise pour cela, donc avant de choisir un designer, assurez-vous de regarder ses précédents projets, de vérifier s'il peut proposer diverses solutions et si ses propositions tiennent compte de nos capacités financières. Ce devrait être quelqu'un qui comprendra nos besoins et concevra les intérieurs afin que nous puissions vivre confortablement et agréablement, et ne mettra pas obstinément en œuvre leurs visions artistiques pour notre argent. Si nous trouvons la bonne personne,nous gagnerons beaucoup de temps pendant les travaux et nous nous protégerons des erreurs.
Cependant, la grande majorité des investisseurs individuels n'utilisent pas les services de designers, mais uniquement les conseils de spécialistes dans des domaines spécifiques. Nous aussi avons décidé de suivre cette voie lors de la finition de notre maison, et bien que nous ayons passé beaucoup de temps à terminer notre maison, nous ne regrettons pas cette décision.
Assemblage de planchers à partir de différents matériaux (VIDEO)
Où trouver des entrepreneurs
Les investisseurs individuels décident rarement d'embaucher une entreprise pour une finition complète de la maison - principalement en raison des coûts. Nous avons également décidé de sélectionner différents entrepreneurs pour les travaux individuels.
Les entrepreneurs sont généralement lancés par des amis qui ont utilisé des services similaires récemment. C'est la méthode la plus simple et la plus efficace, car généralement nos amis nous ressemblent: ils ont un statut de propriété similaire et des goûts similaires. Ainsi, nous avons trouvé de bons plâtriers et un excellent carreleur.
La deuxième façon est de demander un entrepreneur dans un entrepôt de construction ou un magasin spécialisé. Les entreprises qui vendent des produits de finition pouvant être assujettis à une TVA de 7% (par exemple, portes, fenêtres, portails) ont toujours leurs propres sous-traitants et cela vaut la peine d'utiliser leurs services. D'autres entreprises ont généralement une liste d'entrepreneurs avec lesquels elles coopèrent de manière permanente. Nous avons embauché avec nous des entrepreneurs en parquet et en escaliers en bois. Ils ont volontairement accepté la commande car ils connaissaient la qualité du parquet et du bois fournis par le fabricant.
Une autre chance de trouver de bons entrepreneurs est de se promener dans la région et de chercher des maisons nouvellement construites. En raison du fait que nous avons vu des mains courantes en fer forgé simples et élégantes pour les escaliers dans la rue voisine, nous avons réussi à rejoindre un bon artisan local. Il a fait un modèle de garde-corps selon notre conception, il l'a installé lui-même, et le prix du service était bien inférieur à celui des entreprises spécialisées du centre de construction.
Si les méthodes traditionnelles de recherche d'un entrepreneur échouent, les forums en ligne sont une bonne méthode. Ils sont nombreux en Pologne, ils sont parfaitement organisés, divisés en fils thématiques et régionaux. Nous vous encourageons fortement à utiliser les conseils qui les concernent, bien sûr en faisant preuve de bon sens. Lors de la lecture des opinions des utilisateurs du forum, il vaut la peine de revenir à leurs déclarations précédentes et de vérifier s'ils ont leur propre et réelle construction derrière eux, ou s'ils ne sont que des investisseurs virtuels. Les forums sont anonymes et nous ne savons jamais vraiment avec qui nous discutons. Dans le cas des plus grands forums, cependant, nous pouvons facilement trouver des personnes de confiance qui peuvent nous recommander des entrepreneurs. Bien que nous n'ayons pas utilisé une telle commande nous-mêmes,nous avons acquis des connaissances inestimables que nous pourrions utiliser dans les conversations avec les entrepreneurs. Nous avons découvert combien coûtent les robots individuels, quel vernis est le meilleur pour recouvrir le parquet pour résister à l'activité de nos enfants, quelle peinture de façade est durable et ce qui est facile à peindre, etc. Nous avons découvert par la suite que plus l'investisseur en sait, plus l'entrepreneur le respecte ne veut pas dire qu'il l'aime mieux!).l'interprète le respecte davantage (ce qui ne veut pas dire qu'il l'aime plus!).l'interprète le respecte davantage (ce qui ne veut pas dire qu'il l'aime plus!).
Outre les méthodes mentionnées ci-dessus, les entrepreneurs sont également recherchés par le biais d'annonces dans la presse, de sites Web et de divers salons de la construction. Nous avons cependant remarqué que les meilleurs spécialistes ne font généralement pas de publicité, n'ont pas de site Internet et le temps d'aller aux foires, et leurs dates gratuites sont très éloignées. De plus, préparer un beau site Web ne garantit pas la qualité des travaux de plâtrage ou de peinture. C'est complètement différent avec les entreprises spécialisées dans la production de matériaux et de services connexes - tous les services que nous avons utilisés avaient des sites Web professionnels, et nous avons rencontré leurs publicités dans la presse spécialisée et sur les portails.
Comment vérifier l'entrepreneur
Notre expérience et celle de nombreux autres investisseurs nous enseigne que vous ne pouvez pas vous fier uniquement à une conversation avec un entrepreneur potentiel ou à des opinions de seconde main, par exemple des amis ou un entrepôt de construction. Lors de l'embauche d'un entrepreneur, comme pour tout contrat de droit civil, le principe de la confiance limitée s'applique. Il est donc impératif de voir certaines de ses œuvres. Cela ne coûte pas beaucoup de temps et d'autres investisseurs vous laissent généralement voir le travail effectué par le professionnel que nous souhaitons embaucher, car ils ont dû faire face à des problèmes similaires auparavant.
Un entrepreneur qui partage volontiers ses données personnelles, son adresse personnelle et son numéro de téléphone fixe (pas seulement un numéro de téléphone portable) et partage des informations sur les travaux récemment achevés, mérite certainement votre confiance. Cela vaut également la peine de se rendre sur le chantier où il travaille encore, de vérifier s'il utilise ses propres outils, de garder l'ordre tout en effectuant les travaux et de ne pas jeter de mégots autour de lui. Il faut demander aux investisseurs s'ils ne boivent pas d'alcool sur le chantier et s'ils viennent travailler régulièrement à l'heure convenue.
Bien sûr, vous devez également demander si l'entrepreneur a les permis appropriés de l'industrie, si nécessaire. C'est bien quand il peut se vanter d'être membre de la Chambre des Métiers ou d'une autre association industrielle, certificats ou certificats d'achèvement de cours. Cela ne fait pas de mal de vérifier si les articles présentés sont à jour et de les voir dans l'original (ne nous contentons pas de photocopier!).
Responsabilité de l'entrepreneur
Pour économiser sur les dépenses, de nombreux investisseurs individuels prennent des entrepreneurs sans facture ni contrat. En plus des sanctions potentielles du bureau des impôts, vous devez alors prendre en compte les difficultés à faire valoir vos droits au titre de la garantie. Si nous découvrons des défauts dans les travaux, il n'y a aucune chance de recevoir une compensation de l'entrepreneur. La conclusion de contrats verbaux pour des travaux nécessitant l'utilisation de matériaux coûteux (parquet ou assemblage de portes) - est très risquée et non rentable.
Lors de la conclusion d'un contrat par écrit, vous devez également faire attention et vérifier, par exemple, que le respect des conditions de la garantie fournie par le contractant ne nous coûte pas trop cher. Le contrat (de base ou supplémentaire) doit décrire précisément le service, la date de début et de fin des travaux, leur coût et le calendrier de paiement, et le contrat doit être accompagné d'une liste des matériaux à fournir par l'investisseur. Si nous gardons un œil sur les termes d'un tel contrat et payons pour chaque étape des travaux après son achèvement, et pas avant, nous pouvons compter sur une exécution opportune et appropriée des travaux et une séparation avec l'entrepreneur en accord.
Ne pas interrompre les travaux
Idéalement, des types de travail similaires devraient être exécutés par la même entreprise. Et il vaut donc la peine, par exemple, de combiner la pose de plâtres externes avec la pose de plâtres et de chapes internes, ou la pose de murs en plaques de plâtre avec l'isolation des bâtiments et des greniers. Une équipe est capable d'organiser et d'exécuter un travail similaire plus efficacement et plus rapidement que plusieurs équipes, et en outre, il n'y a pas de transfert de responsabilité à ses prédécesseurs.
Si l'entrepreneur exécute bien une étape spécifique des travaux, il vaut la peine d'essayer de lui confier des travaux supplémentaires. Cette approche s'est avérée fructueuse sur notre chantier. Les entrepreneurs qui avaient gagné notre confiance dans le plâtrage ont ensuite repris avec succès d'autres travaux. C'était similaire pour la finition des salles de bains - un entrepreneur expérimenté a tout fait, de l'installation de cadres dissimulés pour les cuvettes de toilettes, en passant par la construction d'écrans pour les tuyaux, la pose de carreaux et de terre cuite, jusqu'à l'installation de céramiques sanitaires et de miroirs. Grâce à cela, nous avons évité d'écouter les plaintes d'un entrepreneur à propos d'un autre: "Vous ne pouvez pas mettre de baignoire ici!", "Qui a mis vos carreaux de manière si tordue?"; ou faire monter les coûts: «Il faut l'écraser, mais cela coûtera plus cher."Nous regrettons que les parquets et les escaliers en bois aient été réalisés par deux équipes. Du coup, nous avons un escalier un peu brillant - nous avons entendu:" Seul ce vernis fonctionne "- et de beaux parquets mats.
