Un peu de maison, un peu d'appartement

Avant d'arriver à Varsovie, nous vivions avec Ala, ma femme et deux enfants à Gdańsk. Nous y avons étudié et après avoir obtenu notre diplôme, nous avons trouvé un emploi. Nous pensions que nous resterions longtemps à Gdańsk, nous avons donc acheté un appartement confortable. Cependant, le destin nous a jetés dans la capitale.
Le chemin du retour
En nous laissant un peu de temps pour nous adapter à un nouvel emplacement, nous avons loué un appartement (40 m2) dans le quartier Kabaty de Varsovie. L'endroit était sympa, mais nous avons payé 1500 par mois pour le loyer, et près de 2000 avec les frais … C'était des montants choquants pour nous, d'autant plus que pour louer un appartement à Gdańsk (et c'était beaucoup plus grand) nous ne pouvions demander que la moitié du tarif de Varsovie. Nous avons donc rapidement pris la décision d'acheter quelque chose de notre part. Nous avons décidé d'allouer de l'argent provenant de la vente d'un appartement à Gdańsk à cette fin, et le montant manquant à couvrir par une hypothèque. Au total, nous étions prêts à dépenser 500000 …
Malheureusement, les recherches préliminaires sur le marché immobilier nous ont découragés d'acquérir un appartement, même si personnellement j'ai préféré cette solution. Nous nous sommes donc intéressés à acheter une maison, ce qui à son tour était toujours un grand rêve pour Ali. Cependant, je me suis immédiatement opposé à la construction d'une maison à partir des fondations en raison de mon travail professionnel qui m'empêcherait de superviser les travaux de construction. Nous avons également pris en compte l'expérience de la famille et des amis, qui a confirmé que la construction et l'obtention de tous les permis nécessitent beaucoup d'engagement de la part des investisseurs.
Lors de la recherche d'un terrain, nous avons adopté deux limites de base - la distance de Varsovie jusqu'à 30 km et la taille - jusqu'à 1000 m2. Nous ne voulions pas voyager trop loin pour travailler ou négliger la propriété par manque de temps libre. Nous avons préféré le consacrer aux enfants. En raison des deux enfants, nous n'avons considéré que des endroits entièrement urbanisés - avec des installations scolaires, de santé et de communication. Notre maison de rêve était d'avoir 120-150 m2 et un garage. Nous avons pris en compte les coûts futurs de son fonctionnement et des soins continus, pour lesquels nous ne voulions pas consacrer tout notre temps libre.
Idées d'économies
Cependant, de nombreuses tentatives pour trouver quelque chose d'approprié, faites de manière indépendante et avec l'aide d'une agence immobilière, n'ont pas abouti à un résultat positif. Nous avons été surpris car nous n'avions pas de besoins excessifs. Comme la plupart des jeunes investisseurs, mon fils et ma fille voulaient avoir trois chambres séparées, une salle de bain à chaque étage, une pièce séparée pour une famille en visite et les pièces de vie nécessaires, de préférence connectées les unes aux autres. Au prix que nous avions fixé pour les maisons nouvellement construites, c'était une panacée, et les maisons du marché secondaire avaient un aménagement intérieur démodé ou nécessitaient des rénovations majeures. L'échec a probablement été causé par le niveau de prix que nous nous sommes fixé au départ. Un demi-million, c'était trop peu! Nous avons été choqués.
En fin de compte, nous avons été confrontés à la question - si ce n'est pas un appartement coûteux à Varsovie et une maison entièrement construite, alors quoi?
Une maison en rangée s'est avérée être une solution idéale, même si dans ce cas, nous n'avons pas immédiatement trouvé un modèle parfait. La plupart des privés que nous avons regardés étaient trop étroits et trop chics, ce qui a abouti à de petites pièces et réparties sur plusieurs étages, y compris des mezzanines. Ces chambres simples et étroites ne nous convenaient pas du tout. D'autre part, les maisons mitoyennes plus exclusives situées à proximité de Varsovie présentaient d'autres inconvénients - prix élevé bien sûr, mais aussi souvent un emplacement bruyant. Des avions atterrissaient sur l'une des colonies de temps en temps!
L'argent n'est pas si mal
La chance nous a souri lorsque nous avons trouvé un domaine privé situé juste à l'extérieur des frontières administratives de Varsovie. Les segments mesuraient 8,5 mètres de large, ce qui n'est pas beaucoup moins que les petites maisons, et toutes les pièces nécessaires étaient situées sur trois niveaux, y compris le garage. Il y avait une place de parking supplémentaire devant le garage et un petit jardin derrière la maison. Salon, salle à manger et cuisine spacieux et communicants, et à côté d'eux se trouvaient des toilettes, une chaufferie et un garage au rez-de-chaussée. Au premier étage, il y avait trois chambres (deux pour enfants avec placards et une chambre d'amis) et une salle de bain, tandis que dans le grenier - une chambre et une salle de bain, qui est un endroit idéal pour les parents. Le domaine protégé et intime était situé dans un endroit calme,A 3 km de la route principale en ville mais pas debout sur le terrain. Il y avait tous les services publics et les infrastructures nécessaires dans la région, ainsi que des routes d'accès en asphalte. Sur le domaine lui-même, les rues étaient pavées de blocs de béton, de sorte que la perspective d'éclabousser dans la boue a disparu, ce qui était un inconvénient des autres lotissements.
Ala et moi avons décidé qu'il valait la peine de dépenser un peu plus pour la maison de ville finie avec tous les médias modernes que nous l'avions initialement prévu. Au moment de l'achat, la maison avait déjà des sols en terre cuite et du parquet en bois, des escaliers en bois, une cuisine meublée et des salles de bains, une cheminée dans le salon. Une petite quantité de produits cosmétiques et de meubles suffisait à vivre. Nous avons aimé la forme intéressante des fenêtres et des façades aux finitions esthétiques, ainsi que la cohérence architecturale de l'ensemble du domaine. Après plusieurs semaines de réflexion et de concertation avec les habitants du domaine, nous avons finalisé la transaction. Nous ne regrettons pas cette décision à ce jour.
En entendant combien de vols il y a dans la région, nous payons sans plainte pour la protection et l'administration du domaine. Nous apprécions le fait que nous n'ayons pas besoin de déneiger quoi que ce soit et que la zone soit propre, bien entretenue et sûre. Cependant, les services communautaires valent jusqu'à 4 200 par an.
Heureusement, les frais annuels de chauffage et de chauffage de l'eau sont à un niveau décent (3 000 $) car la maison est soigneusement isolée, a des fenêtres de bonne qualité et n'est pas un segment en bordure. De plus, afin de réduire les coûts, nous avons installé un capteur de température à l'intérieur, qui fait passer le chauffage à une température plus basse la nuit et pendant notre absence.
Après les récentes augmentations, nous essaierons de réduire les coûts de ramassage des ordures - 90 par mois, c'est beaucoup. Nous avons calculé que si nous commençons à trier les déchets avec plus de soin, cela diminuera de moitié. En été, nous arrosons le jardin, donc les charges d'eau augmentent alors de 20 par mois.